Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

F0 bất động sản sau cơn sốt đất: Ai thắng, ai bại?

Cơn sốt đất qua đi, không ít nhà đầu tư mới gia nhập thị trường phải bán cắt lỗ tài sản hoặc chấp nhận bỏ cọc. Dự báo thị trường sẽ lại xuất hiện thêm những nhà đầu tư mới, chuyên gia khuyến nghị các F0 cần cân đối dòng tiền, không nên dùng đòn bẩy tài chính để đầu cơ lướt sóng.

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

“Chôn” tiền vào đất hoặc chấp nhận bán lỗ

Anh Hùng là môi giới lâu năm ở Phú Quốc, từng bỏ túi hơn 9 tỷ đồng chỉ sau 6 tháng làm “cò” ở đảo ngọc. Từ một người làm nghề hàn ở Hà Nội, anh Hùng trở thành tỷ phú nhờ những cuộc mua bán ở hòn đảo xa lạ, với phần lớn khách hàng là người lần đầu đặt chân đến Phú Quốc..

Bản thân anh chứng kiến ít nhất 3 cơn sốt đất càn quét đảo ngọc, giá đất tăng rồi giảm, giới đầu cơ kéo đến rồi lại rời đi, có người bỏ túi mấy tỷ đồng nhưng cũng có người mặc kẹt ở lại, ôm khoản lỗ bằng gia tài cả đời tích góp. Những người ở lại này đa phần là F0.

Một người bạn của anh Hùng là nhà buôn ngành gỗ từ Bình Định vừa vào Phú Quốc từ cuối năm 2020. Chỉ sau vài lời rủ rê của bạn, người đàn ông này rút toàn bộ 2 tỷ đồng đang gửi ngân hàng để ôm một lô đất ở Dương Đông với kỳ vọng “giá tăng như lời đồn”. Không may ôm đúng đợt sóng cuối và không thể tìm được người để bán lại, anh “chôn” toàn bộ vốn liếng làm ăn lại Phú Quốc và quay về với nghề làm gỗ ở quê. 7 tháng trôi qua, thỉnh thoảng vẫn có người gọi hỏi mua đất nhưng chỉ trả giá 1,5-1,6 tỷ đồng, anh không đành lòng bán.

Câu chuyện của người này vẫn được xem là may mắn vì không phải vay ngân hàng hay nặng lãi để đầu tư. Khoản tiền 2 tỷ đồng ấy mỗi khi nhớ đến anh lại tự an ủi: “Thôi cứ để đẩy, coi như quên đi, vài năm nữa biết đâu lại lãi đậm”.

Cơn sốt đất qua đi, nhiều nhà đầu tư mắc cạn, không ít trong số đó là các F0. Ảnh: Thuỷ Tiên
Cơn sốt đất qua đi, nhiều nhà đầu tư mắc cạn, không ít trong số đó là các F0. Ảnh: Thuỷ Tiên

Ở những ngày đỉnh điểm tháng 3 năm nay, không chỉ những khu vực vốn là điểm hay lui tới của các nhà đầu tư như Phú Quốc, mà ngay cả các thị trường địa ốc vốn trầm lắng cũng bị cuốn vào vòng xoáy của cơn sốt. Không có quy hoạch, không gắn với đại dự án nào, cơn sốt đất hồi đầu năm vẫn càn quét qua Nghệ An khiến những mảnh đất tận cùng ngõ xóm đội giá thành tiền tỷ. Các buổi đấu đất tại huyện Yên Thành, Đô Lương… đều chứng kiến giá được thổi lên gấp đôi, thậm chí gần gấp 3 ban đầu.

Từng thắng đậm ở Phú Quốc, bỏ túi gần 1 tỷ đồng sau một lần theo anh trai vào đảo ngọc buôn đất, một F0 khác quyết định thừa thắng mua thêm 3 mảnh đất khác ở Ninh Bình. Số tiền phải chi là 4 tỷ đồng lấy từ toàn bộ vốn liếng và lãi từ phi vụ ở Phú Quốc, cộng thêm vay ngân hàng, người thân 2 tỷ đồng khác. Đã có lúc 3 mảnh đất đội giá thành 4,5 tỷ nhưng anh không bán. Cơn sốt qua đi, thị trường chuyển biến xấu, anh muốn bán mong lấy lại đủ số vốn bỏ ra hoặc chấp nhận lỗ 100-200 triệu để trả ngân hàng, nhưng lại không tìm nổi người mua.

Một môi giới ở Lục Nam, Bắc Giang cho hay khi đó, mỗi ngày anh nhận hàng chục cuộc điện thoại, không ít là từ người quen, bạn bè – những người không am hiểu về thị trường – gọi nhờ mua đất. Cơn sốt cuốn cả những nhân viên văn phòng chỉ quen với màn hình máy tính.

Cho đến khi sóng giá qua đi, rất nhiều nhà đầu tư F0 tại Bắc Giang mắc kẹt ở lại với mảnh đất cao gấp vài lần giá trị thật. Ở Yên Thành, nhiều mảnh đất vừa đấu giá xong thì người mua bỏ cọc rồi mất hút.

Thực tế, nhiều cơn sốt chỉ hạ nhiệt khi có sự can thiệp của chính quyền. Ảnh: Thuỷ Tiên
Thực tế, nhiều cơn sốt chỉ hạ nhiệt khi có sự can thiệp của chính quyền. Ảnh: Thuỷ Tiên

Sẽ lại có thêm những F0 mới

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam chỉ ra rằng được mất của các F0 trong cơn sốt vừa qua tuỳ thuộc vào chi phí vốn và phân khúc nhà đất đầu tư. Nhóm nhà đầu tư F0 đổ dồn vào các khu vực tăng trưởng nóng, mua với giá quá cao so với giá trị thực sẽ gặp khó khăn sau cơn sốt, nhất là với những người quyết định vội vàng trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính. Trong khi đó, nhóm các nhà đầu tư F0 lựa chọn phân khúc đất nền trong khu đô thị, có hạ tầng hoàn thiện, giá mua được ở mức hợp lý sẽ chỉ chịu rung lắc nhẹ khi cơn sốt hạ nhiệt. Với thị trường này, giá đất vẫn tăng với biên độ nhỏ bất chấp giao dịch giảm.

Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Nguyễn Văn Đính nhận xét cơn sốt địa ốc vừa qua đã cho nhiều F0 bài học về đầu tư theo tâm lý đám đông, thiếu kiến thức thị trường. “Có thể ai cũng biết cơn sốt rồi sẽ qua, sẽ đến lúc thị trường chững lại nhưng các nhà đầu tư luôn tin tưởng mình sẽ thoát kịp, kết quả là mắc cạn rất nhiều”, ông Đính nói.

Dù bài học với các F0 trong năm 2021 còn nóng hổi, nhưng với sức hấp dẫn của một thị trường bất động sản đang lên, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng lực lượng F0 mới thay thế cho những người dừng cuộc chơi trong quý I sẽ nhanh chóng xuất hiện, không chỉ ở trong nước mà có cả đối tượng Việt kiều. Khi dịch bệnh lắng xuống, dòng tiền nhàn rỗi chưa xác định hướng đầu tư sẽ chảy vào bất động sản sớm nhất, làm tăng khoảng 30% lực cầu đầu tư.

Tags: Bất động sảnDự báo thị trườngF0 bất động sảnSốt Đất

TIN LIÊN QUAN

Chuyện “lạ” đang xảy ra với đất phương Nam

Chuyện “lạ” đang xảy ra với đất phương Nam

Sức hút doanh nghiệp chế biến gỗ

Sức hút doanh nghiệp chế biến gỗ

Thương vụ ngoại “gom” BĐS Việt: Có đáng lo?

Giá đất chênh lệch khi cách ngã ba, cây cầu

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn là dự án đầu tiên gia nhập thị trường BĐS Vân Đồn vào năm 2023

Chiêu “lạ” của nhà đầu tư có tiền

Bất ngờ tiền tỷ khi mua căn hộ

Thấy gì từ những thương vụ bạc tỷ doanh nghiệp ngoại ‘gom’ bất động sản?

Cần Thơ nhiều năm chưa xử lý dứt điểm 148 khu dân cư tự phát với gần 95ha đất

“Tại sao người trẻ không mua nhà nữa?”

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Tắt quảng cáo [X]