Trong thời gian qua, đất nền tại nhiều địa phương như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng, Thanh Hóa, ngoại thành Hà Nội,… liên tục xảy ra tình trạng sốt đất, nhiều lô đất tăng gấp 3 lần. trong vòng 2 năm. Tuy nhiên, các giao dịch này chủ yếu diễn ra giữa các nhà đầu tư không có nhu cầu thực sự.
Khoảng 2-3 năm trở lại đây, Bắc Giang được coi là “miền đất hứa” của giới đầu tư bất động sản, các nhà đầu tư từ nhiều nơi đổ về đây mua bán đất nền. Theo đó, sốt đất nhiều lần xảy ra tại khu vực này. Trong 1-2 năm trở lại đây, giá đất đã tăng gấp 2-3 lần. Nhưng thời điểm hiện tại, giá đất nền cũng phải giảm nhẹ để “thoát hàng”.
Anh Thành, Giám đốc một phòng giao dịch bất động sản tại Bắc Giang cho biết, so với thời điểm đầu năm, giá đất nền tại đây đã có mức giảm cục bộ khoảng 10-15%, tùy từng vị trí. Đất nền ở những vị trí thưa thớt dân cư hoặc không có dân cư đã giảm hơn nữa.
“Từ tháng 4, khi có động thái siết tín dụng của ngân hàng, thị trường Bắc Giang cũng thưa thớt người mua. Thậm chí, có nhà đầu tư xuống tiền đặt cọc, họ cũng đành chấp nhận bỏ cuộc. Hiện tại vẫn có giao dịch nhưng không nhiều, một số từ người mua có nhu cầu ở thực, một số giao dịch từ các chủ đất chấp nhận cắt lỗ sâu ”, ông Thanh cho biết.
Tại Khu công nghiệp Quang Châu (Việt Yên), nơi được cho là điểm nóng nhất của thị trường bất động sản Bắc Giang, từ năm 2019 đến nay, giá đất đã tăng gấp 3 lần. Giá bán đất nền khu vực này hiện dao động từ 24 – 36 triệu đồng / m2 tùy từng vị trí. Một số lô góc 2 mặt tiền vẫn có giá trên 40 triệu đồng / m2. Nhưng nhà môi giới cũng phải thừa nhận rằng tình hình thanh khoản ngày càng giảm.
“Giá đất quanh khu vực này cao hơn nhiều so với mặt bằng chung của toàn tỉnh, trong bối cảnh thanh khoản san lấp mặt bằng lại càng khó hơn. Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư nào có tiềm lực đầu tư khai thác kinh doanh hoặc cho thuê cũng rất tốt vì ở đây tập trung rất nhiều công nhân ”, anh Thành cho biết.
Tương tự Bắc Giang, tại Bắc Ninh, trong thời gian qua, giá đất liên tục tăng mạnh. Theo anh Nguyễn Quang, một nhân viên môi giới bất động sản trên địa bàn, cách đây một thời gian Từ Sơn chuyển lên thành phố khiến giá đất tăng cao, nhà đầu tư từ nhiều nơi đổ về mua đất. Tuy nhiên, sau nửa năm thắt chặt tín dụng, thị trường chìm trong im lặng, nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính đang loay hoay bán tháo, cắt lỗ.
Sở Xây dựng Bắc Ninh cho biết, giá bán nhà trên địa bàn từ 10 – 120 triệu đồng / m2 đối với nhà ở riêng lẻ; căn hộ nhà ở xã hội 8 – 11 triệu đồng / m2; căn hộ thương mại từ 15 đến 30 triệu đồng / m2; đất nền từ 8 đến 50 triệu đồng / m2. Thực tế 2 năm trở lại đây, bất chấp diễn biến phức tạp của dịch bệnh Covid-19, thị trường bất động sản Bắc Ninh vẫn sôi động. Đặc biệt, giá đất nền tại Bắc Ninh tăng mạnh so với thời điểm đầu năm 2020, có nơi tăng gấp 2-3 lần.
Theo Sở Xây dựng Bắc Ninh, giá bất động sản trên địa bàn tỉnh thời gian qua bị đẩy lên quá cao, vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người dân. Bên cạnh đó, giá vật liệu xây dựng tăng kéo theo giá bất động sản cũng tăng theo.
Bên cạnh đó, Nhà nước ban hành nhiều chính sách giám sát tín dụng vào lĩnh vực bất động sản và giám sát chặt chẽ thị trường trái phiếu doanh nghiệp vào lĩnh vực bất động sản dẫn đến tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực bất động sản. sản xuất chậm lại.
Ở thị trường vùng ven, việc nhà đầu tư không dám xuống tiền khiến thị trường trở nên kém thanh khoản. Một số phân khúc ghi nhận mức giảm giá tiền tỷ. Đơn cử, nhà phố, biệt thự tại một số dự án phía Tây Hà Nội đã giảm từ 500 triệu – 1 tỷ đồng / căn nhưng vẫn khó bán. Tuy nhiên, giá chào bán hiện tại đã tăng gấp 2-3 lần so với 3 năm trước.
Tại huyện Thạch Thất và thị xã Sơn Tây, thời gian qua, tình trạng phân lô, tách thửa diễn ra tràn lan, những lô đất này trước đây được giao dịch với giá 17-24 triệu đồng / m2. Đến nay, những khu đất này vẫn nằm bất động, nhiều chủ đất rao bán nhưng rất khó tìm được người mua.
Tại các điểm nóng trước đây như Hải Phòng, Thanh Hóa, tình trạng chủ đầu tư bán cắt lỗ cũng diễn ra tương tự các nơi khác.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, trước đó, thị trường bất động sản nóng, nhiều người vay để lướt sóng, đầu tư. Giờ thị trường chững lại, buôn bán khó khăn, nhiều người vẫn ế. Tuy nhiên, thời gian gần đây, lãi suất ngân hàng ngày càng tăng, điều này không tốt cho thị trường bất động sản, khiến các nhà đầu tư cân nhắc, không dám xuống tiền.
“Cơn sốt bất động sản vừa qua chủ yếu là đầu cơ, thổi giá mà không có nhu cầu thực. Do đó, khả năng xảy ra tình trạng bán tháo và giảm giá mạnh trong thời gian tới là rất cao đối với các thị trường đã từng bị thổi giá, sốt đất. Và tại các trung tâm lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, dù giá cũng tăng mạnh trong thời gian qua nhưng nhu cầu thực vẫn rất lớn, trong khi nguồn cung khan hiếm nên sẽ ít bị ảnh hưởng hơn ”, ông Điệp nói.
Theo vị chuyên gia, lãi suất sẽ không tăng đột biến mà tăng chậm, những nhà đầu tư không có tiềm lực chắc chắn sẽ bị thanh trừng trong thời gian tới.
