Thị trường nhà đất Hà Nội liên tục nối dài đà tăng giá trong thời gian dài. Theo thống kê của Savills Việt Nam, đối với sản phẩm căn hộ để bán, giá sơ cấp ghi nhận xu hướng tăng kể từ quý I / 2019, trong đó phân khúc hạng B tăng mạnh nhất trong 5 năm qua. Đà tăng trưởng này tiếp tục được thể hiện ở phân khúc nhà ở thấp tầng (biệt thự, nhà liền kề, nhà liên kế) kể từ quý III / 2021.
Trong khi đó, năm 2022 không ghi nhận sự cải thiện về nguồn cung sơ cấp. Số lượng sản phẩm mới trong quý đầu tiên của cả hai phân khúc đều giảm lần lượt 29% và 15% so với cùng kỳ năm ngoái.
Chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Đức Thêm, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills Hà Nội cho biết, hầu hết các giao dịch trên thị trường hiện nay đều phục vụ nhu cầu ở là chính.
Theo vị này, người tiêu dùng Việt Nam ngày càng có xu hướng ưu tiên chất lượng cuộc sống hay yếu tố môi trường. Mặc dù giá các loại hình bất động sản nhà ở tại Hà Nội liên tục leo thang nhưng những dự án được đầu tư bài bản, chuyên nghiệp của các chủ đầu tư giàu kinh nghiệm vẫn luôn tạo được sức hút trên thị trường. Khi tiếp cận các sản phẩm này, người mua nhà và nhà đầu tư phải phân tích kỹ khả năng chi trả để không bị áp lực dòng tiền quá lớn.
Khi so sánh tỷ lệ hấp thụ căn hộ để bán trong quý I / 2022 với cùng kỳ năm 2021, thị trường không có nhiều biến động. Tuy nhiên, nếu đặt chỉ số này lên bàn cân với năm 2019, thị trường thời điểm hiện tại đang có sự thay đổi về lực cầu.
Chuyên gia Savills nhận định, sức mua sản phẩm nhà ở khó đạt được mạnh như trước. Thu nhập bình quân của người dân chưa theo kịp đà tăng của giá bất động sản. Người mua nhà có nhu cầu ở thực sẽ gặp khó khăn trong việc chi trả nếu nguồn tài chính cá nhân hạn hẹp. Đối với những nhà đầu tư có dòng tiền tự do, họ vẫn tìm kiếm những dự án có chất lượng xây dựng và vận hành tốt.
Mặt khác, nhóm đối tượng sử dụng đòn bẩy tài chính đang gặp nhiều khó khăn hơn. Chính sách hỗ trợ vốn vay của Chính phủ đang được kiểm soát chặt chẽ, đặc biệt là cho vay trong lĩnh vực bất động sản. Quyết định này đã phần nào “giữ chân” các nhà đầu tư trong việc tiếp cận các khoản vay tín dụng hoặc vay thế chấp. Trong bối cảnh giá cao, cơ hội sinh lời “nóng” thông qua đầu tư bất động sản cũng giảm sức hấp dẫn.
Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Việt Nam (VARS) cho rằng, giá bán căn hộ quá cao. Từ nay đến cuối năm 2022, mức giá này sẽ được điều chỉnh theo nhu cầu thực.
Theo vị chuyên gia này, căn hộ vùng ven có giá 50-60 triệu đồng / m2 và khó giao dịch ở mức này do giới đầu tư hoặc người mua có nhu cầu ở thực rất thận trọng.
Người có nhu cầu ở thực sẽ xác định được giá thực của các sản phẩm bất động sản này. Trong tương lai, khi có nhiều nhà đầu tư tham gia xây dựng bất động sản vùng ven các thành phố lớn, sự cạnh tranh sẽ cao hơn, kéo theo mặt bằng giá sẽ giảm về giá trị thực và xu hướng điều chỉnh giá sẽ tích cực. cực đoan hơn.
“Mua nhà để đầu tư, nhất là khi sử dụng đòn bẩy tài chính, cần phải cân nhắc. Dòng tiền cần chờ đợi những cơ hội thực sự an toàn trong tương lai sau khi cân nhắc kỹ các yếu tố vĩ mô ”, ông Nguyễn Chí Thành nói.
Đưa ra dự báo về tình hình bất động sản nhà ở, chuyên gia Savills cho rằng, thị trường 6 tháng còn lại của năm 2022 sẽ không có nhiều đột biến. Số lượng dự án giá tốt, vị trí thuận lợi, chất lượng cao vẫn còn khan hiếm. Điều này là do bản thân các chủ đầu tư cũng đang phải đối mặt với áp lực tăng giá, đặc biệt là từ chi phí đầu vào.
Tuy nhiên, thị trường được kỳ vọng sẽ chào đón thêm nhiều dự án nhà ở mới trong giai đoạn trung hạn 2023-2025. Do đó, đây là thời điểm cần thiết để người mua nhà cũng như các nhà đầu tư chuẩn bị nguồn lực. tài chính trước khi tham gia vào các hoạt động đầu tư.
https://cafef.vn/gia-bat-dong-san-van-tang-khi-thi-truong-bat-dinh-Giao-dich-den-tu-dau-20220725132518513.chn
