Giá căn hộ rất cao. Ảnh: H.Hương.
2 tỷ khó mua nhà
Thống kê thị trường bất động sản Hà Nội từ Công ty đầu tư bất động sản thương mại và kinh doanh dịch vụ CBRE vừa công bố kết quả, trên thị trường sơ cấp, giá bán trung bình căn hộ. Doanh số mở bán tiếp tục cao trong quý 3, đạt 50,8 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Nếu so sánh, mức tăng giá tính theo quý là 7%, tăng 14% theo năm. Đối với thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng so với quý trước, đạt xấp xỉ 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm.
Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao chi nhánh Hà Nội, Trưởng phòng Tư vấn phát triển CBRE nhận xét: Trong 1-2 năm tới, nguồn cung sẽ tiếp tục hạn chế trong khi cầu lại cao sẽ khiến giá bán tăng cao. tiếp tục neo ở mức cao.
Tương tự, báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy chỉ trong 4 năm qua, giá căn hộ đã tăng 77%. Theo đó, trong quý 3/2023, giá sơ cấp trung bình căn hộ đạt 54 triệu đồng/m2, tăng 19 quý liên tiếp và tăng hơn 77% so với quý 1/2019.
Sở dĩ căn hộ ít bị ảnh hưởng nhất và vẫn ghi nhận xu hướng tăng mức độ quan tâm trên cả thị trường bán và cho thuê là vì phân khúc này phục vụ nhu cầu nhà ở thực sự. Trong bối cảnh phân khúc bất động sản rơi vào tình trạng ảm đạm, các sản phẩm phục vụ nhu cầu thực như căn hộ lại có sự tăng giá mạnh.
Với nguồn tài chính 2,7 tỷ đồng, chị Nguyễn Thị Vân Anh (36 tuổi) muốn mua căn hộ 2 phòng ngủ. Tuy nhiên, sau hơn 3 tháng tìm nhà, chị thấy rất khó khăn. Chẳng hạn, tại khu đô thị Sudico Mỹ Đình, căn hộ trên 50m2 có giá khoảng 2,3 tỷ đồng, chật chội, thiếu không gian. Tại các khu vực như An Lạc (Mỹ Đình) và La Khe (Hà Đông), giá nhà cũng ở mức hơn 2,2 tỷ đồng/căn.
Về phần chị Hoàng Thu Hiền và chồng Trần Tiến (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) đang có ý định mua nhà để ở riêng, họ cũng cho biết tài chính gia đình có 2 tỷ đồng nhưng với 2 tỷ đồng họ không thể mua được. Căn hộ 2 phòng ngủ. Để mua được căn nhà khoảng 65 – 70m2, bạn phải có trên 3,5 tỷ đồng.
Tương tự, chị Nguyễn Thùy Dương (đường Minh Khai) cũng cho biết, khi mua căn hộ 3 phòng ngủ cách đây 4 năm có giá gần 3 tỷ đồng nhưng hiện nay một số người trong tòa nhà đã nói với chị rằng nếu muốn bán thì nó thì 4 tỷ đã đổi chủ. “Nhưng nếu bán đi thì không biết mua được căn nhà 3 phòng ngủ với giá 4 tỷ ở đâu. Giá chung cư khắp nơi tăng cao, bán nhà rồi không còn chỗ ở” – bà Dương nói.
Theo phân tích phân khúc căn hộ, cung và cầu có sự chênh lệch rất lớn. Số lượng giao dịch giảm do nguồn cung sản phẩm mới ra thị trường giảm. Số lượng dự án mới chào bán cả năm ngoái và năm nay thực tế rất ít do quỹ đất dành cho dự án mới ngày càng hạn chế.
Đồng thời, tình trạng pháp lý của các dự án còn khó khăn, nhiều dự án vẫn đang xếp hàng chờ phê duyệt khiến rất ít sản phẩm mới gia nhập thị trường. Trong khi đó, thị trường ghi nhận dấu hiệu nhu cầu mua sản phẩm căn hộ tăng cao với người mua có nhu cầu ở và cho thuê. Dấu hiệu suy giảm có thể đã xuất hiện ở các phân khúc khác như bất động sản nghỉ dưỡng, đất nền, trong khi các dự án căn hộ của chủ đầu tư uy tín vẫn ghi nhận thanh khoản tốt.
Giá vẫn tăng theo thời gian
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở như hiện nay, mỗi năm cả nước cần bổ sung khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị. Tuy nhiên, với tình hình phát triển nguồn cung như hiện nay, mỗi năm Việt Nam thiếu khoảng 300.000 căn nhà ở do sự xuất hiện của các hộ gia đình đô thị mới, đặc biệt là từ nhu cầu “chuyển nhà” của thế hệ mới. Trẻ em bị tách khỏi gia đình mở rộng. Sự thiếu hụt nguồn cung đang tiếp tục đẩy giá nhà lên cao hơn nữa.
Tuy nhiên, sự thiếu hụt này không xảy ra ở tất cả các phân khúc, khu vực mà rơi vào loại hình nhà ở phục vụ nhu cầu thực như căn hộ chung cư. Như vậy, có thể thấy trong khi nhu cầu mua nhà của người dân ngày càng tăng thì nguồn cung lại có xu hướng giảm. Điều này có thể khiến giá nhà chung cư tiếp tục giảm dưới áp lực tăng giá trong thời gian tới.
Bình luận về giá căn hộ, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, giá căn hộ tuy cao nhưng vẫn sẽ tăng do nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu nhà ở thực không tăng. ngưng. Điều này khiến người dân ngày càng khó mua căn hộ khi nhu cầu nhà ở thực ngày càng cao, không có dự án mới, thu nhập của người dân còn hạn chế, trong khi giá căn hộ tăng từng ngày. cao hơn. “Điều này thực sự khó khăn với người dân có thu nhập hạn chế, gia đình trẻ, gia đình từ nông thôn lên thành phố. Trong tương lai, các dự án căn hộ sẽ tiếp tục tăng giá do khan hiếm, đồng thời chủ đầu tư phải tối ưu hóa lợi nhuận khi chi phí bị đẩy lên cao” – ông Định nói.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gia-nha-chung-cu-dang-o-muc-rat-cao-176231208083544043.chn
