Giá đất tiếp tục tăng
Những ngày đầu tháng 7, giá bất động sản khu vực quy hoạch đường vành đai 4 như Văn Giang (Hưng Yên); Thường Tín, Mê Linh (Hà Nội) … tiếp tục tăng dù thị trường nhìn chung không có nhiều giao dịch.
Đơn cử, lô đất hơn 400m2 tại thôn Hoàng Trạch, Mễ Sở, Hưng Yên, cách đây khoảng nửa năm được chủ rao bán với giá 13,5 triệu đồng / m2 thì nay giá lô đất trên đã tăng lên. đến giá thấp nhất 15, 5tr / m2.
Cách đó không xa, một lô đất 80m2 gần chợ Mễ Sở, đường rộng hơn được rao bán 16,5 triệu đồng / m2 nay đã tăng lên hơn 19 triệu đồng / m2.
Một mảnh đất khác, được trả đúng như giá chào bán cách đây nửa năm nhưng chủ nhân không muốn bán. “Giá đất ngày một tăng, nửa năm trước còn mua được, giờ giá như thế nào? Những căn xung quanh 5 – 7 giá mình báo còn cho khách thiện chí, đây là giá cứng. Nếu tôi không mua nó, tôi sẽ vẫn để nó ”.
Tương tự ở xã Bắc Phú, huyện Sóc Sơn, nơi đây thuộc Hà Nội nhưng vốn là một xã thuần nông.
Trước thông tin đường vành đai 4 có giá bán chỉ từ 1-3 triệu đồng / m2. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, giá đã tăng lên 5 – 7 triệu đồng / m2.
Ông Nguyễn Thanh, một người dân địa phương cho biết: “Trước đây, đất ở đây bán theo sào (360m2 / sào), mỗi sào 300-400 triệu đồng. Tuy nhiên, hiện nay tất cả được chia thành nhiều lô nhỏ 70-100m2, mỗi sào.” mét vuông gần chục triệu đồng nhưng khách vẫn tranh nhau mua ”.
Tại Mê Linh, ngoài quy hoạch tuyến đường đi qua, thông tin quy hoạch tuyến phố cũng khiến bất động sản khu vực này tiếp tục tăng giá từ 10 – 20%.
Theo anh Nguyễn Tuấn, một nhân viên môi giới bất động sản trên địa bàn, chỉ khoảng 3 tuần sau các phiên đấu giá, lượng nhà đầu tư đến đây trả giá cũng đông hơn trước. Theo đó, giá bán cũng bắt đầu tăng.
Theo khảo sát, hiện một số khu đấu giá đất nền, đất thổ cư tại thị trấn Quang Minh đang được rao bán với giá 40-45 triệu đồng / m2, trong khi cách đây một tháng giá chỉ khoảng 35-40 triệu đồng. / m2. Tại xã Tiền Phong, các lô đất nằm trên mặt đường chính đang dao động từ 32 – 37 triệu đồng / m2, còn ở mặt hẻm cũng từ 20 – 23 triệu đồng / m2, tăng khoảng 15 – 20% so với. trước đây. Bán đấu giá. Tại các khu vực khác, giá bán cũng từ 15 – 25 triệu đồng / m2, mức giá này đã tăng so với cách đây 1 tháng.
Cũng theo ông Tuấn, người dân đổ về khu vực Mê Linh để khảo giá chủ yếu quan tâm đến đường vành đai 4, thông tin đường xá,… Bên cạnh đó, nhiều người cho rằng khu vực Mê Linh là vùng trũng. giá cả ở ngoại ô thủ đô.
Dù lượng người đổ về tìm hiểu, giá tăng nhưng anh Tuấn cũng phải thừa nhận rằng giao dịch thành công rất ít. “Thị trường bây giờ rất thận trọng, thậm chí có khách hỏi vẫn rất khó đi đến bước cuối cùng, không như cách đây khoảng 3-4 tháng. Theo tôi, để thị trường khu vực này sôi động trở lại thì phải đợi đến khi Vành đai 4 bắt đầu xây dựng hoặc có những diễn biến mới về nâng cấp thành phố hoặc thông tin về quy hoạch hạ tầng mới ”, ông Tuấn nói.
Trong khi đó, theo báo cáo tổng hợp thị trường của Bộ Xây dựng, các khu vực đường vành đai 4 đoạn qua huyện Hoài Đức, gần cụm công nghiệp Dương Liễu, cầu vượt Song Phương có giá hơn 100 triệu đồng / m2; khu vực gần dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng giá khoảng 150tr / m2…
Nhà đầu tư cần lưu ý trước khi xuống tiền
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc (Đất Xanh Miền Bắc), cũng cho rằng rủi ro rất dễ xảy ra với những nhà đầu tư “non kinh nghiệm”. Bởi một công trình giao thông trọng điểm luôn mất nhiều thời gian để hoàn thành. Những nhà đầu tư mới không có nhiều tiềm lực và phải vay nặng lãi sẽ rất có thể gặp rủi ro về việc trả nợ và buộc phải bán tháo.
“Đường Vành đai 4 đã thông qua chủ trương. Nhưng thực tế triển khai như thế nào, thời gian hoàn thành và đi vào hoạt động trong bao lâu, giá đất sẽ tăng bao nhiêu thì thực sự chưa có cơ sở để khẳng định ”, ông Quyết nói.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, việc “dựa hơi” hạ tầng để đẩy giá BĐS là chiêu trò của các “quái xế” nhằm tạo sóng trên thị trường. trường học.
Hạ tầng giao thông mới được xây dựng và mở rộng thực sự mang lại giá trị lớn cho bất động sản lân cận, nhưng cần lưu ý rằng việc triển khai các dự án hạ tầng này là lâu dài. Vì vậy, việc đầu tư chỉ phù hợp với những người có nguồn tài chính nhàn rỗi.
Bên cạnh đó, với các tuyến đường vành đai, hướng tâm hiện hữu như Đại lộ Thăng Long đã để lại bài học cho các nhà đầu tư: hai bên đường thường xuyên được rào lại để đảm bảo an toàn, không thể tắc. bãi đậu xe… Do đó, các khu vực lòng lề đường cũng khó đưa vào kinh doanh dịch vụ, dẫn đến bất động sản không tăng giá trị hoặc có tăng nhưng giá trị không cao.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, phân tích, bất động sản nói chung và phân khúc nhà ở nói riêng là kênh trú ẩn dòng tiền an toàn trong nhiều lĩnh vực. diện mạo. Tuy nhiên, những sản phẩm này cũng sẽ tiềm ẩn những rủi ro nhất định nếu nhà đầu tư không nhìn thị trường một cách tổng quan và toàn diện.
Thứ nhất, trước khi quyết định mua, nhà đầu tư cần đánh giá tính hợp lý của mức giá hiện tại. Cụ thể, có hai yếu tố nhà đầu tư cần quan tâm là giá giao dịch của dự án trong 1-2 năm trở lại đây và điều kiện phát triển hạ tầng.
Thứ hai, pháp lý của dự án là yếu tố nhà đầu tư cần đặc biệt quan tâm. Đây được coi là “lá chắn” cho các nhà đầu tư nếu điều kiện pháp lý tốt. Điển hình là việc cấp sổ hồng (hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở) cho các sản phẩm. Khi các điều kiện pháp lý đã được kiểm chứng, dự án bất động sản có khả năng tăng tính thanh khoản, dễ dàng chuyển nhượng, cho thuê và kinh doanh trong tương lai.
Mặt khác, đối với những dự án không đảm bảo tính pháp lý, chủ đầu tư sẽ dễ gặp phải những rủi ro không đáng có như tranh chấp tài sản giữa các bên khi sang tên, sang tên, đổi chủ. Do đó, việc kiểm tra tính pháp lý là điều kiện tiên quyết trước khi nhà đầu tư thực hiện giao dịch.
Thứ ba, cần lưu ý tầm quan trọng của việc chuẩn bị lộ trình đầu tư rõ ràng. Ngay từ khâu nghiên cứu, khảo sát thị trường, nhà đầu tư nên tìm đến những sản phẩm được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm phát triển bất động sản, tại những khu vực được đầu tư bài bản. về cơ sở hạ tầng. Điều này cũng góp phần đảm bảo giá trị của bất động sản và có thể tăng tính thanh khoản cho các dự án bất động sản trong dài hạn.
https://cafef.vn/gia-bat-dong-san-di-len-thanh-khoan-di-xuong-tai-nhung-khu-vuc-around-around-vanh-dai-4-20220711224429451.chn
