Số liệu khảo sát và thu thập của một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản tại Việt Nam mới đây đã công bố một chỉ số khá thú vị. Cụ thể, 80% ý kiến khảo sát vẫn cho rằng giá bất động sản sẽ tăng trong 1-5 năm tới, 40% dự đoán giá tăng 5-10% và 23% cho rằng giá nhà, đất sẽ tăng trong hơn 10 năm tới. . %. Con số này cho thấy, niềm tin vào sự tăng giá của bất động sản trong năm 2023.
Dưới góc độ phân tích của các chuyên gia, nhiều quan điểm cho rằng yếu tố thúc đẩy tăng giá BĐS vẫn hiện hữu. Đặc biệt với loại hình BĐS cầu lớn, khi nguồn cung khan hiếm, cầu lớn thì giá BĐS sẽ tiếp tục ở mức cao.
TS Lê Xuân Sang, Phó viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, phân tích một số yếu tố khiến giá BĐS giữ ở mức cao như vướng mắc pháp lý, giá đầu vào tăng cao. Giá đầu vào có thể bao gồm vật liệu xây dựng, thiết bị, máy móc, nhân công, giá đất, chi phí vốn, chi phí “bôi trơn”, v.v.
Theo ông Sang, thực tế trong năm 2022, chính việc hạn chế tín dụng BĐS, siết kỷ luật phát hành trái phiếu riêng lẻ đã có tác động hạn chế nguồn cung. Do nguồn cung khan hiếm nên giá bất động sản chưa có dấu hiệu giảm mạnh. Vị này cũng nhấn mạnh: “Nguồn cung hạn chế cũng là nguyên nhân khiến giá BĐS tại nhiều khu vực của Hà Nội và TP.HCM vẫn ở mức khá cao”.
Ông Sang dự đoán, năm 2023, nguồn cung có thể được cải thiện và gia tăng nhờ những sửa đổi, bổ sung tại Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS và các luật, quy định khác. dự kiến có hiệu lực vào cuối năm 2023. Hiện có khoảng 70% dự án BĐS vướng pháp lý chưa triển khai. Nếu vấn đề này được giải quyết, nguồn cung cấp mới sẽ được bổ sung.
Mặt khác, việc sửa đổi Nghị định 65 cũng là điều kiện để các doanh nghiệp BĐS dễ dàng đẩy nguồn cung mới ra thị trường.
Ở một kịch bản tích cực được đưa ra cho thị trường, TS Phạm Anh Khôi, Kinh tế trưởng kiêm Giám đốc FERI phân tích, tình hình thế giới ổn định, chiến dịch thanh tra, xử lý vi phạm nằm trong tầm kiểm soát của Nhà nước, Luật Đất đai đã được thông qua; vướng mắc cho ngành bất động sản được tháo gỡ…
Với tín hiệu lạc quan này, doanh nghiệp sẽ triển khai lại các dự án, tập trung vào nhu cầu thực, tìm kiếm cơ hội liên kết đa ngành, đưa ra chính sách thu hút dòng tiền. . Khách hàng sẽ chuyển từ tích trữ tiền mặt sang đầu tư vào bất động sản, duy trì danh mục đầu tư thay vì cắt lỗ.
Theo ông Khôi, tâm lý nhà đầu tư vẫn còn e ngại về diễn biến kinh tế vĩ mô, duy trì việc nắm giữ tiền mặt nhưng vẫn chờ đợi giá bất động sản giảm sâu hơn. Trong khi đó, các chủ đầu tư đang xả hàng thăm dò thị trường, cùng với chính sách chiết khấu để kích cầu, giá bán vẫn ổn định.
Ở kịch bản lạc quan mà ông Khôi đưa ra, giá BĐS nhìn chung có xu hướng ổn định và đi ngang.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-bat-dong-san-2023-co-tiep-tuc-tang-20230107091907082.chn
