Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Giá BĐS điều chỉnh theo giá trị thực tế

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Theo báo cáo thị trường BĐS 2022 của Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), nguồn cung ra thị trường đạt khoảng 48.500 sản phẩm, tương đương 90% tổng số sản phẩm chào bán trong năm 2021 – thời điểm thị trường mở bán. Thị trường bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19 và chỉ bằng 28% so với năm 2018 (180.000 sản phẩm).

VARS: Giá BĐS được điều chỉnh về giá trị thực - Ảnh 1.

VARS nhận định, năm 2022 thị trường BĐS sẽ hiếm dự án mới. Trong số hiếm hoi được phê duyệt, không có dự án nhà ở nào xuất hiện, chỉ có dự án dịch vụ được phê duyệt. Vì vậy, thị trường thiếu những sản phẩm nhà ở phù hợp với “túi tiền” của đại đa số người dân.

Nguồn cung căn hộ cao cấp tăng mạnh qua các năm trong khi nguồn cung căn hộ trung cấp và bình dân giảm lần lượt 90% và 79% so với năm 2019. Nguồn cung ghi nhận cao nhất ở phân khúc đất nền (chiếm tỷ trọng 44). %), sau đó là căn hộ cao cấp (chiếm 37%), căn hộ trung cấp chiếm 15% và căn hộ bình dân chiếm tỷ trọng thấp nhất với 4%. Nguồn cung trong tương lai sẽ ngày càng đa dạng với sự xuất hiện của các sản phẩm BĐS mới, phù hợp với xu hướng như chăm sóc sức khỏe, trị liệu, y tế…

VARS: Giá BĐS được điều chỉnh về giá trị thực - Ảnh 2.

Tỷ lệ tiêu thụ chung toàn thị trường khoảng 39%, tương đương 19.000 giao dịch, bằng 69% lượng tiêu thụ của năm 2021 (khoảng 27.600 sản phẩm). Tổng lượng giao dịch cả năm giảm 31% so với năm 2021, chỉ bằng 17% lượng giao dịch của năm 2018, năm trước khi dịch covid 19 bùng phát.

VARS cho biết, đầu năm 2022, nhà đầu tư F0 tăng mạnh khiến cơn sốt đất bùng nổ, đặc biệt tại một số khu vực như Lâm Đồng, Nha Trang, Đắk Lắk,… Tuy nhiên, từ cuối tháng 5/2022, giá đất tăng lãi suất, bất ổn kinh tế, hàng loạt chính sách thắt chặt tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp, lãnh đạo một số doanh nghiệp vướng vòng lao lý đã khiến tâm lý chung trên thị trường e ngại, mọi giao dịch bị đình trệ, các dự án đang triển khai phải bấm nút “tạm dừng”.

Quý IV/2022, nhu cầu đầu cơ gần như bị triệt tiêu, biệt thự, nhà liền kề gần như không có giao dịch. Những tháng cuối năm 2022, mặc dù nhu cầu ở thực lớn nhưng lượng giao dịch vẫn thấp do thiếu nguồn cung. Lượng giao dịch ghi nhận ở phân khúc đất nền chiếm 47%, căn hộ cao cấp chiếm 29%, căn hộ trung cấp chiếm 17%, căn hộ bình dân chiếm 6%.

Đầu năm 2022, dòng tiền dễ đổ vào thị trường, lượng nhà đầu tư F0 tăng mạnh, cung hiếm đẩy giá bán lên cao. Nguồn cầu F0 hướng đến phân khúc cao cấp, biệt thự, villa, shophouse tại các dự án mới phát triển. Tuy nhiên, giai đoạn cuối năm 2022, thị trường BĐS lại xuất hiện làn sóng “cắt lỗ” do ảnh hưởng của chính sách tài khóa và các yếu tố vĩ mô.

Giá BĐS được điều chỉnh về giá trị thực, gần như cuối năm 2021 khi không còn sốt đất. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở, đặc biệt là căn hộ không nằm trong xu hướng giảm. Mặt bằng giá sơ cấp căn hộ khó giảm do chi phí đầu vào (chỉ số nhà ở và giá VLXD đã tăng khoảng 6% so với đầu năm 2022), lạm phát, lãi suất tăng. Những dự án phù hợp với nhu cầu ở thực, pháp lý đầy đủ, thanh khoản tốt có dấu hiệu tăng giá cùng với các chương trình thanh toán linh hoạt hỗ trợ lãi suất hoặc ân hạn nợ gốc cũng như chiết khấu hấp dẫn. để thu hút các nhà đầu tư.

“Những sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực, thanh khoản tốt trong dài hạn và nhu cầu thuê cao vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt. Tuy nhiên, lượng giao dịch không cao do hạn chế vay tín dụng không chỉ ảnh hưởng đến nhà đầu tư mà còn khiến người có nhu cầu ở thực khó tiếp cận vốn vay trong khi cơ cấu nguồn cung chủ yếu là sản phẩm. hàng cao cấp thì giá chưa phù hợp nhu cầu dù có nhiều chính sách ưu đãi, giảm giá”, VARS nhận định.

Link nguồn: https://cafef.vn/vars-gia-bat-dong-san-duoc-dieu-chinh-ve-gia-tri-thuc-20230104075405476.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Nhà thầu lại sốt ruột vì giá VLXD lại đua nhau tăng giá

Nhà thầu lại sốt ruột vì giá VLXD lại đua nhau tăng giá

Yêu cầu di dời dân tại 4 chung cư cũ ở Hà Nội

Yêu cầu di dời dân tại 4 chung cư cũ ở Hà Nội

TP Thủ Đức được đề xuất “trao quyền” đặc biệt trong lĩnh vực đất đai

“Không chịu nổi, tôi phải bán nhà”

Hé lộ danh tính 3 doanh nghiệp Hà Nội đầu tư khu đô thị 5.200 tỷ đồng tại Bình Định

Hé lộ loạt ‘ông lớn’ sắp rót vốn vào khu kinh tế Vân Phong

Đề xuất xây dựng tổ hợp ga đường sắt tốc độ cao phía Bắc

Lâm Đồng yêu cầu khẩn trương rà soát tất cả các quy hoạch đã phê duyệt

Xây cầu nghìn tỷ nối Hải Phòng và Quảng Ninh

Khẩn trương phê duyệt đầu tư các dự án giao thông lớn

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay