Theo báo cáo quý 3 năm 2022 của Savills về phân khúc căn hộ để bán tại Hà Nội, nguồn cung mới bao gồm 5.353 căn hộ, tăng 235% theo quý và 69% theo năm. Nguồn cung mới đến từ 7 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện hữu. Trong đó, 80% là căn hộ hạng B, 13% là căn hộ hạng A và 7% là căn hộ hạng C. Nguồn cung sơ cấp bao gồm 21.040 căn hộ, tăng 17% theo quý và 7% theo năm. Hạng B chiếm 85% thị phần, tiếp theo là Hạng C với 8%.
Theo Savills, Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City chiếm 66% nguồn cung mới và 55% số căn bán được của toàn thị trường trong quý III / 2022, cho thấy sự quan tâm tiếp tục đối với các dự án ngoài trung tâm thành phố. trái tim
Bên cạnh nguồn cung được cải thiện, giao dịch ở phân khúc này cũng khởi sắc với 3.605 giao dịch, tăng 61% theo quý và 49% theo năm. Giao dịch căn hộ loại B chiếm 64% thị phần. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới mở bán đạt 33%.
Theo Savills, giá bán sơ cấp trung bình là 47 triệu đồng / m2, tăng 5% theo quý và 11% theo năm. Sau 15 quý tăng giá liên tiếp, giá sơ cấp hiện đã cao hơn 53% so với quý I / 2019. Chính nguồn cung hạn chế, chất lượng dự án ngày càng cải thiện cùng với việc tăng giá vật liệu xây dựng dẫn đến tăng giá căn hộ.
Căn hộ giá từ 2-4 tỷ đồng chiếm 85% nguồn cung, tăng mạnh so với mức 15% của năm 2018. Căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng chiếm 12%, còn lại là căn hộ giá trên 4 tỷ đồng. Với giá thuê trung bình hàng tháng là 15 triệu đồng / căn và giá bán trung bình 3 tỷ đồng / căn, với tỷ suất lợi nhuận cho thuê là 6%.
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội – cho biết: “Giá căn hộ có xu hướng tăng từ năm 2019. Thủ tục pháp lý kéo dài, phê duyệt chậm dẫn đến khan hàng. nguồn cung có hạn ”.
Đại diện của Savills cho biết, Hà Nội sẽ bố trí 1.868 ha để phát triển nhà ở, bao gồm 1.384 ha ở đô thị và 484 ha ở nông thôn. Thành phố sẽ cần thêm 19,69 triệu m2 căn hộ (tương đương 166.600 căn) vào năm 2025 để đáp ứng nhu cầu. Tuy nhiên, sẽ chỉ có thêm 70.000 căn được bán vào năm 2025, do đó dẫn đến chênh lệch giữa nguồn cung thực tế và 96.600 căn của Chương trình Phát triển Nhà ở ước tính.
Đưa ra dự báo về phân khúc này trong quý IV / 2022, đơn vị này cho biết 8 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ mở bán, đưa ra thị trường 5.033 căn hộ. Khoảng 70% nguồn cung trong tương lai sẽ là căn hộ hạng B. Theo vị trí, các quận Nam Từ Liêm, Thanh Xuân và Gia Lâm sẽ chiếm 80%.
Các nhà đầu tư trong và ngoài nước đang tích cực tìm kiếm quỹ đất nhà ở các tỉnh lân cận. Nguồn cung từ các tỉnh này sẽ ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở tại Hà Nội.
Theo Savills, Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 104.800 căn hộ. Cơ sở hạ tầng được cải thiện, sản phẩm vừa túi tiền và dịch vụ tiện ích đa dạng là những yếu tố then chốt giúp các dự án thành công.
