Trước áp lực thanh khoản có xu hướng thấp, chủ đầu tư hay nhà đầu tư thứ cấp đã quay sang giảm giá bán, mức giảm có thể lên đến 50%. Nói cách khác, giá bán căn hộ đang lùi dần về giá trị thực.
Ghi nhận tại sàn giao dịch batdongsan.com.vn, số lượng căn hộ chào bán đang được điều chỉnh giảm giá bán từ 10-15%, tương đương mức giảm từ 200-300 triệu đồng/căn.
Trong tháng 11, các tỉnh phía Nam chỉ có TP.HCM và Bình Dương dự án mở bán mới đạt 213 căn, bằng 11% so với cùng kỳ năm ngoái. Về thị trường sơ cấp, các dự án đưa ra chính sách chiết khấu thanh toán lên tới 40 – 50% giá trị. Riêng thanh khoản thứ cấp, giá bán ghi nhận giảm từ 3-5% so với tháng trước.
Giá bán căn hộ giảm, về giá trị thực. Hình minh họa.
Đại diện DKRA Việt Nam cho biết, nguyên nhân thanh khoản giảm là do giá bán liên tục tăng trong 5 năm qua. Nguồn cung căn hộ có sự chênh lệch rất lớn, khi hướng đến phân khúc cao cấp và hạng sang. Trong khi nhà đầu tư chiếm 70% tiêu dùng và thường sử dụng đòn bẩy tài chính nên nếu thị trường biến động, hiện tượng bán tháo, giảm giá sẽ diễn ra nhanh chóng.
Ông Võ Hồng Thắng – Phó Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam nhận định: “Mặt bằng giá hiện tại đã tăng gấp 2 – 3 lần so với giai đoạn 2014 – 2015, mức giảm giá của thị trường hiện tại từ 30 – 50 % sẽ phần nào đưa mặt bằng giá trở về mặt bằng giá thực và giúp người mua, nhất là những người có nhu cầu về BĐS tiếp cận BĐS dễ dàng hơn trong giai đoạn này.”
“Có một xu hướng ở các doanh nghiệp bất động sản, để đảm bảo dòng tiền, đảm bảo tính thanh khoản, các doanh nghiệp đã giảm giá bán, tăng chiết khấu. Chúng tôi xem đây là cơ hội để người có nhu cầu thực tìm kiếm những sản phẩm mà trước đây không thể tiếp cận được”. Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM nhận xét.
Giới chuyên gia dự đoán, làn sóng căn hộ thua lỗ trên thị trường thứ cấp sẽ lan rộng sang năm 2023, đặc biệt là các dự án đang xây dựng và hình thành trong tương lai. Với việc tái cơ cấu doanh nghiệp đang diễn ra mạnh mẽ, điều này cũng giúp nguồn cung căn hộ đáp ứng nhu cầu thực với mức giá hợp lý quay trở lại thị trường.
Link nguồn: https://cafef.vn/can-ho-giam-gia-ban-lui-ve-gia-tri-thuc-20221219153729155.chn
