Từ lâu, người dân Trung Quốc đã cho rằng giá nhà đất tại các thành phố hạng nhất như Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến sẽ chỉ tăng chứ không giảm. Do đó, một số chuyên gia đề xuất nên mua nhà tại các khu vực lõi của các đô thị loại 1 trên để đầu tư bất động sản, vì vẫn còn dư địa tăng giá và giá nhà không thể giảm. Nhưng thực tế trên thế giới không tồn tại thứ hàng “vừa lên không xuống”, vào những năm 1990 sau khi bong bóng bất động sản Nhật Bản vỡ, giá nhà đất ở Tokyo cũng đã giảm tới 70%.
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Thượng Hải có dấu hiệu sụt giảm rõ rệt. Số lượng giao dịch mua nhà mới trong tháng 9 trên toàn thành phố chỉ hơn 1.000 căn hộ, khác xa với giao dịch “mua tháng 9, bán tháng 10” cách đây vài năm. Đây là số liệu có được sau khi Thượng Hải nới lỏng các chính sách hạn chế nhập cư và mua nhà. Cùng với đó, lượng giao dịch mua bán nhà cũ tại Thượng Hải cũng bắt đầu yếu đi, ngoài việc giá niêm yết nhà cũ liên tục giảm, một số chủ nhà còn tăng thưởng cho các đại lý bất động sản bán được. về nhà sớm hơn.
Đánh giá về tình hình hiện tại, giá nhà cũ tại Thượng Hải đã rơi vào xu hướng giảm. Một cư dân mạng cho biết, đầu năm 2018, anh ta mua một căn nhà rộng 91m2 ở Tuệ Nam, Phố Đông, với giá tổng cộng 2,4 triệu nhân dân tệ (NDT), nhưng giờ rao bán trên chợ đồ cũ chỉ còn 2 triệu. Ngoài ra, giá nhà đất tại các thành phố trực thuộc trung ương cũng đang có dấu hiệu điều chỉnh. Vào tháng 4 năm ngoái, giá niêm yết trung bình của các căn nhà cũ ở quận Hoàng Phố, Thượng Hải đã tăng lên 108.000 nhân dân tệ, nhưng giờ chỉ còn 102.000 nhân dân tệ và giá niêm yết của nhà cũ đã giảm 6.000 nhân dân tệ.
Vậy, tại sao thị trường bất động sản Thượng Hải lại có xu hướng giảm giá rõ ràng? Có ba yếu tố chính: Thứ nhất, xu hướng “khan hiếm” trên thị trường bất động sản Thượng Hải đã bị phá vỡ. Nguồn cung nhà mới trong năm nay đã tăng đáng kể, nhiều hơn năm ngoái. Đồng thời, nguồn cung đất nền ở Thượng Hải đã tăng 50% trong năm nay, và nguồn cung nhà mới ở Thượng Hải trong năm tới sẽ tăng đáng kể trên cơ sở năm nay. Tuy nhiên, nhu cầu về nhà ở ngày càng ít đi và áp lực giảm giá nhà đất sẽ ngày càng rõ ràng hơn.
Hơn nữa, giá nhà đất ở Thượng Hải quá cao, đứng thứ 4 trong số các thành phố hạng nhất thế giới, chỉ sau Hong Kong, Bắc Kinh và Thâm Quyến. Ngày nay, mua một căn hộ thương mại mới ở Thượng Hải tốn ít nhất 60-70 triệu nhân dân tệ, trong khi thu nhập trung bình hàng năm của các hộ gia đình Thượng Hải chỉ là 150.000 nhân dân tệ, có nghĩa là người Thượng Hải chỉ có thể mua một căn hộ thương mại mà không có đồ ăn thức uống trong ít nhất 40 năm. Rõ ràng, giá nhà đất cao như vậy thì chỉ có các nhà đầu tư, đầu cơ bất động sản mới có thể chịu đựng được. Nếu nhu cầu đầu tư mua nhà giảm, không thể duy trì mức giá cao, thị trường nhà đất Thượng Hải sẽ có sự điều chỉnh rõ ràng, huyền thoại “chỉ tăng chứ không giảm” về giá nhà sẽ tan tành.
Ngoài ra, vào tháng 4 và tháng 5 năm nay, Thượng Hải đã phải đóng cửa trong hai tháng do dịch COVID-19 bùng phát trở lại, nhiều người phải ở nhà và không có nguồn thu nhập. Khi đại dịch qua đi, mọi ngành nghề trong xã hội đều suy thoái, nhiều công ty phải sa thải nhân viên và cắt lương, mọi người hết kỳ vọng vào tăng trưởng thu nhập và tạm ngừng kế hoạch mua nhà. Do thu nhập giảm và lo ngại thất nghiệp, nhiều người dân không thể mua nhà. Do đó, sau đợt dịch, thị trường bất động sản Thượng Hải không thấy lượng giao dịch phục hồi mạnh như tưởng tượng trước đây, lượng giao dịch cả nhà cũ và nhà mới đều rất yếu.
Giờ đây, dù là thị trường nhà mới hay thị trường nhà đã qua sử dụng, xu hướng giảm giá nhà đất ở Thượng Hải là điều hiển nhiên. Đầu tiên chủ yếu là thị trường nhà cũ bắt đầu giảm, và sau đó ảnh hưởng đến thị trường nhà mới. Những nguyên nhân khiến giá nhà ở Thượng Hải có xu hướng giảm bao gồm: ① Nguồn cung nhà mới và nhà cũ trên thị trường rất lớn và nhà hiện nay đang dư thừa. ② Giá nhà ở Thượng Hải quá cao so với thu nhập của người dân địa phương. ③ Bị ảnh hưởng bởi đại dịch COVID-19, tăng trưởng thu nhập của người dân chậm lại và nhu cầu nhà ở giảm nhanh chóng. Do đó, các nhà đầu tư bất động sản cũng cẩn thận để không trở thành người đẩy giá bất động sản.
Người ta đã chứng minh rằng chừng nào công chúng thực sự không mua nhà thì giá nhà sẽ giảm. Không chỉ ở Thượng Hải. Dữ liệu của tháng 9 cho thấy đường cong giảm giá nhà trên toàn quốc ngày càng rõ ràng hơn và số lượng các thành phố giảm cũng ngày càng tăng. Trong số 70 thành phố vừa và lớn, có 54 thành phố giảm giá nhà mới, tăng 4 thành phố so với tháng 8; Tại 61 thành phố, giá nhà cũ đã giảm, tăng 5 so với tháng Tám. Số thành phố có giá nhà tăng rất ít.
Mua nhà ở các thành phố của Trung Quốc chưa bao giờ dễ dàng hơn thế
Điều đáng nói, số thành phố giảm giá nhà trong tháng 9 năm nay đã lên mức cao mới kể từ tháng 3 năm 2015. Thị trường nhà đất Trung Quốc hiện đang ở mức ảm đạm nhất trong 7 năm, nhiều nơi phải vắt óc để cứu thị trường. .
Lấy Trịnh Châu làm ví dụ, để khôi phục niềm tin của thị trường, chính quyền thành phố đã ban hành “lệnh quân sự” vào tháng 9, dành 30 ngày để đảm bảo rằng các tòa nhà chưa hoàn thành của thành phố hoạt động trở lại.
Đánh giá từ kết quả từng giai đoạn được công bố bởi Zhengzhou, 145 trong số 147 tòa nhà chưa hoàn thành của thành phố đã được tiếp tục xây dựng. Tuy nhiên, người dân địa phương dường như không quan tâm đến việc mua hàng.
Trong tháng này, chính phủ Quý Châu cũng đã ban hành một văn bản khuyến khích các công chức mua nhà ở thương mại theo nhóm.
Đồng thời với việc nhiều nơi đang nhộn nhịp thị trường gửi tiết kiệm thì lãi suất vay thế chấp cũng đang giảm xuống. Ngân hàng trung ương và Ủy ban điều tiết ngân hàng và bảo hiểm Trung Quốc đã thông báo rằng các thành phố có giá nhà ở mới giảm có thể nới lỏng trần lãi suất cho vay cá nhân đối với nhà ở thương mại đối với căn hộ. đầu tiên trước cuối năm 2022. Hiện cả nước có 11 thành phố giảm lãi suất vay thế chấp xuống dưới 4% / năm.
Shijiazhuang và Qin Huangdao giảm mạnh nhất, giảm 3,8%; tiếp theo là Thiên Tân, Vũ Hán, Quý Dương, Yichang, Tương Dương và Bao Đầu giảm 3,9%; Côn Minh, Tế Ninh và Đại Lý giảm xuống còn 3,95%.
Mức lãi suất vay thế chấp này, không ai dám nghĩ tới khi thị trường bất động sản nóng sốt cách đây vài năm. Rõ ràng, thị trường hiện đang ở mức đáy nên lãi suất thế chấp đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 1992.
Trước đây, khi giá nhà tăng mạnh, Chính phủ Trung Quốc cũng đưa ra các chính sách cố gắng bình ổn giá nhà nhưng giá nhà ở nhiều nơi vẫn tăng. Thời thế thay đổi, các địa phương lần lượt đưa ra các chính sách giải cứu vì sợ thị trường bất động sản sụp đổ, nhưng hiệu quả còn rất hạn chế.
Giá nhà đã chạm đáy chưa? Chắc chắn là không rồi. Sự sụt giảm giá nhà đất ở tất cả các thành phố hiện nay chỉ dưới 1%, điều này có vẻ vô thưởng vô phạt, nhưng so với đà tăng giá nhà đất đều đặn trước đây thì đây là một vấn đề nghiêm trọng hơn.
Sẽ tốt hơn nếu giá nhà thực sự chạm đáy, bởi vì nếu nó thực sự “rẻ như bắp cải” thì tự nó sẽ là cách tiếp thị tốt nhất.
Giá nhà ở thành phố Hecgang chỉ 300 nhân dân tệ (Hơn 1 triệu đồng) một mét vuông (Ảnh: Hangzhou.net).
Theo NetEasy, thời gian gần đây, Hegang, một thị trấn nhỏ thuộc tỉnh Hắc Long Giang, Đông Bắc Trung Quốc trở thành từ khóa tìm kiếm “hot”, nguyên nhân là do giá nhà ở đây quá rẻ – một cô gái sinh năm 1995 chỉ bỏ ra 15.000 NDT để mua một căn Căn nhà 46m2 ở đây, mà giá chỉ bằng 2 chiếc điện thoại thông minh Iphone 14.
Cô gái mua nhà không cần sửa sang nhiều: chi 15.000 tệ cho căn hộ và 50.000 tệ trang trí. Ngoài ra, cô còn thuê người nấu ăn cho mình, lương tháng 1.000 tệ (3,5 triệu đồng).
Giá nhà đất và chi phí sinh hoạt ở Hắc Cương quả thật đáng ngưỡng mộ. Thực tế, những năm gần đây, nhiều người đến đây mua nhà, có người đến ở, có người ở lại.
Mỗi khi có tin nóng tìm kiếm Hắc Cường, các công ty môi giới trong nước lại dậy sóng, ngày nào cũng nhận được cuộc gọi từ khắp cả nước. Nguyên nhân trực tiếp khiến những người này đến nhờ tư vấn và mua nhà là giá nhà đất ở đây quá rẻ.
Giá nhà ở Hắc Cương rẻ, mua căn có thể đợi giá lên, giá không tăng cũng không mất; Giá nhà đất ở Hắc Cương rẻ, bạn có thể bỏ nhà vào thành phố lớn, đến đây chơi và ở không khác gì ở khách sạn …
Một thị trường bất động sản như vậy rõ ràng là không thể chấp nhận được đối với các thành phố khác. Một khi giá nhà đất giảm mạnh, rủi ro tài chính rất dễ xảy ra, không chỉ người Trung Quốc đặt cược mua nhà và đầu tư vào chuỗi này bị đóng băng vốn.
Có thể thấy, giá nhà rẻ của Hacgang không thể và sẽ không bị sao chép sang các thành phố khác. Từ logic này, việc “ép” người dân bình thường mua nhà giá cao là hoàn toàn hợp lý.
Nếu bây giờ muốn ép người bình thường mua nhà thì chỉ có một cách là tăng giá nhà để tiền lương không theo kịp tốc độ tăng giá nhà, và tăng đến mức người ta thấy vậy nếu không. mua hôm nay, họ không thể đến đây. có thể mua được, giống như một vài năm trước đây; Vì vậy, mọi người đều đổ xô đi mua.
Nhìn lại dòng suy nghĩ này, có một xu hướng lên xuống của giá nhà: Năm 2008, làn sóng 4 nghìn tỷ nhân dân tệ; Năm 2015 là làn sóng 6 nghìn tỷ; Vào năm 2022, 8 nghìn tỷ nhân dân tệ sẽ không đẩy giá nhà đất lên cao, điều này cho thấy người dân bình thường thực sự bất động.
Thực ra, đây cũng là một điều đáng mừng, bởi một khi giá nhà tăng mạnh, hậu quả có thể thấy ở nước láng giềng Nhật Bản: giá nhà quá cao, người dân đồng ý không mua nhà, nhưng cũng đồng ý không sinh con. đứa trẻ.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/thi-truong-nha-dat-trung-quoc-am-dam-gia-mot-can-ho-46-m2-chi-bang-2-chiec-iphone-14-176221110090523613.chn