Tại hội thảo “Xu hướng thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2022” diễn ra mới đây, TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam hiện ở cấp độ “chân không với trái đất, hướng tới bầu trời”.
Hầu hết các giao dịch bất động sản trong 2 năm gần đây là giao dịch của nhà đầu tư, ít giao dịch mua để ở. Số lượng mua để ở chỉ chiếm 0,26 phần nghìn. Thị trường bất động sản hiện nay là sân chơi cho các nhà phát triển dự án và các nhà đầu tư thứ cấp.
Nhận định về thị trường bất động sản thời gian tới, ông Nghĩa chia sẻ quan điểm của nhóm chuyên gia: giá sẽ giảm 30% nhưng không sập rồi phục hồi.
“Năm 2008, giá bất động sản giảm 60-70%. Chúng ta có nền kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát thấp, kinh tế tăng trưởng cao, lãi suất tăng ít. Nền tảng này nói đúng ra là giá bất động sản có thể giảm 30% rồi phục hồi như trên ”, ông Nghĩa nói.
Giá bất động sản cuối năm 2022 sẽ giảm 30%.
Cùng quan điểm, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch HĐQT Công ty Soho Việt Nam cũng cho rằng, thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn khủng hoảng 2008 – 2010, vấn đề là hoạt động của thị trường bất động sản hiện nay. Có gì giống và khác so với khủng hoảng giai đoạn trước?
Dưới góc nhìn của một người làm trong lĩnh vực bất động sản, ông Cần nhận thấy giai đoạn trước đây thị trường bất động sản rất phát triển, giá cả tăng cao, nhiều dự án, tín dụng tăng trưởng đã đẩy bất động sản phát triển từ 30-37%.
Tuy nhiên, đến năm 2022, tín dụng bất động sản thắt chặt, trái phiếu thắt chặt, nguồn cung khan hiếm và việc tiền tín dụng không chảy vào nữa khiến giá bất động sản chững lại và đi xuống. Nhà đầu tư đang nghe ngóng tình hình, lo lắng trả tiền mua trái phiếu, ngân hàng trong khi lượng bán ra chậm, thị trường chưa bứt phá nhưng giá chững lại và giảm 15-20%.
Hiện các dự án đang trong quá trình rà soát, nhiều dự án bị đình trệ do chưa có giấy tờ pháp lý nên thiếu nguồn cung, nhất là tại thị trường lớn và sôi động như TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Nha Trang, Hà Nội…
“Trong 6 tháng cuối năm với mặt bằng lãi suất như hiện nay, nếu người vay có nhu cầu bán thì bất động sản sẽ giảm giá. Đối với những người không có nhu cầu vay vốn khi nguồn cung bất động sản lớn, nhu cầu mua bất động sản thực tế cao, giá bất động sản khá ổn định ”, Mr. Có thể nhấn mạnh.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nửa đầu năm 2022, thị trường bất động sản chịu tác động của hàng loạt yếu tố như: lạm phát bao trùm nền kinh tế, dòng tiền có dấu hiệu chững lại; thanh khoản giảm rõ rệt; Chính sách thắt chặt tín dụng và hạn chế nguồn cung khiến giá nhà bị đẩy lên cao, vượt quá sức mua của đa số người dân. Các kênh huy động vốn còn yếu và thiếu. Các nhà đầu tư dần mất niềm tin…
Chính những điều này đã ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam. Cụ thể, đối với nhà ở, dòng tiền dễ phân phối chủ yếu vào bất động sản đầu cơ nên giá nhà tăng quá nhanh. Nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp không được chú trọng dẫn đến thiếu nguồn cung cho phân khúc có nhu cầu thực về nhà ở rất cao.
Về 6 tháng cuối năm, ông Đính cho rằng thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn tái cân bằng. Giá nhà sẽ chịu áp lực tăng do chi phí gia tăng: lạm phát, nhu cầu nhà ở cao và nguồn cung thấp sẽ tiếp tục đẩy chi phí lên. Thanh khoản sẽ giảm, dòng tiền dễ biến mất. Các nhà đầu tư cũng có xu hướng cho dòng tiền nghỉ ngơi và thận trọng hơn.
“Giá BĐS sẽ giảm, nhưng nằm trong nhóm bị” thổi phồng “trong thời gian vừa qua, BĐS bị đẩy giá cao là ảo. Bất động sản khác có nhu cầu thực thì khó giảm, nhất là đất nền”, Ông Định nhấn mạnh.
Đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư, bà Nguyễn Thị Cúc – Nguyên Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Thuế, Chủ tịch Hội Tư vấn thuế Việt Nam, hiện nay, vẫn còn tình trạng cố tình thổi giá bất động sản, vì vậy các nhà đầu tư cần phải báo động.
“Nếu chúng ta không chắc chắn, minh bạch thì sẽ rất dễ bị” ô nhiễm “. Ngoài ra, do cơ sở dữ liệu giá nhà đất chưa đồng bộ, chưa sát với giá thị trường nên nhiều trường hợp bị đẩy lên, hạ xuống để trốn thuế”. với mục đích giao dịch ”, bà Cúc nói.
