Đến nay, thị trường bất động sản có nhiều “đòn bẩy” như giảm lãi suất cho cả khoản vay cũ và mới, tính pháp lý của các dự án dần bị tháo dỡ, giá bán hạ nhiệt,… Theo đó, thời gian gần đây, thị trường đã cho thấy nhiều dấu hiệu cải thiện hơn. Ở một số khu vực, bất động sản đã bắt đầu lấy lại được thanh khoản.
Tuy nhiên, để thị trường bất động sản bước vào chu kỳ sôi động và tăng giá trở lại, vẫn cần thêm thời gian. Bởi hiện nay thị trường vẫn còn tâm lý giằng co.
Ông Vũ Cường Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng tâm lý thờ ơ của người mua là điều dễ hiểu. Bởi khi thị trường đi xuống, người ta chỉ mong giá đi xuống. Trong khi đó, thị trường chỉ im ắng được 1 năm, người mua tin rằng tình trạng này sẽ còn tiếp diễn. Vào thời điểm đó, giá bất động sản vẫn ở mức thấp. Tuy nhiên, ông Quyết khẳng định diễn biến thị trường hiện tại đã khác so với giai đoạn trước. Khó khăn sẽ qua nhanh và giá bất động sản sẽ sớm tăng trở lại.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, cho rằng nhu cầu thực tế về bất động sản vẫn còn và những chính sách hỗ trợ thị trường tốt đã tạo lực đẩy tương đối. Như vậy, thời kỳ khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua. Đồng thời, thị trường có khả năng phục hồi vào giữa năm 2024.
Tuy nhiên, khi thị trường phục hồi, giá bất động sản sẽ tăng trở lại. Vì vậy, thời điểm này là cơ hội tốt để những người có sẵn dòng tiền “săn lùng” cho mình những bất động sản vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá tốt, chiết khấu cao. Nếu vượt qua giai đoạn này và bước vào giai đoạn hồi phục, việc săn được một căn nhà tốt với giá phải chăng sẽ không phải là điều dễ dàng.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn & Phát triển Dự án Tập đoàn DKRA cho biết, quan sát thị trường từ đầu quý 3/2023, thanh khoản thứ cấp có dấu hiệu tăng nhẹ trở lại, bắt đầu có dòng tiền của nhà đầu tư” bắt đáy” tại các dự án với chiết khấu hấp dẫn, pháp lý đầy đủ, nằm gần khu dân cư đông đúc hiện hữu, giao thông thuận tiện kết nối về trung tâm.
Vì vậy, theo ông Thắng, nhiều khả năng thị trường sẽ có những chuyển biến tích cực vào cuối quý 4/2023 hoặc chậm nhất là nửa đầu năm 2024 nhờ những “bệ đỡ” sau:
Thứ nhất, lãi suất cho vay bất động sản đang giảm và sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới. Mặc dù room cho vay vẫn còn khá khó tiếp cận (về yêu cầu pháp lý của dự án, khả năng trả nợ của doanh nghiệp…).
Thứ hai, chính sách tháo gỡ pháp lý của cơ quan quản lý nhà nước đã bắt đầu có dấu hiệu tốt.
Thứ ba, giải ngân đầu tư công tăng mạnh: Nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm trên cả nước được triển khai mạnh mẽ (cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam, Vành đai 4 tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc. ..).
Thứ tư, tăng trưởng kinh tế vĩ mô trong nước khá ổn định. GDP tăng trưởng tuy không mạnh (quý II/2023 tăng 4,14%) nhưng vẫn ở mức chấp nhận được trong điều kiện kinh tế thế giới hiện nay đang gặp nhiều thách thức, lạm phát vẫn ở mức dưới 4%. …
“Thời gian tới, thị trường sẽ có sự phục hồi nhất định ở một số phân khúc như nhà ở bình dân tại khu vực có kết nối thuận tiện vào trung tâm hay phân khúc đất ngoại ô các thành phố lớn, hạ tầng giao thông. Thông tin liên lạc đồng bộ, tiện ích đầy đủ”, ông Thắng nói
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gia-bat-dong-san-se-som-bat-tang-tro-lai-176230921193154638.chn
