Cầm 3 tỷ khó mua căn hộ mới
Việc tìm kiếm căn hộ chung cư của gia đình chị Huyền Trang (Hoài Đức, Hà Nội) đã kéo dài hơn 1 năm. Nhưng đến nay, gia đình chị vẫn chưa thể tìm được căn hộ 3 phòng ngủ với mức tài chính 3 tỷ đồng đặt ra.
Chị Trang cho biết, trong số 3 tỷ đồng mua nhà, vốn tự có của chị là 1,5 tỷ đồng, số còn lại trông chờ vào việc vay mượn người thân và ngân hàng. Tưởng chừng 3 tỷ đồng mới mua được căn hộ 3 phòng ngủ nhưng thực tế không hề đơn giản.
Theo chị Trang, muốn mua căn hộ 3 phòng ngủ mới thì mức tài chính hiện nay phải từ 4 – 5 tỷ đồng. Cách đây một năm, chị Trang khảo sát, một căn hộ Mỹ Đình Pearl diện tích hơn 100m2, 3 phòng ngủ được rao bán với giá 3,5 tỷ đồng / căn. Với căn hộ 2 phòng ngủ, giá bán từ 2,7-3 tỷ đồng / căn. “Đây là những căn còn lại của chủ đầu tư mà môi giới cho chúng tôi biết. Nhưng vì giá cao nên vợ chồng tôi đắn đo. Đến đầu tháng 8, khi liên hệ lại, chúng tôi càng bất ngờ khi dưới 4 tỷ không có.” có căn 3 phòng ngủ, 3,5 tỷ mua được căn 2 phòng ngủ ”.
Hay như tại dự án The Florence Mỹ Đình trên đường Trần Hữu Dực, bàn giao từ năm 2020 đến cuối năm 2021, giá trung bình 32 – 35 triệu đồng / m2. Tính đến thời điểm hiện tại, giá đã tăng thêm 40-42 triệu đồng / m2.
Chị Trang cho biết thêm, nếu muốn mua dự án mới bàn giao giá 3 tỷ, rất khó tìm được căn từ 80m2 trở lên. Đơn cử như dự án The Matrix One trên đường Lê Quang Đạo, với mức tài chính từ 6 tỷ – 6,5 tỷ đồng là có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ. Và 7-8 tỷ đồng để mua căn hộ 3 phòng ngủ.
Tòa chung cư The Matrix One được chào bán với hơn 6 tỷ căn hộ 2 phòng ngủ. (Ảnh: Nhật Minh)
Một số dự án đang xây dựng và mở bán như Hoành Thánh Pearl giá cũng lên tới 55 triệu đồng / m2 và muốn mua căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 90m2 thì cần tài chính lên đến 5 tỷ đồng.
“Thực sự 3 tỷ đồng chỉ mua được căn hộ cũ ở những dự án đã bàn giao 3-5 năm, còn dự án mới bàn giao năm 2019 thì dư tài để chọn nhà cũng phải lên đến 4-5 tỷ đồng. Một con số quá lớn đối với một cặp vợ chồng trẻ có mức thu nhập trung bình – khá ở Hà Nội thì tích lũy cũng ít ”, chị Trang cho biết.
Anh Thắng, nhân viên môi giới căn hộ tại khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy (Hà Nội) cho biết, giá các dự án mới bàn giao đã tăng mạnh. Ngay cả dự án cũ đã bàn giao hơn chục năm cũng tăng giá vì nhu cầu nhiều nhưng lượng hàng ít.
Rất khó giảm giá nhà
Với nguồn cung khan hiếm, việc giảm giá nhà khó có thể xảy ra trong tương lai gần. Theo thống kê mới đây của Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội, tính đến tháng 8/2022, Hà Nội chưa có dự án nhà ở nào được cấp phép mới trong năm nay.
Báo cáo thị trường của CBRE Việt Nam trước đó ghi nhận, 6 tháng đầu năm 2022, thị trường Hà Nội chỉ có khoảng 8.200 căn hộ chào bán mới, trong khi thanh khoản ghi nhận 10.800 giao dịch thành công. Nguồn cung khan hiếm đẩy giá căn hộ lên 1.872 USD / m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), cao hơn 27% so với cùng kỳ năm ngoái.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, giá căn hộ đã tăng 12 quý liên tiếp. Vị trí của các dòng sản phẩm căn hộ tung ra thị trường tốt hơn vị trí quỹ đất để phát triển căn hộ bình dân. Điều này khiến mặt bằng giá dần bị đẩy lên cao. Mặt khác, chủ đầu tư phải tính đến việc để bán được hàng thì phải đầu tư thêm về tiện ích, hạ tầng, cảnh quan và toàn khu.
Cũng theo khảo sát của một đơn vị nghiên cứu thị trường, dù giá tăng cao nhưng tỷ lệ giao dịch căn hộ chung cư thành công vẫn ở mức cao. Bởi lẽ, nhiều người dân thành thị có xu hướng chọn ở chung cư, đặc biệt là các dự án nằm trong nội thành, so với nhà trong ngõ hẹp.
Theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, tình trạng “lệch” cung – cầu trên thị trường bất động sản đã diễn ra nhiều năm nay. Nguồn cung căn hộ hạn chế và không thể bù đắp trong thời gian ngắn là một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng cao. Điều này sẽ tiếp tục tăng lên. Đặc biệt trong bối cảnh áp lực chi phí đầu vào dự án, đặc biệt là chi phí nguyên vật liệu ngày càng gia tăng, giá bán sơ cấp căn hộ sẽ tiếp tục tăng.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Việt Nam chung nhận định, giá nguyên liệu đầu vào tăng; giá đất tăng; nguồn cung khan hiếm, thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây… Đó đều là những nguyên nhân chính khiến căn hộ khó giảm giá.
