Trước đây, hầu hết chủ nhà khi bán căn hộ cũ đều phải chấp nhận lỗ hàng trăm triệu đồng. Rồi đến đầu năm 2022, khi hầu hết các phân khúc bất động sản chững lại, thị trường lại chứng kiến làn sóng tăng giá căn hộ. Không chỉ căn hộ sơ cấp, ngay cả căn hộ đã bàn giao từ nhiều năm cũng tăng giá mạnh 20-30%.
Có 2 tỷ đồng trong tay, vợ chồng anh Nguyễn Văn Sơn (Nam Từ Liêm, Hà Nội) đang tìm mua căn hộ chung cư mới ở nội đô. Sau một hồi xem qua một số dự án, anh Sơn cho biết rất khó tìm được nhà để mua. Thậm chí, căn hộ 2 phòng ngủ ở ngoại thành có giá trên dưới 3 tỷ đồng.
“Môi giới nói do cung thiếu mà cầu lớn nên giá tăng. Tầm tiền của tôi chỉ có vài lựa chọn là chung cư cũ nhưng bàn giao lâu rồi nên cũng xuống cấp đáng kể”, anh Sơn nói.
Vì vậy, gia đình anh Sơn quyết định tiếp tục ở nhà thuê chờ khi tích góp đủ tiền sẽ mua thêm. Cùng cảnh ngộ, anh Trần Quyết (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, với mức tài chính của gia đình khoảng 2,5 tỷ đồng, gia đình anh rất khó tìm được căn hộ 2 phòng ngủ ở khu vực trung tâm. Đông.
“Ở khu vực trung tâm đông đúc, hầu hết giá trên dưới 3 tỷ đồng. Tôi đã tìm kiếm nhưng vẫn thấy giá căn hộ chưa hạ nhiệt. Hiện gia đình tôi vẫn đang thuê, và tiếp tục tìm kiếm các khu vực khác như Hà Đông, Hoàng Mai,…”, người này cho hay.
Theo báo cáo của một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, tính đến đầu tháng 11/2022, mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, đặc biệt ở phân khúc cao cấp.
Đơn vị này cho biết, trong 10 tháng đầu năm 2022, thanh khoản thị trường bị ảnh hưởng bởi chính sách kiểm soát tín dụng, nguồn cung khan hiếm và biến động lãi suất. Trong đó, mức giảm nặng nhất chủ yếu rơi vào phân khúc đất nền và căn hộ cao cấp.
Tuy nhiên, một số loại hình BĐS đáp ứng tiêu chí an toàn, phục vụ nhu cầu ở thực, khai thác thương mại vẫn tốt trên thị trường. Bằng chứng là giá căn hộ tiếp tục tăng. Cụ thể, trong 10 tháng qua, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng từ 3 – 17%, tùy phân khúc.
Thực tế, giá căn hộ cao khiến nhiều người tiếp tục chọn thuê căn hộ. Cụ thể, trong 10 tháng năm 2022, lãi suất căn hộ cho thuê tăng 43% so với cùng kỳ năm trước.
Sau thời gian dịch bệnh hoành hành, giá thuê căn hộ cũng đang có xu hướng tăng mạnh. Dẫn chứng từ số liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường, quý III/2022, giá căn hộ cho thuê tại quận Tây Hồ, Cầu Giấy và Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng 14-16% so với quý II. 2022. Tại các quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Hà Đông, giá thuê căn hộ tăng 8-10% so với quý trước.
Anh Khắc Tú, trưởng phòng kinh doanh tại một công ty môi giới cho thuê nhà cho biết, từ đầu năm 2022, nhu cầu căn hộ tại Hà Nội liên tục tăng cao. Tuy nhiên, căn hộ khu vực Hà Đông rất dễ cho thuê. Bởi lẽ, ngoài việc có giá thuê mềm hơn, khu vực này còn có giao thông thuận tiện như trục đường lớn Trần Phú kết nối với Nguyễn Trãi, hơn nữa là tuyến Metro Cát Linh – Hà Đông đã đi vào hoạt động,… Do đó, các dự án đóng cửa khu vực này có nhu cầu thuê cao.
“Nếu bây giờ thuê căn hộ 2 phòng ngủ ở khu vực như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa,… giá khoảng 17-20 triệu đồng/tháng thì căn hộ ở Hà Đông khoảng 12-15 triệu đồng/tháng. tháng, rẻ hơn khoảng 30%. Trong khi đó, khu vực này có nhiều đường lớn, kết nối dễ dàng”, ông Tú nói.
Thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn khó khăn cả về nguồn cung và thanh khoản, dòng tiền của nhiều nhà đầu tư bắt đầu chuyển hướng sang căn hộ cho thuê dù khả năng sinh lời thấp nhưng ổn định và an toàn.
Bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc thị trường Hà Nội – Công ty tư vấn JLL Việt Nam, cho rằng quan điểm này có vẻ mới đối với một số nhà đầu tư cá nhân, nhưng với các nhà đầu tư chuyên nghiệp đến từ các công ty nước ngoài. các công ty, tập đoàn, họ luôn ưu tiên mục tiêu ổn định dòng tiền.
“Bất động sản thường tăng trưởng theo chu kỳ, khi thanh khoản ở mức thấp như hiện nay, đầu tư vào dòng tiền sẽ đảm bảo lợi nhuận ổn định và có thể đợi đến chu kỳ sôi động tiếp theo để bán. tài sản. Tôi cho rằng đây là xu hướng sẽ phát triển trong thời gian tới tại Việt Nam”, bà Vân nói.
Giải thích thêm, bà Nguyễn Hồng Vân cho rằng, đây là thời điểm thị trường rất khác so với nhiều năm trước, tín dụng bị thắt chặt và một số kênh đầu tư trở nên khó khăn. Các báo cáo của JLL đều cho thấy đây là cơ hội mua bất động sản tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp cho những người có tiền mặt.
“Trong khi các nhà đầu tư đang phân vân có nên mua hay không thì chúng tôi nhận thấy nhu cầu thuê căn hộ ngày càng tăng, có thể đây sẽ là kênh sinh lời không quá cao mà lại an toàn về vốn. Nếu không muốn gửi tiền ngân hàng và lo đồng tiền mất giá thì đây sẽ là kênh đầu tư vừa giúp trú ẩn cho đồng tiền, vừa mang lại dòng tiền ổn định trong giai đoạn này”, ông Vân nói.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gia-chung-cu-cao-day-nhu-cau-thue-nha-tang-manh-17622113008213472.chn
