Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3 năm 2022 của Batdongsan.com, phân khúc nhà phố Tại Hà Nội, lượng khách quan tâm tăng mạnh tại nhiều quận như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Bắc Từ Liêm. Đây là những quận trung tâm có mức tăng trưởng tốt, lần lượt tăng 20%, 32% và 36% so với quý trước.
Ông Lê Đình Hào – Giám đốc Khối Kinh doanh Batdongsan cho biết: “Nhà phố có mức quan tâm tốt như vậy là do có lợi thế ngoài việc mua để ở, mua để đầu tư thì nhà phố là loại hình có khả năng khai thác sinh lời lớn. Do đó, khi thống kê lãi suất cho thuê nhà phố tại Hà Nội trong 9 tháng đầu năm, chúng tôi nhận thấy tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt 3%, gần với mức trước dịch.
Người này cho biết, giá thuê nhà phố tại Hà Nội cũng tăng mạnh tại các quận trung tâm như Tây Hồ tăng 27% so với quý II, Ba Đình tăng 11%, Hoàng Mai tăng 17%, Đống Đa tăng 9%.
Vì phân khúc nhà riêng, mức độ quan tâm giảm mạnh ở hầu khắp các quận như Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Hà Đông, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Long Biên. Tuy nhiên, giá bán tăng nhẹ tại một số quận, huyện; chẳng hạn, Cầu Giấy tăng 5% so với 3 tháng trước.
“Với giỏ hàng của nhà riêng, không chỉ Hà Nội mà các thành phố khác sẽ nhiều hơn nhà phố. Do đó, khi thị trường có rào cản về thanh khoản, nhà riêng sẽ bị ảnh hưởng nhiều hơn so với nhà phố. Bởi lẽ, nhà phố có lợi thế về vị trí, công năng khai thác cũng như khả năng tái tạo dòng tiền tốt hơn ”, ông Hào nhận định.
Đối với mặt đất Tại Hà Nội, ông Hào cho rằng: “Đây là phân khúc“ làm mưa làm gió ”trong thời“ sốt đất ”, nhưng cũng là phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề nhất khi thị trường giảm thanh khoản.
Nói về bức tranh diễn biến thị trường bất động sản thời gian qua, ông Hào cho biết, đất nền khu vực ngoại thành Hà Nội chuyển về phía Tây như Hoài Đức, Quốc Oai mức lãi giảm từ 17-39%; miền Bắc như Sóc Sơn, Đông Anh mức lãi giảm từ 8 – 30%; hay khu Đông có Long Biên, Gia Lâm, mức lãi giảm 21-28%; còn phía Nam là Thanh Trì giảm 24%. Qua đó có thể thấy, đất nền đang tiếp tục giảm lãi so với quý 2 năm ngoái.
Giá bán và mức độ quan tâm của phân khúc đất nền Hà Nội quý III / 2022.
“Mặc dù trong quý II, mức lãi giảm nhưng giá đất nền vẫn ở mức cao và tiếp tục tăng ở hầu khắp các quận. Tuy nhiên, đến quý 3 năm nay, giá bán bắt đầu hạ nhiệt, có đợt giảm giá, cắt lỗ. Giá đất nền giảm khá nhiều ở các quận như Long Biên (giảm 10%), Thanh Trì (giảm 9%) ”, chuyên gia Batdongsan nhận định.
Lý giải về hiện tượng trên, ông Hào cho biết: “Khi thị trường bất động sản trầm lắng suốt 2 quý vừa qua, chính thị trường đã tạo ra áp lực lớn cho các nhà đầu tư, đặc biệt là những người đang sử dụng đất nền. sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Đối với những nhà đầu tư sở hữu nhiều đất nền, áp lực về vốn vay, lãi suất, áp lực quay vòng vốn, thanh khoản là rất lớn.
Do đó, nhà đầu tư sẽ phải cắt lỗ, giảm giá bán đất để có vòng quay vốn và giải quyết các vấn đề áp lực tài chính khác. Đây là một câu chuyện mà chúng ta thấy đang diễn ra trong vài tháng qua. Như vậy, đất nền – phân khúc “vua” trong đầu tư đã có dấu hiệu hạ nhiệt rất rõ ràng.