Lạc quan trên thị trường giảm
Theo Chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản Việt Nam – CSS nửa cuối năm 2022, chỉ số tâm lý người tiêu dùng giảm 7 điểm so với nửa đầu năm (từ 47 xuống 40). Trong đó, mức độ lạc quan của người tiêu dùng giảm mạnh nhất khi nói đến khả năng tăng giá bất động sản trong tương lai (giảm 22 điểm) và các chính sách hiện hành của Chính phủ (giảm 9 điểm).
Gần đây, Chính phủ đã ban hành các biện pháp và quy định để điều tiết và kiểm soát thị trường bất động sản. 14% người được hỏi đánh giá tích cực về tác động của các chính sách của chính phủ, 19% đánh giá tiêu cực. Trong khi đó, đa số ý kiến cho rằng vẫn chưa xác định được các chủ trương, chính sách này có tác động tốt đến việc điều tiết giá nhà hay không vì cần thêm thời gian để thực hiện và tác động đến thị trường.
Nếu trong Báo cáo CSS nửa đầu năm 2022, tiềm năng tăng giá bất động sản trong 1-5 năm tới là một trong những yếu tố được đánh giá cao nhất – ở mức 57 điểm thì nửa cuối năm 2022, yếu tố này sẽ giảm xuống. 35 điểm (chỉ 35% ý kiến cho rằng giá BĐS sẽ tăng mạnh).
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược Batdongsan.com.vn cho rằng, khi bất động sản vốn đã ở mức giá cao sau một thời gian tăng giá liên tục, người tiêu dùng dễ dự đoán giá bất động sản sẽ không tăng mạnh. nữa không. hiểu biết. Tuy nhiên, 50% ý kiến vẫn cho rằng giá BĐS sẽ tăng nhẹ, hầu như không ai cho rằng BĐS sẽ giữ nguyên hay giảm trong 1-5 năm tới.
Ngoài các yếu tố giảm xếp hạng, thị trường bất động sản và lãi suất cho vay mua nhà tăng. Cụ thể, mức độ hài lòng về thị trường bất động sản tăng từ 57 lên 71 điểm trong nửa cuối năm 2022, mức độ hài lòng về lãi suất vay mua nhà (cho rằng lãi suất ở mức chấp nhận được) cũng tăng từ 33 lên 71 điểm. điểm. 41 điểm. Tuy nhiên, đánh giá của người tiêu dùng về khả năng tiếp cận vốn vay ngân hàng giảm từ 39 xuống 18 điểm.
Báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng tiết lộ, việc lãi suất cho vay mua nhà tăng không ảnh hưởng lớn đến quyết định mua nhà của những người đã sở hữu ít nhất một bất động sản. 64% số người được hỏi cho biết họ sẽ không trì hoãn việc mua căn nhà thứ hai dù lãi suất tăng.
Giá nhà cao là rào cản lớn nhất khi mua bất động sản
Theo Báo cáo Tâm lý người tiêu dùng về Bất động sản – CSS nửa cuối năm 2022 của Batdongsan.com.vn, 25% người được hỏi cho biết họ có kế hoạch mua bất động sản trong 1 năm tới, trong đó tỷ lệ muốn mua các sản phẩm thứ cấp và sơ cấp. . xấp xỉ cùng một mức. Lý do hàng đầu của họ để mua bất động sản là để đầu tư, sau đó là để có một môi trường sống thuận tiện hơn và nhiều không gian hơn cho con cái và bản thân họ.
Trong khi đó, có tới 70% số người được hỏi không có kế hoạch mua hoặc thuê bất động sản nào trong năm tới. Rào cản lớn nhất khi mua bất động sản là giá bất động sản cao, kéo theo đó là những khó khăn liên quan đến vay mua nhà như lãi suất vay cao và người mua nhà không có khả năng vay vốn ngân hàng.
Tâm lý người tiêu dùng BĐS được thể hiện trong Báo cáo CSS của Batdongsan.com.vn đã phản ánh khách quan thực tế thị trường và lý giải phần nào nguyên nhân khiến thanh khoản BĐS diễn ra khá chậm. Sự quan tâm đến bất động sản trên toàn quốc trong những tháng gần đây liên tục giảm so với cùng kỳ năm ngoái. Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm bất động sản trong tháng 4, 5 và 6 lần lượt giảm 6%, 11%, 13% so với cùng kỳ năm 2021.
Việc nắm bắt tâm lý khách hàng tiềm năng là điều rất quan trọng đối với các doanh nghiệp kinh doanh và phát triển bất động sản. Từ việc thấu hiểu khó khăn của người mua nhà, doanh nghiệp sẽ có biện pháp giúp họ vượt qua rào cản, phát triển sản phẩm bất động sản và chính sách bán hàng phù hợp thị hiếu, từ đó thúc đẩy thanh khoản. tài khoản.
Trong bối cảnh người mua nhà chịu nhiều áp lực về tài chính, doanh nghiệp có thể hỗ trợ khách hàng bằng cách giảm tỷ trọng thanh toán các đợt đầu, giãn tiến độ thanh toán, kéo dài thời gian hỗ trợ lãi suất. Vay ngân hàng, ân hạn nợ gốc, cam kết lợi nhuận hoặc cam kết mua lại nhà cho khách hàng.
https://cafef.vn/gia-bat-dong-san-da-neo-dau-o-muc-cao-kho-tang-tiep-trong-1-5-nam-toi-20220727181547863.chn
