Theo đó, nếu đề án tháo gỡ vướng mắc trong định giá đất cụ thể được thông qua, TP.HCM sẽ có cơ sở cấp sổ hồng cho 80.000 căn nhà tại hàng trăm dự án bất động sản.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, số hồ sơ dự án tồn đọng chưa xác định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố còn rất lớn, ước tính gần 200 hồ sơ. Trong đó bao gồm hồ sơ xác định giá để thực hiện nghĩa vụ tài chính lần đầu và hồ sơ yêu cầu xác định giá để xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung do cơ quan nhà nước thay đổi chỉ tiêu quy hoạch. cơ cấu làm phát sinh các nghĩa vụ tài chính.
Qua thống kê, rà soát, ước tính có gần 80.000 lô đất, căn hộ chưa được cấp Giấy chứng nhận (GCN) do chưa xác định được giá đất cụ thể để người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính. Về đất đai.
Đề án “Giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc xác định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố” sẽ tập trung vào hệ thống các dự án bất động sản còn tồn đọng trong việc xác định giá đất. Cụ thể, từ đó đề xuất giải pháp cho từng nhóm vấn đề; Không đề xuất xử lý hồ sơ xác định giá đất cụ thể áp dụng theo Luật Đất đai 2024.
Hiện tại, tại TP.HCM có hàng trăm dự án bất động sản rơi vào tình trạng “đóng băng” hoặc tạm dừng các thủ tục pháp lý tiếp theo do công tác thẩm định giá đất chậm, kéo dài. Hệ quả là các nhà đầu tư bất động sản không thể cung cấp sản phẩm nhà ở ra thị trường để thu hồi vốn đầu tư, gây mất cân đối tài chính và “thất bại” trong kinh doanh.
Trong khi đó, người dân mua nhà tại các dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất lại bức xúc vì chưa được cấp giấy chứng nhận.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, việc định giá đất cho một dự án bắt đầu từ khâu lựa chọn đơn vị tư vấn. Trên địa bàn thành phố có gần 100 doanh nghiệp đăng ký hoạt động với chức năng thẩm định giá đất nhưng thực tế chỉ có chưa đến 10 doanh nghiệp thực hiện công việc này. Nhiều hồ sơ dự án được đưa ra đấu thầu nhưng không có đơn vị nào tham gia.
Những quy định chặt chẽ của Luật Đấu thầu cũng dẫn đến việc lựa chọn đơn vị định giá đất mất rất nhiều thời gian. Ngoài ra, chưa có chế tài đối với doanh nghiệp có chức năng nhưng không tham gia định giá đất, dẫn đến có nhiều văn bản đã làm thủ tục đấu thầu hơn chục lần mà vẫn không tìm được đơn vị thẩm định.
Nhiều năm qua, Sở Tài nguyên và Môi trường đã tham mưu, trình và nhận quyết định của UBND TP.HCM xác định giá đất cụ thể phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho hơn 500 dự án. Đối với các dự án bất động sản, TP.HCM đã phê duyệt giá đất cho hơn 350 dự án.
Định giá đất cụ thể là cơ sở để chủ đầu tư dự án nhà ở thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai. Trên cơ sở đó, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư và tiến hành cấp sổ hồng cho người mua nhà.
Nếu được UBND TP.HCM chấp thuận, thời gian thực hiện dự án trên sẽ tính từ ngày được phê duyệt đến hết năm 2027.
Link nguồn: https://cafef.vn/gan-80000-dat-nen-va-can-ho-tai-tphcm-se-duoc-cap-so-hong-neu-de-an-quan-trong-nay-duoc-thong-qua-188240510130321628.chn