Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3 năm 2023 của Savills, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý 3 năm 2023 giảm 47% theo quý và giảm 65% theo năm, tất cả đều là căn hộ hạng B. Tiểu học giảm 3% theo quý và giảm 6% theo năm. Đáng chú ý, giá căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng 2% theo quý và 13% theo năm và được ghi nhận cao hơn 77% so với quý 1 năm 2019. Giá thứ cấp tăng 2% theo quý và 8% hàng năm.
Số lượng căn bán được trong quý 3 năm 2023 giảm 16% theo quý và 42% theo năm. Ngoài ra, số lượng căn được bàn giao sẽ giảm 26%/năm trong giai đoạn 2021 – 2025, thúc đẩy nhu cầu thứ cấp và củng cố niềm tin của nhà đầu tư.
Gia Lâm được nâng cấp thành quận trong quý này và dự kiến sẽ bổ sung hơn 8.000 căn hộ vào nguồn cung trong tương lai, hưởng lợi từ việc hoàn thành giai đoạn 2 cầu Vĩnh Tuy vào quý 3 năm 2023 và cầu Đường vào năm 2025.
Nguồn cung quý 4/2023 chủ yếu đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Hạng B tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất về nguồn cung tương lai.
Về diễn biến của thị trường Căn hộ, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Phòng Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, đánh giá: “Thị trường bất động sản nhà ở vẫn còn nhiều thách thức”. . Luật sửa đổi sẽ tạo điều kiện cho thị trường nhà đất phát triển.”
Về phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung mới giảm 76% theo quý và 94% theo năm. Nguồn cung sơ cấp giảm 9% theo quý và 39% theo năm, trong đó nhà phố chiếm ưu thế.
Số lượng căn bán được trong quý 3 năm 2023 giảm 5% theo quý và giảm 66% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ hàng quý đạt 14%. Theo quý, giá trung bình biệt thự sơ cấp tăng 3%, nhà phố tăng 9% và nhà phố thương mại tăng 6%. Giá thứ cấp trung bình tăng 5% theo quý, thấp hơn 19% so với giá sơ cấp.
Quý 3/2023, quận Gia Lâm chiếm 6% nguồn cung thấp tầng tại Hà Nội. Thị trường nhà ở Gia Lâm và khu đông Hà Nội sẽ tiếp tục cải thiện nhờ các dự án hạ tầng.
Nguồn cung quý 4/2023 sẽ chủ yếu đến từ các dự án mới. Đến năm 2025, Đông Anh sẽ dẫn đầu với 23% thị phần nguồn cung tương lai, tiếp theo là quận Hà Đông.
Đánh giá về thị trường biệt thự/nhà liền kề, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, chia sẻ: “Thị trường trong quý diễn biến chậm chạp với lượng giao dịch thấp cùng với sự thận trọng của nhà đầu tư trước khi đầu tư sản phẩm mới ra mắt. Tuy nhiên, việc hình thành các sản phẩm mới các quận, huyện và cơ sở hạ tầng hoàn thiện được kỳ vọng sẽ từng bước thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản”.
Theo Savills, dòng vốn FDI tiếp tục tạo lực cầu vững chắc cho phân khúc căn hộ dịch vụ. Trong 9 tháng đầu năm 2023, vốn FDI đăng ký vào Việt Nam tăng 8% so với cùng kỳ. Hà Nội ghi nhận số lượng đăng ký cao nhất cả nước, tiếp theo là Hải Phòng và TP. HCM.
Nguồn cung căn hộ dịch vụ trong quý 3 năm 2023 tăng 3% theo quý và 4% theo năm, sau khi L7 Hồ Tây Hà Nội đi vào hoạt động. Tỷ lệ lấp đầy giảm -1 điểm phần trăm theo quý nhưng tăng 4 điểm phần trăm theo năm. Giá thuê tăng 1% theo quý và 2% theo năm.
Quận Tây Hồ sẽ chiếm tỷ trọng lớn nhất trong nguồn cung tương lai. Các thương hiệu quản lý dẫn đầu thị trường bao gồm The Ascott và Lotte, với thị phần lần lượt là 59% và 8%.
Nhận định về triển vọng của phân khúc căn hộ dịch vụ, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: “Thị trường có triển vọng tốt nhờ dự báo FDI tích cực. Việc ký kết Đối tác chiến lược toàn diện với Hoa Kỳ vừa qua có thể tạo cơ hội cho bổ sung các dự án FDI quan trọng.”
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-bat-dong-san-tai-ha-noi-tiep-tuc-tang-bat-chap-thi-truong-van-am-dam-188231003235832521.chn
