Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, trong quý II / 2022, nguồn cung căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đạt khoảng 9.300 căn hộ, trong đó phân khúc trung cấp chiếm phần lớn tại các dự án như Beverly Solari (Vinhomes Grand Park), LUMIERE Boulevard (Masteri Center Point), MT East Mark City, Urban Green, King Crown. Infinity và Fiato Premier. …
Thị trường phía Đông chiếm phần lớn nguồn cung mới trong quý với 90%, khu Tây chiếm 5%, khu Nam chiếm 3% và trung tâm chiếm 2%.
Nhờ sự gia tăng của tầng lớp trung lưu, nguồn cung căn hộ trung cấp chiếm tỷ trọng cao. Chủ đầu tư điều chỉnh kỳ hạn thanh toán cho người mua để phù hợp với định hướng hạn mức tín dụng của ngành ngân hàng. Về nguồn cầu, số lượng căn hộ bán ra đạt khoảng 9.000 căn, trong đó trung cấp chiếm 88%, bình dân chiếm 8%, cao cấp chiếm 2% và hạng sang chiếm 2%. Số lượng căn hộ bán được trong quý II / 2022 gần bằng số lượng căn hộ bán được của cả năm 2021.
Theo Cushman & Wakefield, giá căn hộ trong quý II / 2022 dao động ở mức trung bình thấp nhất là 1.556 USD / m2, tương đương 36 triệu đồng / m2. Giá cao nhất là 15.009 USD / m2, tương đương hơn 350 triệu đồng / m2. Đơn vị này cho biết, với những dự án đã triển khai hơn 3 quý, giá bán sơ cấp vẫn ổn định. Trong khi đó, đối với các dự án tích hợp quy mô lớn, giá bán sơ cấp tăng 1-3% so với quý trước. Việc biến động giá này nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả nhà đầu tư và người mua trước.
Nói về triển vọng của thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh, đơn vị này cho biết khu Đông và khu Nam được kỳ vọng sẽ dẫn đầu nguồn cung trong tương lai. Trong nửa cuối năm 2022 – 2023, có khoảng 30.000 – 35.000 căn hộ sẵn sàng cung cấp. Khoảng cách lớn giữa dân số và nguồn cung chỗ ở trong tương lai dự kiến sẽ làm tăng nhu cầu thị trường. Những cải tiến trong cơ sở hạ tầng công cộng sẽ giúp hỗ trợ giá trị tài sản.
Nhận định về thị trường căn hộ chung cư, ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân cho rằng, có hai phân khúc là nhà giá rẻ nằm ở các huyện ngoại thành hoặc nằm ở các đô thị vệ tinh và đất nền. khu vực ngoại thành, sẽ thu hút nhiều vốn trong năm nay. Đây sẽ là những phân khúc thu hút dòng tiền của người mua vì nhu cầu ở thực và đầu tư còn rất lớn.
Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, cũng cho rằng thông thường, nếu có lạm phát, vàng và bất động sản sẽ là kênh trú ẩn an toàn. Hiện nay, nhu cầu nhà ở giá rẻ tại các khu đô thị như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội còn rất lớn. Trong bối cảnh nguồn cung tiếp tục nhỏ giọt và giá bán không ngừng tăng cao, những dự án đáp ứng được nhu cầu thực sẽ được săn đón. Chuyên gia này cho rằng, giá căn hộ chung cư đang ở ngưỡng 45-60 triệu đồng / m2 tại TP.HCM. Hồ Chí Minh vẫn được giới đầu tư săn đón, bởi đây được xem là ngưỡng giá có thể chấp nhận được ở giai đoạn này so với mặt bằng giá ngày càng tăng của thành phố. Hồ Chí Minh trong suốt thời gian qua.
Cùng chung quan điểm, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, xu hướng tăng giá căn hộ sẽ tiếp tục phát triển trong thời gian tới. Không chỉ vì quỹ đất hạn hẹp, chi phí phát triển dự án ngày càng leo thang mà còn do nhu cầu về loại hình này, nhất là ở các thành phố lớn chỉ có tăng chứ không hề giảm. Các dự án mở bán gần đây, đặc biệt là các dự án thuộc phân khúc bình dân, có tỷ lệ bán hàng trên 80%. Đây cũng là lý do khiến chủ đầu tư có xu hướng đẩy giá bán lên cao hơn.
“Căn hộ tầm trung chắc chắn sẽ là phân khúc dẫn đầu thị trường, bên cạnh các phân khúc khác như đất nền, nhà liền đất. Nguồn cung căn hộ ngày càng khan hiếm, căn hộ bình dân ngày càng hạn chế. Phân khúc giá rẻ căn hộ giá thành và tầm trung sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn do nhu cầu ở thực rất cao ”, bà Dung nhấn mạnh.
https://cafef.vn/gia-ban-can-ho-tai-tp-hcm-trong-quy-2-cao-nhat-dat-muc-350-trieu-dong-m2-20220728165214386.chn
