Cụ thể, trong quý I/2024, mỗi m2 nhà phố tại TP.HCM đạt gần 16.300 USD, tương đương 407 triệu đồng. Mức này tăng gần 10% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo đơn vị này, giá tăng do nguồn cung ở phân khúc này còn hạn chế. Trong báo cáo mới đây, Avison Young cũng cho biết hầu hết các dự án nhà phố sơ cấp đều có giá dao động từ 7.500-8.500 USD/m2 (khoảng 188-213 triệu đồng/m2), tăng 2% so với cuối năm ngoái. Trong khi theo Savills, phần lớn nguồn cung biệt thự, nhà phố trong quý 1/2024 đều có giá trên 30 tỷ đồng mỗi căn, tập trung tại TP Thủ Đức. Nguồn cung tiếp tục bị hạn chế và giá cả leo thang. Hầu hết các nhà đầu tư có giỏ hàng vào thời điểm này đều mong muốn định vị những sản phẩm cao cấp hơn với mức giá trước 2-3 năm.
Dù nguồn cung ít nhưng tỷ lệ hấp thụ nhà phố, biệt thự tại TP.HCM vẫn khá khiêm tốn. Giá cao cũng là nguyên nhân khiến phân khúc này “kén chọn” mua hàng.
Báo cáo quý I/2024 của Tập đoàn DKRA cho thấy tỷ lệ hấp thụ nhà phố, biệt thự tại TP.HCM khoảng 20-30%. Giao dịch phát sinh trong quý I chủ yếu đến từ phân khúc dưới 10 tỷ đồng/đơn vị.
Ở phân khúc này, nhiều chủ đầu tư thứ cấp vẫn giảm giá 10-15% để xả hàng, thậm chí chấp nhận mất 30% tiền thanh toán theo tiến độ vì không đủ khả năng trả lãi ngân hàng.
Nhu cầu đối với phân khúc này giảm một phần do tỷ suất lợi nhuận trên giá vốn thấp, 1-1,5%/năm. Nhiều dự án nằm xa trung tâm, dân cư thưa thớt, kinh doanh không thuận lợi nhưng giá lại cao kỷ lục. Điều này khiến nhà đầu tư dễ vỡ mộng về lợi nhuận thực tế.
Dự báo nguồn cung tương lai, JLL cho biết TP.HCM sẽ có thêm 1.500 căn trong năm nay. Nguồn cung tương lai của phân khúc này chủ yếu đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Nguồn cung chủ yếu là sản phẩm nhà phố có giá trên 20 tỷ đồng/căn. Đến năm 2026, dự kiến thị trường sẽ có thêm 4.800 căn ở phân khúc này.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-biet-thu-nha-pho-tphcm-vuot-nguong-400-trieu-dong-moi-m2-188240503080436858.chn
