Hơn một tháng trở lại đây, lượng hàng gửi đi bán mà anh Nguyễn Thanh (môi giới ở Hải Dương) nhận được tăng đột biến. Cùng với đó, giá thành cũng giảm mạnh. So với thời điểm thị trường ấm, một số lô đất đẹp chưa từng chào bán hiện đã giảm tới 30%.
Nếu mua đúng giá mà chủ đất rao bán, ông Thành dự đoán, chắc chắn 2-3 năm nữa người mua sẽ có lời. Tuy nhiên, điều đáng nói là dù nguồn hàng được bán giảm giá sâu nhưng người mua vẫn thờ ơ. “Chỉ có một số khách đi xem nhưng tâm lý thờ ơ, chẳng ai quan tâm”.
Tương tự anh Nguyễn Thành, anh Đức Toàn (môi giới Hà Nội) cho biết, so với 2 tháng trước, giá bất động sản đã giảm. Nhiều chủ bất động sản chấp nhận mức giảm từ 10-15%. Nhưng người mua không quan tâm.
Ảnh minh họa.
“Cách đây hai tháng, một khách hàng cần tìm nhà gấp. Nhưng khi tìm được căn nhà đúng tiêu chí đề ra, thậm chí giá có hạ xuống nhưng nhiều khi họ chần chừ không muốn xem. Nhìn chung, tâm lý người mua là chờ giá giảm thêm”, ông Toàn nói thêm.
Theo thống kê từ Batdongsan.com.vn, trong 9 tháng đầu năm nay, hơn 32.200 sản phẩm mới được chào bán, giảm 30% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, 36% người dân cho biết. Rào cản lớn nhất là khách hàng sợ thị trường tiêu cực nên không dám đầu tư BĐS, 23% chia sẻ giao dịch không thể chốt thành công do khách hàng bị hạn chế vay vốn mua BĐS. 19% cho rằng trở ngại chính là giá BĐS quá cao so với khả năng tài chính của người mua.
Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, thị trường bất động sản giảm giá tới 50%, người bình thường khó mua. Ông Võ cho rằng cần giảm hơn nữa vì giá trị ngôi nhà xây dựng phải trở về giá trị thực của vật liệu xây dựng. Và 1-2 năm tới giá đất sẽ giảm. Khi đó tiền nhà đất vừa túi tiền người mua. Nhà đầu tư quen hưởng lãi lớn khi thị trường nóng cũng phải chấp nhận lỗ khi thị trường nguội.
Một số nhà đầu tư kỳ cựu cũng cho biết, tâm lý chung của người mua hiện tại là kỳ vọng giá sẽ tiếp tục giảm. Kế hoạch của họ là gửi tiền vào năm 2023. Họ chọn cách gửi tiết kiệm ngân hàng từ 3-6 tháng để đảm bảo nguồn vốn và gia tăng dòng tiền nhờ lãi suất cao.
Với họ, giá bất động sản hiện nay chưa giảm mạnh, vẫn ở mức cao. Bên cạnh đó, lãi suất cao, khó vay vốn ngân hàng và tâm lý e ngại những biến động kinh tế khiến người mua rất thận trọng và thận trọng khi mua. Họ chấp nhận thuê để chờ đợi mà không dám đánh cược.
Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Việt An Hòa, thời điểm hiện tại, giá dù đã giảm vẫn chưa “đáy”. Ông Quang dự báo, tháng 12 giá BĐS tiếp tục giảm.
Nếu sớm có hỗ trợ thì tháng 3/2022 thị trường sẽ phục hồi trở lại. Nhưng ngược lại, thị trường còn khó khăn thì khả năng giá BĐS sẽ tiếp tục đi xuống.
Theo vị này, mỗi nhà đầu tư có “khẩu vị” riêng. Nếu bạn quan sát thị trường, những người chấp nhận rủi ro sẽ mua.
Ông Quang đưa ra khuyến nghị, 3 nguyên tắc khi thu hẹp quy mô: đầu tư vào BĐS có pháp lý hoàn chỉnh, tính thanh khoản cao, vị trí gần trung tâm, hoặc kết nối thông thoáng với khu vực trung tâm; chọn sản phẩm mà mình có kinh nghiệm đầu tư để dễ dàng mặc cả, mua được giá tốt; săn hàng dự án với chính sách chiết khấu lớn bằng chiết khấu kỹ thuật.
Ông Quang cũng khuyên người mua nên sử dụng đòn bẩy tài chính ở mức phù hợp và xác định tầm nhìn đầu tư trung – dài hạn.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-bat-dong-san-da-giam-nhung-vi-sao-nguoi-mua-van-chan-chu-chua-xuong-tien-20221204104906234.chn
