Nhà đầu tư “đu đỉnh” đang phải bán cắt lỗ
Đầu năm 2022, làn sóng đầu tư, đầu cơ bất động sản lên đến đỉnh điểm. Các hộ gia đình, người dân sử dụng đòn bẩy tài chính để mua đất nền vùng ven, tỉnh lẻ với giấc mơ “đánh nhanh, trúng nhanh”. Thời điểm đó, giá bất động sản nhiều nơi liên tục tăng mạnh, thậm chí chỉ cần mua trong thời gian ngắn cũng có lãi.
Tuy nhiên, thị trường bất ngờ “vỡ sóng”, nguyên nhân là do thay đổi chính sách tiền tệ, kiểm soát chặt tín dụng bất động sản và trái phiếu. Theo đó, nhiều chủ đầu tư “chậm chân” đã không kịp thoát hàng, đến nay đã phải chật vật giảm giá, cắt lỗ nhưng vẫn không tìm được người mua.
Anh Thanh Tú, chủ một văn phòng giao dịch BĐS tại Hà Nội, cho biết nhiều nhà đầu tư mới mua đầu năm 2022 nhưng đến nay phải bán lỗ, giá giảm dần theo thời gian.
“Nguyên nhân là các nhà đầu tư này sử dụng quá nhiều đòn bẩy tài chính. Vì vậy, khi thị trường gặp khó khăn về dòng tiền, thanh khoản đi xuống, cộng với lãi suất tăng, họ tìm cách thoát hàng. Nhưng mua bán lúc này cũng khó, vì muốn bán được phải giảm giá rất sâu. Tình trạng này cũng xảy ra với một số nhà đầu tư tự bỏ tiền mua nhưng không phổ biến”, ông Tú nói.
Giá giảm nhưng nhà đầu tư vẫn có lãi
Trong khi những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính và chỉ mua chấp nhận cắt lỗ để thoát hàng. Ở chiều ngược lại, những người đầu tư lâu năm, không phải vay mượn vẫn lãi gấp nhiều lần so với thời điểm mua.
Anh Nguyễn Hải, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, mới đây anh đã giảm giá gần 20% để bán lô đất mua cách đây hơn 3 năm. Cụ thể, cuối năm 2019, anh Hải mua mảnh đất 150m2 tại Bắc Ninh với giá 1,5 tỷ đồng, tương đương 10 triệu đồng/m2.
“Đầu năm 2022, thị trường sôi động, nhiều người trả cho tôi lô đất này 5,5 tỷ đồng nhưng tôi chưa bán. Đến nay, tôi cần tiền để giải quyết một số công việc kinh doanh cuối năm và khó xoay sở dòng tiền với các kênh khác nên quyết định bán với giá 4,5 tỷ đồng, chấp nhận lỗ một phần lợi nhuận. Ngoài khu đất này, tôi còn nắm giữ nhiều lô đất khác mua từ lâu nhưng đều có tiềm năng kinh doanh nên tôi không bán”, anh Hải nói.
Như vậy, dù đã giảm giá nhưng anh Hải vẫn có thể bán với giá gấp 3 lần so với lúc xuống tiền. Chia sẻ về phương châm đầu tư, ông Hải cho biết trước đây mọi người đều chọn xu hướng đầu tư trung và dài hạn, lướt sóng chỉ kiếm được từ vài chục đến vài trăm triệu đồng nhưng rủi ro rất cao. Đặc biệt, ông chỉ mua bất động sản bằng tiền thật của mình và không vay mượn.
“Đầu tư theo cách này có thể chậm hơn nhưng an toàn, bất động sản là sản phẩm cần thời gian dài, có thể 1-3 năm đầu chưa tăng giá nhưng đến năm thứ 4 thì tăng gấp nhiều lần. Do đó, phương châm đầu tư bất động sản của tôi là kiên nhẫn và chờ đợi”, ông Hải nói.
Tương tự, anh Hùng (Nam Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ, do thời gian gần đây thị trường xuống cấp nên để đảm bảo sinh lời, anh đã bán mảnh đất có diện tích 100m2 tại Nam Định mua năm 2018. .2020, giá 800 tr.
“Thời điểm sốt đất, có người trả hơn 2 tỷ đồng cho lô đất này nhưng tôi chưa bán, chờ giá cao hơn. Tuy nhiên, gần đây thị trường xuống dốc nên tôi quyết định bán để kiếm lời. Do lô đất của tôi nằm vị trí đẹp, chưa chiết khấu nhiều nên tôi vẫn có thể sang nhượng lại với giá 1,8 tỷ, cho người địa phương. Giờ thị trường kém hơn nên chúng tôi đành chấp nhận mất đi một phần lợi nhuận”, ông Hùng nói.
Thực tế cho thấy, những nhà đầu tư mua BĐS từ nhiều năm trước dù thị trường chững lại vẫn có lời cao gấp nhiều lần so với khi xuống tiền.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, giá nhà đất thời gian qua có xu hướng giảm. Tuy nhiên, mức giá vẫn cao gấp nhiều lần so với năm 2018 nên việc cắt lỗ chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn.
Ông Thanh Tú cho biết những nhà đầu tư mua đất cách đây nhiều năm giờ chỉ giảm lãi. “Đơn cử, giá đất nền nhiều khu vực ven Hà Nội năm 2018 chỉ vài triệu đồng đến 10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện tại mức giá cắt lỗ dao động từ 20 đến 30 triệu đồng. Rõ ràng, nhà đầu tư dài hạn vẫn có lãi gấp nhiều lần. Rủi ro lớn nhất là ở những nhà đầu tư thích lướt sóng và sử dụng quá nhiều đòn bẩy tài chính”, ông Tú nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-bat-dong-san-giam-sau-nha-dau-tu-van-lai-gap-3-lan-sau-khi-ban-dat-20230104091655312.chn
