Thu nhập khoảng 12-15 triệu đồng/người/tháng chỉ đủ chi tiêu cho gia đình khi chưa có con. Khi giá căn hộ ngày càng tăng, khả năng mua được một căn hộ trung bình nằm ngoài tầm với của giới nhân viên văn phòng.
Giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đều tăng giá khiến dân văn phòng xa rời giấc mơ mua nhà.
Chị Nguyễn Thu Hương (27 tuổi) – nhân viên văn phòng một công ty xuất nhập khẩu đang làm việc tại quận Cầu Giấy – Hà Nội) chia sẻ, thu nhập của gia đình chị là 25 triệu đồng/tháng mà chưa có con cái. Mỗi tháng, cô dành dụm được khoảng 7 – 10 triệu đồng với ước mơ mua nhà. Tuy nhiên, chứng kiến giá căn hộ ở Hà Nội nơi cô sống tăng nhanh khiến ước mơ ngày càng xa vời.
“Vợ chồng tôi chưa muốn có con vì muốn tiết kiệm tiền mua căn nhà với số vốn ban đầu hơn 1 tỷ đồng của hai gia đình. Tuy nhiên, bây giờ nếu muốn mua một căn hộ ở Hà Nội, phải bỏ ra hơn 2 tỷ đồng, chấp nhận ở nơi xa nhưng ít lựa chọn hoặc phải mua chung cư cũ. Không biết khi nào có dự án mới phù hợp với khả năng tài chính của gia đình”, bà Hương nói.
Năm 2015, bà Hải Đoàn (Hà Nội) mua căn hộ ở Hoài Đức với giá 1,1 tỷ đồng. Căn hộ trên 60m2. Sau đó, bà Đoàn chi 120 triệu đồng cho việc thiết kế nội thất.
Đến năm 2022, giá căn hộ ở khu vực bà Đoàn tăng vọt. “Năm 2019, hàng xóm bán nhà lãi 300 triệu đồng so với giá gốc. Đến cuối năm 2022, nhiều người sẽ bán căn hộ của tôi với lãi 500-800 triệu đồng. Thực sự tôi không nghĩ giá căn hộ nơi tôi ở lại tăng giá nhiều đến vậy”.
Đến nay giá vẫn tăng nên chị Đoan quyết định bán để chuyển sang căn hộ lớn hơn. “Tôi ra giá 2,05 tỷ đồng và làm mọi thủ tục sang tên trong vòng 2 tuần. Tuy nhiên, sau khi bán nhà, tôi không tìm được căn hộ nào quanh khu vực Mỹ Đình có giá dưới 3 tỷ đồng. Hóa ra là nhà tôi. tăng 1, các nơi khác tăng 2”, bà Đoàn nói.
Theo Bộ Xây dựng, mức độ quan tâm đến căn hộ có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu mua căn hộ tăng 1% và nhu cầu thuê tăng 6% so với quý trước.
Trong đó, căn hộ giá từ 2 – 4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất, tại các thành phố lớn hiện đang có dấu hiệu hấp thụ tốt, tập trung vào phân khúc căn hộ, nhà ở giá dưới 10 tỷ đồng tại Việt Nam. Khu vực trung tâm.
Đối với thị trường Hà Nội, Bộ Xây dựng ước tính, trên thị trường sơ cấp, giá bán trung bình căn hộ mới chào bán trong quý III tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50.000 đồng. . 8 triệu đồng/m2.
“Giá bán đã điều chỉnh theo xu hướng tăng do nguồn cung mới áp đảo ở phân khúc cao cấp (trên 90%). Cùng với đó, một số chủ đầu tư đã điều chỉnh giá tăng và mở bán thêm hàng ở các tầng cao hơn” , Bộ Xây dựng đánh giá.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng so với quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm. Tất cả các quận, huyện ở Hà Nội đều ghi nhận giá bán thứ cấp tăng trên 3% so với quý trước.
Với phân khúc tầm trung, căn hộ có mức giá khá đa dạng như dự án Moonlight 1 – An Lạc Green Symphony (quận Hoài Đức) chào giá từ 39 – 42 triệu đồng/m2, dự án Hoàng Thanh Pearl (quận Hoài Đức) Nam Từ Liêm ) giá khoảng 45 – 50 triệu đồng/m2, phân khu Sakura dự án Vinhome Smart City (quận Nam Từ Liêm) khoảng 43 triệu đồng/m2…
Giá bán căn hộ cao cấp tại Hà Nội dao động từ 51 – 82 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM, khoảng 60% nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm đến từ một dự án khu đô thị phía Đông. Khoảng 96% nguồn cung mới trong quý đến từ phân khúc cao cấp và 4% nguồn cung mới còn lại đến từ phân khúc hạng sang.
Giá bán sơ cấp thị trường căn hộ TP.HCM trong quý 3 đạt hơn 60 triệu đồng/m2
Theo Bộ Xây dựng, giá bán một số căn hộ bình dân (có giá dao động từ 25 – 35 triệu đồng/m2), điển hình là dự án căn hộ studio Diyas Sky (quận Tân Bình), giá chào bán khoảng 25 triệu đồng/m2. m2. 5 – 32 triệu đồng/m2, dự án căn hộ Citi Alto có giá chào bán trong khoảng 29 – 34 triệu đồng/m2.
Căn hộ tầm trung (có giá khoảng 30 – 50 triệu đồng/m2) điển hình phải kể đến dự án An Gia Skyline (Quận 7) với giá chào bán 39 triệu đồng/m2, Happy Valley (Quận 7) khoảng 48,2 triệu đồng /m2, Royal Park Riverside (Quận 8) khoảng 35 triệu/m2.
Đáng chú ý, các căn hộ cao cấp (có giá trên 50 triệu đồng/m2) hiện nay khá đa dạng về giá, trong đó có nhiều căn có giá trên trời, điển hình như dự án Empire City – The Monarch tại khu đô thị Thừa Thiên Huế. Thiêm có giá khoảng 200 triệu đồng/m2, Thảo Điền Green (TP Thủ Đức) có giá chào bán khoảng 100 triệu đồng/m2, phân khu The Beverly Solari tại Vinhome Grand Park (TP Thủ Đức) là 47 – 66 triệu đồng /m2 .
Trong quý III, trên cả nước có 19 dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp với quy mô 18.752 căn hoàn thành và triển khai đầu tư xây dựng. Cụ thể, 5 dự án quy mô 850 căn đã hoàn thành, bằng 176% so với quý II; Khởi công 2 dự án với quy mô 5.223 căn. Ngoài các dự án đã khởi công, còn có 12 dự án với quy mô 12.679 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư mới.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gia-chung-cu-cham-nguong-200-trieu-dong-m2-176231025072422678.chn
