Cập nhật diễn biến thị trường nhà đất quý I/2024, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội cho biết, Hà Nội và TP. HCM tiếp tục ghi nhận nguồn cung hạn chế. Cụ thể, nguồn cung mới tại Hà Nội tập trung chủ yếu từ các dự án chung cư cao cấp phía Tây, đạt tổng cộng hơn 2.300 căn hộ và 30 căn nhà thấp tầng được ghi nhận doanh số bán mới trong quý. So với cùng kỳ năm ngoái, nguồn cung căn hộ mới rao bán tại Hà Nội trong quý I tăng 11%.
Tuy nhiên, con số này vẫn chưa phục hồi lên mức 3.000 – 4.000 căn mới chào bán trong quý 1 của các năm 2021 và 2022 trước đó. Nguồn cung bất động sản liền thổ trong quý 1 vẫn ở mức thấp với nguồn cung mới chỉ khiêm tốn được ghi nhận từ dự án mở bán đợt tiếp theo.
Trong khi đó, tại TP.HCM có khoảng 500 căn hộ được chào bán ra thị trường, phần lớn vẫn là giai đoạn tiếp theo của các dự án được chào bán từ năm 2023. Trong số này, có tới hơn 80 căn hộ đang chào bán trên thị trường. . phân khúc cao cấp tại khu vực phía Nam thành phố. Đây cũng là số lượng căn hộ chào bán trong một quý thấp nhất trong 15 năm qua tại TP.HCM và chỉ bằng khoảng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.
Về thanh khoản, tốc độ hấp thụ căn hộ tại Hà Nội cho thấy sự tích cực dù phần lớn nguồn cung mới tập trung vào cuối quý. Tổng số căn hộ bán ra trong quý I đạt hơn 2.000 căn hộ, tương đương mức ghi nhận trong quý I năm ngoái. Ngoài ra, thị trường bất động sản nhà đất ghi nhận gần 300 căn được bán ra, giảm 73% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nhiều dự án mở bán quý vừa qua đang ghi nhận tỷ lệ bán hàng khả quan, như dự án chung cư quận Nam Từ Liêm mở bán gần 700 căn mới trong quý I và đạt tỷ lệ bán hàng khoảng 80%, hay dự án Các chung cư thấp tầng ở Hà Đông mở bán cuối năm ngoái cũng đã bán hết gần 90% số xe đẩy.
Tại TP.HCM, nguồn cung mới hạn chế đã dẫn đến lượng căn hộ tiêu thụ thấp so với cùng kỳ năm ngoái cũng như so với quý trước. Cụ thể, tổng số căn hộ bán ra trong quý I tại thị trường TP.HCM khoảng hơn 600 căn, giảm 74% so với quý IV/2023 nhưng vẫn cao hơn số lượng căn hộ mới chào bán tại TP. một phần tư. .
Tỷ lệ hấp thụ của các dự án chào bán trong quý I đạt khoảng 80%, nhờ giá không có nhiều điều chỉnh so với các kỳ mở bán trước đó hay giá được đánh giá là phù hợp với mặt bằng chung của thị trường. khu vực.
Theo bà An, điểm sáng lớn nhất về diễn biến thị trường bất động sản nhà ở trên thị trường sơ cấp tại 2 khu vực trong quý này đến từ các dự án đang triển khai và nhận đặt chỗ.
Tại Hà Nội, một dự án ở phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm đạt khoảng 4.500 lượt đặt chỗ chỉ trong một quý, vượt số lượng căn hộ dự kiến chào bán ban đầu. Dự án này cùng với nhiều dự án căn hộ khác mở bán thời gian gần đây tại Hà Nội đang thu hút sự quan tâm lớn không chỉ của nhóm khách hàng miền Bắc mà còn của cả khách hàng tại TP.HCM, khi mà giá đất căn hộ tại Hà Nội hiện được đánh giá là hấp dẫn hơn cả. Thành phố Hồ Chí Minh.
Một dự án đô thị khác tại khu Thủy Nguyên, Hải Phòng cũng đang ghi nhận tỷ lệ bán ra hơn 60% căn hộ thấp tầng dù mới mở bán từ đầu tháng 3.
Tại TP.HCM, dự án chung cư cao cấp tại khu vực đại lộ Mai Chí Thọ, quận 2 có lượng đặt chỗ tương đối khả quan với mức giá chào bán từ 125 triệu đồng/m2 trở lên.
Tại khu vực phía Nam, tỉnh Bình Dương là địa phương nổi bật với nhiều hoạt động bán hàng sôi động và lượng giao dịch sôi động. Một dự án nhà xây sẵn mới tại Thành phố mới Bình Dương đã có lượng đặt chỗ hơn 300 căn sau một tháng nhận đặt chỗ, cùng với đó là nhiều dự án căn hộ mới ra mắt với chính sách bán hàng hấp dẫn. Đây là những dấu hiệu cho thấy thị trường quý 2 được kỳ vọng sẽ sôi động hơn.
Giá bán bất động sản nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM quý vừa qua ghi nhận diễn biến trái chiều. Trên thị trường căn hộ, giá trung bình các dự án tại Hà Nội trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tăng nhanh trong 3 tháng đầu năm nay và đang tiệm cận mặt bằng giá tại TP.HCM.
Trong khi đó, mặt bằng giá chung cư tại TP.HCM không có gì thay đổi. Kết thúc quý I, giá sơ cấp căn hộ TP.HCM đạt 61 triệu đồng/m2, không đổi so với quý trước và giảm khoảng 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhà đầu tư tiếp tục duy trì chính sách bán hàng và thanh toán tương đối hấp dẫn nhằm tăng tính thanh khoản cho sản phẩm.
Tại Hà Nội, hầu hết nguồn cung mới tiếp tục thuộc phân khúc cao cấp, đẩy giá bán sơ cấp căn hộ Hà Nội tăng cao. Giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội hiện đạt 56 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và chi phí bảo trì), tăng 5% theo quý và 19% theo năm.
Quý 1 ghi nhận sự thu hẹp đáng kể chênh lệch giá căn hộ sơ cấp ở TP.HCM và Hà Nội. Từ mức 35% ghi nhận cuối năm 2022, giá sơ cấp TP.HCM hiện chỉ cao hơn giá sơ cấp trung bình Hà Nội khoảng 10%.
Đặc biệt, giá bán trên thị trường thứ cấp căn hộ chung cư Hà Nội trong quý I ghi nhận mức tăng giá hàng năm cao nhất từ trước đến nay, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái và đạt bình quân hơn 36 triệu đồng/m2. . Tốc độ tăng trưởng mạnh được ghi nhận ở hầu hết các quận trong Hà Nội và tập trung ở các quận phía Tây nơi nguồn cung dồi dào và dân cư đông đúc.
Bà Nguyễn Hoài An nhận xét: “Sự quan tâm đến sản phẩm căn hộ tại Hà Nội ngày càng tăng. Trong bối cảnh nguồn cung tại TP.HCM hạn chế, trong khi thị trường biệt thự và liền kề tại Hà Nội tạm thời chưa có nhiều sự phát triển sau giai đoạn bùng nổ năm 2021 – Năm 2022, đã kêu gọi một bộ phận nhà đầu tư chuyển hướng sang các dự án chung cư, đặc biệt là ở Hà Nội”.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-nhanh-nhung-van-chay-hang-188240410010128449.chn
