Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, trong quý IV/2022, giá giao dịch bình quân của các loại căn hộ (bao gồm căn hộ bình dân, trung cấp và cao cấp) không tăng so với quý trước.
Về mức giá cụ thể cho từng phân khúc, theo Bộ Xây dựng, căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) tại Hà Nội và TP.HCM rất ít. Ở phân khúc này, có thể kể tên một số dự án như: Dự án BID Residence tại Khu đô thị Văn Khê (Hà Đông, Hà Nội) giá khoảng 22-24 triệu đồng/m2; Dự án Dự án VP6 Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) giá khoảng 22,13 triệu đồng/m²; Dự án The Golden An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) giá khoảng 23,18 triệu đồng/m²; Dự án Đặng Xá 2 (Gia Lâm, Hà Nội) giá khoảng 24 triệu đồng/m².
Tại TP.HCM, một số dự án căn hộ có giá dưới 25 triệu đồng/m2 là: Dự án căn hộ trên đường Huỳnh Tấn Phát (quận 7) có giá khoảng 24,62 triệu đồng/m²; dự án Saigon Gateway (quận 9) giá khoảng 24,62 triệu đồng/m²; Dự án The Era Town (quận 7) có giá khoảng 23,58 triệu đồng/m².
Sự khan hiếm dự án chung cư bình dân đang là thách thức lớn đối với những người có thu nhập trung bình muốn sở hữu nhà.
Trong khi đó, báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, căn hộ trung cấp (giá từ 25 triệu đồng/m2 đến 50 triệu đồng/m2) tại Hà Nội và TP.HCM có nhiều dự án chào bán. Tại Hà Nội, các dự án thuộc phân khúc trung cấp đang được chào bán như: Dự án Anland Lake View tại Khu đô thị Dương Nội (Hà Đông) với giá bán dự kiến khoảng 30 triệu đồng/m2; dự án Sunshine Boulevard (Thanh Xuân) có giá bán dự kiến 34 triệu đồng/m2; Dự án Imperia River View (Long Biên) có giá từ 40 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM, có thể kể đến các dự án: Dự án chung cư Sun Village (Bình Thạnh) giá khoảng 40 triệu đồng/m²; dự án 4S Riverside Linh Đông (Thủ Đức) giá khoảng 30,99 triệu đồng/m²; Dự án Sunrise City (quận 7) có giá khoảng 39,62 triệu đồng/m².
Ở phân khúc cao cấp (giá trên 50 triệu), tại Hà Nội và TP.HCM có nhiều dự án mới được chào bán, quảng cáo với giá cao ngất ngưởng, có dự án lên đến hơn 200 triệu đồng/m2. : Dự án Masteri West Heights thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ, Hà Nội) có giá bán từ 70-80 triệu đồng/m2; dự án căn hộ Celadon City (Tân Phú, TP.HCM) giá khoảng 80 triệu đồng/m²; Dự án Empire City Thủ Thiêm (quận 2, TP.HCM) có giá khoảng 105-221 triệu đồng/m².
Một số dự án đất nền giảm giá
Trong khi đó, với thị trường nhà ở riêng lẻ, đất nền, Bộ Xây dựng cho biết, giá giao dịch tại các dự án tại nhiều địa phương trong năm 2022 tăng mạnh vào hai quý đầu năm và giảm dần về cuối năm. Trong quý IV/2022, giá giao dịch bình quân nhà ở riêng lẻ, đất nền cơ bản không tăng so với quý trước. Trong đó, có một số dự án tại một số khu vực có xu hướng giảm nhưng không nhiều.
Tại Hà Nội, dự án Khu đô thị mới Văn Phú (Hà Đông) với giá nhà liền kề khoảng 145 triệu đồng/m2; dự án Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) với biệt thự giá khoảng 180 triệu đồng/m2; Dự án Khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra (Tây Hồ) với biệt thự giá khoảng 284 triệu đồng/m2; Dự án Khu đô thị Chi Đông (Mê Linh) có đất nền khoảng 22 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM, dự án khu đô thị Lakeview City (quận 2) với nhà liền kề có giá khoảng 152 triệu đồng/m2; Dự án Khu đô thị Vạn Phúc City (Thủ Đức) nhà phố giá khoảng 182 triệu đồng/m2; dự án nhà phố, biệt thự Nine South Estates (Nhà Bè) giá khoảng 121 triệu đồng/m2; dự án Verosa Park Khang Điền (quận 9) nhà biệt thự giá khoảng 147 triệu đồng/m2; Dự án khu đô thị An Phú – An Khánh (quận 2), đất nền có giá khoảng 185 triệu đồng/m2.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-can-ho-duoi-25-trieu-dong-m2-rat-it-co-du-an-gia-hon-200-trieu-dong-m2-2023013013433598.chn
