Đây là ý kiến của TS Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia tại Hội thảo “Xu hướng thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2022” diễn ra ngày 5/8.
Nói về thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, ông Nghĩa cho rằng thị trường đang ở mức “chân không chạm đất, đầu thiên”. Hầu hết các giao dịch bất động sản trong 2 năm qua là giao dịch của nhà đầu tư, rất ít giao dịch mua để ở.
“Số lượng giao dịch mua để ở chỉ chiếm 0,26 phần nghìn. Thị trường bất động sản hiện đang là sân chơi của các chủ đầu tư dự án và nhà đầu tư thứ cấp”, TS Lê Xuân Nghĩa chỉ rõ.
Nhận định về thị trường bất động sản thời gian tới, ông Nghĩa chia sẻ quan điểm của nhóm chuyên gia về thị trường bất động sản: Giá sẽ giảm 30% nhưng không sập rồi phục hồi.
“Chúng ta có nền kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát thấp, kinh tế tăng trưởng cao, lãi suất thấp. Nền tảng này giúp dự đoán giá bất động sản có thể giảm 30% và sau đó có thể phục hồi như trên là chính xác”, ông Nghĩa phân tích.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nguồn cung và giao dịch bất động sản nhà ở tại các dự án trong 6 tháng đầu năm 2022 đạt hơn 22.700 sản phẩm, giao dịch đạt xấp xỉ 11.500 sản phẩm. .
Trong khi đó, giá bất động sản tiếp tục tăng, cơ cấu thị trường phân bổ mạnh vào bất động sản đầu cơ, giá cao. Dòng tiền đổ mạnh cho nhu cầu trú ẩn và đầu cơ, nhiều hơn nhu cầu thực. Sự phân ly mạnh mẽ giữa giá đất nền và giá căn hộ.
Về 6 tháng cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn tái cân bằng. Giá nhà sẽ chịu áp lực tăng do chi phí gia tăng, lạm phát, nhu cầu nhà ở cao và nguồn cung thấp tiếp tục đẩy chi phí lên.
“Thanh khoản sẽ giảm, dòng tiền dễ biến mất. Nhà đầu tư cũng có xu hướng để dòng tiền nghỉ ngơi và thận trọng hơn”, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định.
Từ thực tế thị trường, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam kiến nghị cần có chính sách hỗ trợ để quá trình tái cân bằng của thị trường “mềm” hơn.
Dưới góc nhìn của một người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch HĐQT Công ty Soho Việt Nam nhấn mạnh, nhiều vấn đề liên quan đến đấu giá đất đã được các cơ quan chức năng xử lý trong thời gian qua, sắp tới. sẽ vướng mắc về tái cơ cấu, sửa đổi luật đất đai, bỏ khung giá đất theo giá thị trường …
“Điều này sẽ giúp thanh lọc thị trường, các doanh nghiệp bất động sản, các chủ đầu tư yếu kém sẽ phải rời cuộc chơi, nhưng với những đơn vị có năng lực tài chính, có kinh nghiệm phát triển dự án thì đây sẽ là cơ hội để phát triển”, Chủ tịch Soho nhận định Việt Nam.
Đề cập đến tiềm năng bất động sản 6 tháng cuối năm và tương lai, ông Thể chỉ ra rằng cần có tầm nhìn dài hạn hơn, không phải 3-5 năm mà 10-15-20 năm vì lúc này Tăng tỷ lệ. Với quy mô dân số, sức hút nhà đầu tư nước ngoài ngày càng tăng mạnh, thị trường bất động sản Việt Nam còn rất nhiều tiềm năng phát triển so với các nước.
https://cafef.vn/ts-le-xuan-nghia-gia-bat-dong-san-thoi-gian-toi-se-giam-30-20220806072913798.chn
