Có nhiều lý do để giới đầu tư và chuyên gia đưa ra nhận định lạc quan về đà tăng giá của bất động sản. Dù không thể phủ nhận thị trường bất động sản có nhiều khó khăn trong nửa cuối năm 2022 cũng như tình trạng giá bất động sản rớt giá ở một số phân khúc như đất nền, nhà phố, bất động sản nghỉ dưỡng.
Bên cạnh đó, dù vốn ngân hàng eo hẹp nhưng nhà đầu tư, người mua nhà hoang mang trước tác động của việc một số lãnh đạo doanh nghiệp lớn “ngã ngựa”, vẫn ghi nhận lượng giao dịch. Điều này có nghĩa là thị trường không “ngủ đông” mà chỉ trải qua giai đoạn có phần trầm lắng hơn.
Ngay cả giá căn hộ thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng đột biến bất chấp thị trường đang trong xu hướng đi xuống hay đi ngang.
Theo các chuyên gia, chính lượng giao dịch trên thị trường trong thời gian gần đây là cơ sở để đưa ra những dự báo về khả năng tăng giá trở lại của bất động sản. Bởi nhu cầu về nhà ở luôn ở mức cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Thứ hai, tâm lý của một bộ phận người dân hướng đến tìm đến bất động sản như một kênh cất giữ an toàn. Dòng tiền thực chực chờ bắt đáy của BĐS cũng góp phần gia tăng thanh khoản giao dịch.
Một nhà đầu tư kỳ cựu cho biết: Chính sự kỳ vọng và lạc quan của người mua sẽ đẩy thị trường đi lên. Ông phân tích, nửa cuối năm 2022, người mua sợ không tiếp cận được vốn vay và tiếp tục kỳ vọng giá BĐS sẽ giảm. Nhưng đến năm 2023, việc vay mượn trở nên dễ dàng với hạn mức room tín dụng mới. Hầu hết người mua đều kỳ vọng xuống tiền vào năm 2023. Khi nhu cầu về bất động sản tăng kéo theo giao dịch tăng thì đương nhiên giá bất động sản cũng tăng theo.
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, phân tích thêm về sự khởi sắc của thị trường BĐS trong năm 2023. Theo ông Quyết, room tín dụng trong năm 2023 sẽ rộng hơn. Như năm 2022, đầu năm rất nhiều vốn từ ngân hàng đã được giải ngân cho bất động sản. Thị trường đầu năm 2023 cũng sẽ như vậy.
Lãnh đạo doanh nghiệp Đất Xanh miền Bắc cho biết, nguồn cung bất động sản dành cho loại hình nhà ở có nhu cầu ở thực như căn hộ đang khan hiếm. Trong khi nhu cầu mua nhà vẫn rất lớn. Đây là lý do khiến ông Quyết khẳng định sẽ không có chuyện giảm giá nhà ở thực vào năm 2023.
Trong khi đó, ông Nguyễn Chí Thành – Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, điểm sáng năm 2023 là sự vào cuộc của các doanh nghiệp lớn để triển khai NƠXH với quy mô hàng trăm ha. Ông Thành dự đoán, sẽ có một lượng lớn sản phẩm nhà ở xã hội được hấp thụ nhanh chóng. Đây sẽ là chìa khóa giải bài toán thanh khoản cho thị trường.
Giống như giai đoạn 2011-2013, thị trường nhanh chóng phục hồi nhờ tính thanh khoản của nhà ở xã hội. Trên cơ sở đó, thị trường bật lên. Đi cùng với sự phục hồi của thị trường là giá bất động sản tăng.
Dự đoán về mức giá cụ thể của từng phân khúc, ông Nguyễn Chí Thành cho biết, nửa đầu năm 2023, giá bán đối với bất động sản nhà ở vẫn sẽ có xu hướng tăng.
Đối với thị trường Hà Nội, ông Thành dự đoán, điểm sáng là khu Đông khi quy hoạch hạ tầng ngày càng phát triển, các dự án nhà ở được đầu tư đồng bộ, nhiều tiện ích, tất cả trong một… đáp ứng nhu cầu của người dân.
Trong ngắn hạn, phân khúc bình dân và trung cấp sẽ được quan tâm và phát triển mạnh bởi đây là phân khúc luôn có nhu cầu cao trên thị trường.
Ông Thành cũng cho rằng, phân khúc BĐS cao cấp năm 2023 sẽ là kênh đầu tư trung và dài hạn tiềm năng. Bởi, tốc độ tăng của tầng lớp trung lưu ở Việt Nam thuộc hàng cao nhất Đông Nam Á với 1,4 triệu người tăng mỗi năm.
Link nguồn: https://cafef.vn/nam-2023-gia-bat-dong-san-co-bat-tang-tro-lai-20221224104348263.chn
