Một năm trở lại đây, nhà trong ngõ ở Hà Nội liên tục tăng giá, thậm chí bằng hoặc cao hơn giá nhà liền kề, biệt thự ở ngoại thành khi tính theo giá mỗi m2, vượt xa mốc 100 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, đến nay thị trường BĐS chung rơi vào tình trạng trầm lắng, tính thanh khoản thấp. Theo đó, giá nhà trong ngõ ở Hà Nội cũng giảm mạnh. Dù phân khúc nhà trong hẻm luôn nhận được sự quan tâm lớn, bởi phục vụ nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, đến nay, nhiều người mua cũng phải “bỏ chạy” khi nghe chủ nhà trả giá.
Theo khảo sát của chúng tôi, hiện giá bán nhà trong ngõ 3m khu Định Công (Hoàng Mai) dao động từ 100 – 120 triệu đồng/m2. Cũng tại quận Hoàng Mai, giá nhà trong ngõ 2,5 – 3m khu Lĩnh Nam đang dao động từ 100 – 110 triệu đồng/m2.
Hay tại khu vực Phú Đô, Mễ Trì (Nam Từ Liêm), giá nhà trong ngõ rộng 2,5 – 3m hiện dao động từ 90 – 110 triệu đồng/m2. Tại khu vực Phương Canh, giá nhà trong ngõ 2 – 3m dao động 80 – 90 triệu đồng/m2. Tương tự, quanh đường Hồ Tùng Mậu, giá nhà trong ngõ dao động từ 90 – 110 triệu đồng/m2. Ngay cạnh đó, khu vực Cầu Diễn cũng có giá dao động từ 80-90 triệu đồng/m2. Thực tế, các khu vực nêu trên đã giảm giá khoảng 10-15% so với đầu năm 2023 nhưng vẫn neo ở mức khá cao.
Tại khu vực quận Cầu Giấy, giá nhà trong ngõ khoảng 2 – 2,5m lên tới 130 – 150 triệu đồng/m2, còn nhà trong ngõ 3m trở lên có giá từ 160 – 200 triệu đồng/m2. . Như vậy, nếu muốn mua nhà diện tích 30m2 tại khu vực này, người mua phải trả khoảng 4-6 tỷ đồng.
Thực tế, với mức giá trên, nhiều người có nhu cầu thực sở hữu nhà trong hẻm cũng phải đắn đo. Theo đó, nhiều người vẫn đang chờ giá giảm thêm.
Có trong tay 3,5 tỷ đồng nhưng 2 tháng qua, anh Nguyễn Thoại (quê Hà Nam) vẫn loay hoay tìm nhà ưng ý, giá hợp lý tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội).
Anh Thoại cho biết, đầu tháng 5 anh ưng ý căn nhà diện tích 37m2 ở khu Mễ Trì đã xây 5 tầng kiên cố. Tuy nhiên, anh “ngỡ ngàng” khi nghe giá chủ đầu tư đưa ra lên tới 4,3 tỷ đồng, tương đương 116 triệu đồng/m2.
“Nhà cũng đã sử dụng được khoảng 10 năm nhưng còn khá mới, môi giới bảo giá đã giảm 300 triệu đồng so với đầu năm. Đồng thời, chủ sở hữu không thương lượng giá cả, phải có đủ tiền để tiếp tục nói chuyện! Thấy giá quá cao so với thực tế, gia đình tôi mang 3,5 tỷ đồng gửi ngân hàng lấy lãi. Tôi sẽ đợi cho đến khi giá giảm”, ông Thoại nói.
Tương tự, chị Thu Hương (hiện sống tại Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, sau 3 tháng tìm mua nhà trong ngõ, chị nhận thấy giá hiện tại đã giảm nhưng vẫn còn khá cao. Theo đó, chị tạm gác việc mua nhà để chờ giá tiếp tục giảm hơn nữa.
“Tôi có khoảng 4 tỷ đồng nhưng tìm rất lâu vẫn chưa tìm được căn nhà ưng ý. Hầu hết mức giá hiện nay vẫn còn khá cao so với giá trị căn nhà đang sử dụng. Mình tạm thời tiếp tục theo dõi thêm và còn tìm nhà nếu ưng ý thì xuống tiền”, chị Hương nói.
Theo ông Vũ Thanh Tùng, Giám đốc môi giới BĐS Thuận Phát (Hà Nội), hiện giá nhà trong ngõ đã giảm khoảng 10-15% so với đầu năm ngoái. Tuy nhiên, giá của phân khúc này còn khá cao so với khả năng chi trả của người có nhu cầu ở thực.
“Thực tế, có nhiều căn nhà rao bán cả năm nay vẫn chưa tìm được chủ mới. Giá đưa ra là kỳ vọng của chủ sở hữu, nhưng vượt xa thực tế. Những căn hộ có mức giá phù hợp vẫn thanh khoản rất nhanh”, anh Tùng nói.
Theo môi giới này, nhu cầu thực vẫn rất lớn nhưng do tài chính còn nhiều khó khăn, lãi suất và giá bán vẫn ở mức cao khiến một số người phải hoãn kế hoạch mua nhà. Họ sẽ tiếp tục chờ đợi cho đến khi giá giảm hơn nữa.
Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy, mặc dù giá bán tăng nhưng mức độ quan tâm và sức mua trên thị trường nhà riêng Hà Nội lại giảm. Cụ thể, lượng quan tâm nhà riêng tại quận Cầu Giấy giảm 22%, quận Đống Đa giảm 26%, quận Thanh Xuân giảm 23%, quận Long Biên giảm 11%…
Link nguồn: https://cafef.vn/nguoi-mua-bo-chay-vi-nha-trong-ngo-van-duoc-het-gia-tram-trieu-dong-m2-gia-net-khong-thuong-luong-phai-du-tien-moi-tiep-chuyen-188230518075851775.chn
