Theo báo cáo thị trường BĐS 2022 của Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), nguồn cung ra thị trường đạt khoảng 48.500 sản phẩm, tương đương 90% tổng số sản phẩm chào bán trong năm 2021 – thời điểm thị trường mở bán. Thị trường bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19 và chỉ bằng 28% so với năm 2018 (180.000 sản phẩm).
VARS nhận định, năm 2022 thị trường BĐS sẽ hiếm dự án mới. Trong số hiếm hoi được phê duyệt, không có dự án nhà ở nào xuất hiện, chỉ có dự án dịch vụ được phê duyệt. Vì vậy, thị trường thiếu những sản phẩm nhà ở phù hợp với “túi tiền” của đại đa số người dân.
Nguồn cung căn hộ cao cấp tăng mạnh qua các năm trong khi nguồn cung căn hộ trung cấp và bình dân giảm lần lượt 90% và 79% so với năm 2019. Nguồn cung ghi nhận cao nhất ở phân khúc đất nền (chiếm tỷ trọng 44). %), sau đó là căn hộ cao cấp (chiếm 37%), căn hộ trung cấp chiếm 15% và căn hộ bình dân chiếm tỷ trọng thấp nhất với 4%. Nguồn cung trong tương lai sẽ ngày càng đa dạng với sự xuất hiện của các sản phẩm BĐS mới, phù hợp với xu hướng như chăm sóc sức khỏe, trị liệu, y tế…
Tỷ lệ tiêu thụ chung toàn thị trường khoảng 39%, tương đương 19.000 giao dịch, bằng 69% lượng tiêu thụ của năm 2021 (khoảng 27.600 sản phẩm). Tổng lượng giao dịch cả năm giảm 31% so với năm 2021, chỉ bằng 17% lượng giao dịch của năm 2018, năm trước khi dịch covid 19 bùng phát.
VARS cho biết, đầu năm 2022, nhà đầu tư F0 tăng mạnh khiến cơn sốt đất bùng nổ, đặc biệt tại một số khu vực như Lâm Đồng, Nha Trang, Đắk Lắk,… Tuy nhiên, từ cuối tháng 5/2022, giá đất tăng lãi suất, bất ổn kinh tế, hàng loạt chính sách thắt chặt tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp, lãnh đạo một số doanh nghiệp vướng vòng lao lý đã khiến tâm lý chung trên thị trường e ngại, mọi giao dịch bị đình trệ, các dự án đang triển khai phải bấm nút “tạm dừng”.
Quý IV/2022, nhu cầu đầu cơ gần như bị triệt tiêu, biệt thự, nhà liền kề gần như không có giao dịch. Những tháng cuối năm 2022, mặc dù nhu cầu ở thực lớn nhưng lượng giao dịch vẫn thấp do thiếu nguồn cung. Lượng giao dịch ghi nhận ở phân khúc đất nền chiếm 47%, căn hộ cao cấp chiếm 29%, căn hộ trung cấp chiếm 17%, căn hộ bình dân chiếm 6%.
Đầu năm 2022, dòng tiền dễ đổ vào thị trường, lượng nhà đầu tư F0 tăng mạnh, cung hiếm đẩy giá bán lên cao. Nguồn cầu F0 hướng đến phân khúc cao cấp, biệt thự, villa, shophouse tại các dự án mới phát triển. Tuy nhiên, giai đoạn cuối năm 2022, thị trường BĐS lại xuất hiện làn sóng “cắt lỗ” do ảnh hưởng của chính sách tài khóa và các yếu tố vĩ mô.
Giá BĐS được điều chỉnh về giá trị thực, gần như cuối năm 2021 khi không còn sốt đất. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở, đặc biệt là căn hộ không nằm trong xu hướng giảm. Mặt bằng giá sơ cấp căn hộ khó giảm do chi phí đầu vào (chỉ số nhà ở và giá VLXD đã tăng khoảng 6% so với đầu năm 2022), lạm phát, lãi suất tăng. Những dự án phù hợp với nhu cầu ở thực, pháp lý đầy đủ, thanh khoản tốt có dấu hiệu tăng giá cùng với các chương trình thanh toán linh hoạt hỗ trợ lãi suất hoặc ân hạn nợ gốc cũng như chiết khấu hấp dẫn. để thu hút các nhà đầu tư.
“Những sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực, thanh khoản tốt trong dài hạn và nhu cầu thuê cao vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt. Tuy nhiên, lượng giao dịch không cao do hạn chế vay tín dụng không chỉ ảnh hưởng đến nhà đầu tư mà còn khiến người có nhu cầu ở thực khó tiếp cận vốn vay trong khi cơ cấu nguồn cung chủ yếu là sản phẩm. hàng cao cấp thì giá chưa phù hợp nhu cầu dù có nhiều chính sách ưu đãi, giảm giá”, VARS nhận định.
Link nguồn: https://cafef.vn/vars-gia-bat-dong-san-duoc-dieu-chinh-ve-gia-tri-thuc-20230104075405476.chn
