Quá nhiều thách thức đẩy nhà đầu tư, doanh nghiệp BĐS vào thế khó khi dòng vốn từ ngân hàng co lại, lãi suất tăng. Sau một thời gian dài chịu ảnh hưởng bởi nhiều lực cản, cộng với thanh khoản gần như “đóng băng”, nhiều doanh nghiệp địa ốc và nhà đầu tư buộc phải cắt lỗ.
Trên thị trường đã xuất hiện doanh nghiệp địa ốc giảm giá tới 40-50% giá sản phẩm. Ngay cả với chủ đầu tư, để siết chặt lãi lỗ ngân hàng cũng phải cắt lỗ để “ngợp” hàng. Giảm giá 10-20% đã xuất hiện ở nhiều khu vực.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm. GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, dù đã được doanh nghiệp giảm giá 50% nhưng chắc hẳn người dân không mua được. Theo ông Võ, giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm. Trong 1-2 năm tới giá đất cũng sẽ giảm. Vì vậy, người mua nên bình tĩnh và không nên nôn nóng với mức giá giảm hiện tại bởi thời gian tới, giá bất động sản giảm sẽ là cơ hội cho người mua.
Ông Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam cũng đưa ra dự báo, xu hướng giảm giá, chiết khấu của nhà đầu tư trong giai đoạn khát vốn dự báo sẽ tiếp tục gia tăng vào cuối năm. Thanh khoản năm 2023 sẽ còn khó khăn khi chính sách tiền tệ, lạm phát và diễn biến kinh tế thế giới diễn biến phức tạp.
Cùng chung dự báo giá BĐS sẽ tiếp tục giảm, TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho rằng, hiện nay thị trường “đóng băng”, không có người mua vì đa số mua theo kiểu lướt sóng giờ không có tiền. để mua một lần nữa. Điều này cho thấy, “mua đất nền luôn có lời” sẽ không còn đúng khi thị trường đã phát triển với quy mô lớn. Đầu tư BĐS vẫn là ngành hấp dẫn nhưng cần tập trung vào BĐS có nhu cầu kinh doanh và ở thực. Đây cũng là hướng đi cho các DN BĐS trong giai đoạn tới.
Ông Trần Minh Hoàng, Phó tổng thư ký Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá khó khăn của thị trường trong năm 2023 khi lãi suất chưa được giảm. Dù được dự báo một số loại hình kinh doanh sẽ nhanh chóng cắt lỗ nhưng theo ông Hoàng, giá bất động sản, nhà cho thuê, nhất là những căn đã hình thành sẽ khó có xu hướng giảm giá. Nguyên nhân được ông Hoàng đưa ra là nguồn cung khan hiếm nhưng nhu cầu vẫn cao.
Khó có kịch bản giá BĐS nhanh chóng lấy lại ngưỡng cao như lúc sốt trong ngắn hạn, nhất là trong bối cảnh có nhiều biến động. Chính tâm lý e dè, thận trọng của người mua cũng gây tác dụng ngược đối với chủ đầu tư. Bước sang năm 2023, sự “thấm” khó khăn của thị trường mới bộc lộ sức mạnh của nhà đầu tư. Nếu nhà đầu tư giữ vững tốt vẫn có thể vượt qua giai đoạn khó khăn. Nhưng nếu mức tài chính eo hẹp, họ buộc phải cắt lỗ. Bên cạnh đó, trong tâm trạng lo sợ giá BĐS sẽ giảm không ngừng, các nhà đầu tư có thể “lây nhiễm” tâm lý: Phải nhanh lên!
Đây là lý do giá BĐS sẽ tiếp tục giảm và cơ hội cho người mua có tiền đã đến. Ở góc độ khác, các chuyên gia cho rằng nếu tìm BĐS đẹp, giá đã giảm 10-20%, người mua vẫn nên xuống tiền chứ không cần chờ đợi.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-du-bao-gia-bat-dong-san-se-con-tiep-tuc-giam-20221205074138026.chn
