Giảm sự lạc quan của thị trường nhưng vẫn tăng giá
Theo Nghiên cứu Tâm lý Người tiêu dùng (CSS), chỉ số tâm lý thị trường BĐS Việt Nam đầu năm 2023 là 36 điểm, giảm đáng kể so với mức 47 và 40 điểm trong nửa đầu năm. và nửa cuối năm 2022.
Trong đó, mức độ lạc quan của người mua/bán BĐS giảm mạnh nhất đối với lãi suất cho vay BĐS (giảm 15 điểm). Nếu như nửa năm trước, 41% người tham gia khảo sát cho rằng lãi suất ngân hàng ở mức hợp lý thì hiện nay, chỉ 26% đồng tình với chính sách lãi suất, đa số cho rằng lãi suất đang ở mức hợp lý. quá cao hoặc quá cao.
Đầu năm 2023, các chỉ số đo lường mức độ hài lòng của người tiêu dùng BĐS về thị trường, triển vọng tăng giá BĐS trong tương lai và khả năng mua nhà cũng giảm từ 12 đến 14 điểm so với nửa cuối năm. năm 2022.
Mặc dù các chỉ số về triển vọng tăng giá BĐS trong tương lai không còn cao như đầu năm 2022, nhưng 80% ý kiến khảo sát vẫn cho rằng giá BĐS sẽ tăng trong 1-5 năm tới, trong đó 40% dự đoán giá BĐS sẽ tăng. tăng trong 1-5 năm tới. mức tăng từ 5 – 10% và 23% cho rằng giá nhà, đất sẽ tăng trên 10%. Nhiều người Việt sẵn sàng chi 40% – 60% tổng thu nhập để trả góp mua nhà.
Theo khảo sát của đơn vị nghiên cứu, ở những người có thu nhập hộ gia đình dưới 40 triệu đồng/tháng, tỷ lệ sẵn sàng chi khoảng 40% – 60% tổng thu nhập để vay mua nhà trả góp là 46%. Tỷ lệ này tăng lên với đối tượng có thu nhập hộ gia đình cao hơn, cụ thể là 67% ở nhóm có thu nhập 40-70 triệu đồng/tháng, 73% ở nhóm có thu nhập 70-100 triệu đồng/tháng. và 74% đối với những người có thu nhập hàng tháng trên 100 triệu.
Theo ông Lê Bảo Long – Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn, bất chấp những biến động trong năm qua, nhiều người vẫn mua nhà, đất, thậm chí mua 3, 4 sản phẩm bất động sản.
Ông Lê Bảo Long – Giám đốc Chiến lược Batdongsan.com.vn
Báo cáo của CSS cho thấy 70% người có thu nhập hộ gia đình từ 40-70 triệu đồng/tháng đã mua ít nhất 1 bất động sản vào năm 2022. Tỷ lệ này tăng lên 75% và 86% đối với người có thu nhập từ 70-100 triệu đồng/tháng trở lên 100 triệu/tháng. Ông Lê Bảo Long cho biết hầu hết các giao dịch bất động sản này có lẽ diễn ra vào đầu năm.
Gần 70% người muốn mua BĐS trong năm tới
Khi được hỏi về ý định mua bất động sản, 68% người tham gia khảo sát của Batdongsan.com.vn cho biết sẽ mua trong vòng 1 năm tới. Càng nắm giữ nhiều bất động sản, người tiêu dùng càng có xu hướng muốn mua nhà, đất nhiều hơn. Tỷ lệ người dự định mua bất động sản vào năm 2023 là 46% đối với những người chưa có bất động sản nào, 79% đối với những người sở hữu 2 bất động sản và lên tới 87% đối với những người đã có 3 bất động sản trở lên. sản phẩm bất động sản.
Về lý do mua, 61% những người có ý định mua BĐS hình thành trong thời gian tới tiết lộ muốn mua để đầu tư. Báo cáo CSS của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, giá cả và vị trí là hai yếu tố người tiêu dùng quan tâm hàng đầu khi đưa ra quyết định mua bán bất động sản, tiếp đến là diện tích và loại hình bất động sản. , an ninh, mức độ phát triển và quy hoạch tương lai của khu vực.
Đa số người mua sẽ chọn bất động sản quanh khu vực sinh sống, chỉ một bộ phận nhỏ có xu hướng “đánh bắt xa bờ”. Thị hiếu đầu tư của người dân các vùng là khác nhau. Trong khi vẫn có 16% người dân Hà Nội dự định mua nhà đất tại TP.HCM, Đà Nẵng hoặc các tỉnh miền Trung thì chỉ có 7% người dân TP.HCM muốn mua nhà ở các tỉnh ngoài miền Nam. .
Đáng chú ý, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn phản ánh sự chuyển dịch rõ nét về mối quan tâm đối với bất động sản sơ cấp và thứ cấp. Trong nửa cuối năm 2022, tỷ lệ mong muốn mua bất động sản sơ cấp và thứ cấp là như nhau. Tuy nhiên, đến đầu năm 2023, cán cân bị lệch, 60% người tham gia khảo sát cho biết sẽ mua BĐS sơ cấp, tỷ lệ người muốn mua BĐS thứ cấp chỉ còn 37%.
Ông Lê Bảo Long lý giải sự thay đổi này là do thời gian gần đây, các chủ đầu tư dự án đưa ra chính sách thanh toán linh hoạt hơn hoặc giảm giá bán khiến thị trường BĐS sơ cấp hấp dẫn hơn. cho người mua và đầu tư bất động sản.
Link nguồn: https://cafef.vn/tin-gia-bat-dong-san-se-tang-gan-70-nguoi-duoc-khao-sat-du-dinh-mua-nha-dat-trong-nam-2023-20230106085812423.chn
