Siêu thị Emart nằm trên đường Phan Văn Trị, Gò Vấp, TP.HCM. Ảnh: Emart
Nội dung chính:
Xung quanh khu đô thị Tây Hồ Tây, hàng loạt ông lớn bán lẻ trong và ngoài nước đã, đang và sẽ gia nhập thị trường với những dự án lớn. Việc nhiều doanh nghiệp tham gia cho thấy bán lẻ vẫn là miếng bánh hấp dẫn dù có nhiều dự báo thị trường này đang gặp khó khăn. Sự gia nhập của nhiều đại gia bán lẻ đã góp phần gia tăng tiện ích khu vực Hồ Tây, từ đó đẩy giá bất động sản tăng cao trong 5 năm qua.
Mới đây, Đại Quang Minh – công ty thành viên của Thaco – được chấp thuận làm chủ đầu tư triển khai dự án trung tâm thương mại dịch vụ và mua sắm tại lô B1-CC1-2 thuộc Khu đô thị Tây Hồ Tây. . Đây là khu đất có diện tích 2,4 ha, giá trị dự án theo giấy chứng nhận đầu tư là 554 tỷ đồng.
Với việc được chấp thuận làm chủ đầu tư thực hiện dự án, Thaco dự kiến xây dựng đại siêu thị Emart thứ 4 tại khu vực này, tiến tới mở rộng hệ thống Emart lên 10 đại siêu thị trên toàn quốc vào năm 2025.
Emart là hệ thống đại siêu thị tại Hàn Quốc, giữ vị trí nổi bật nhất trong mảng bán lẻ của Shinsegae – tập đoàn kinh doanh đa ngành nghề tại Hàn Quốc với quy mô toàn cầu. Emart sẽ gia nhập thị trường Việt Nam vào năm 2022 sau khi Thaco hoàn tất việc ký kết thỏa thuận chuyển nhượng vốn và nhượng quyền kinh doanh độc quyền với Emart Inc. tại Việt Nam.
Hàng loạt “đại gia” bán lẻ gia nhập thị trường
Tại Khu đô thị Tây Hồ Tây, Takashimaya cũng đã mua một lô đất từ chủ đầu tư vào năm 2019 và dự định phát triển trong giai đoạn 2025-2027. Dự án được thực hiện trên quỹ đất rộng hơn 1,7 ha.
Hồi tháng 9, Lotte Mall Tây Hồ Hà Nội – tổ hợp trung tâm thương mại có tổng diện tích sàn 354.000 m2, nằm cách khu đô thị Tây Hồ Tây khoảng 2km – cũng vừa khai trương. Việc trung tâm thương mại này đi vào hoạt động đã đẩy giá bất động sản tại các khu vực lân cận, trong đó có các dự án tại Tây Hồ Tây, tăng cao.
Lotte Mall Tây Hồ Hà Nội hay Lotte Mall Tây Hồ, là dự án trung tâm thương mại lớn nhất của Tập đoàn Lotte tại Việt Nam
Cũng nằm trong bán kính 2km từ khu đô thị Tây Hồ Tây, MM Mega Markett Thăng Long – thương hiệu chiến lược thuộc tập đoàn đa quốc gia BJC/TCC (Thái Lan) – hiện đang là lựa chọn mua sắm của nhiều người dân. MM Mega Market Thăng Long Center có diện tích gần 4 ha, trong đó diện tích thương mại khoảng 1,1 ha, còn lại là khu để xe, đường và các khu phụ trợ. Với quy mô lớn, giao thông thuận tiện, bãi đỗ xe miễn phí, cung cấp nhiều mặt hàng đa dạng, đặc biệt là thực phẩm tươi sống, trung tâm mua sắm này có lượng khách hàng lớn trong khu vực.
Ngay bên cạnh, Vincom Plaza Bắc Từ Liêm thuộc khu đô thị Giao Lưu TP.HCM cũng là trung tâm mua sắm lớn do Vincom Retail đầu tư. Trung tâm thương mại này có diện tích 27.000 m2, được chia thành các phân khu chính gồm khu mua sắm, dịch vụ quy mô lớn; chuỗi siêu thị tiêu dùng, điện tử; tổ hợp giải trí và ẩm thực.
Bán lẻ vẫn là mảng kinh doanh hấp dẫn với nhiều “ông lớn” bất chấp những dự báo tiêu cực. Ảnh: VnExpress
Một siêu thị lớn khác cách khu đô thị Tây Hồ Tây khoảng 2km là WinMart Thăng Long. Siêu thị này là một trong những siêu thị lớn nhất trong hệ thống WinCommerce với diện tích kinh doanh 2.120 m2. Winmart Thăng Long cung cấp đa dạng các sản phẩm tiêu dùng hàng ngày, văn phòng phẩm, trải nghiệm ăn uống…
Trong bối cảnh thị trường bán lẻ được cho là đang gặp khó khăn khi thương mại điện tử lên ngôi và tiêu dùng sụt giảm, việc hàng loạt ông lớn trong và ngoài nước tập trung vào một khu vực cho thấy thị trường này vẫn còn là miếng bánh. hấp dẫn.
Sức mua của người dân Việt Nam yếu hơn trước, thể hiện qua tốc độ tăng trưởng quy mô thị trường bán lẻ hiện nay dưới 10%, sau nhiều thập kỷ tăng trưởng hai con số. Tuy nhiên, bán lẻ vẫn là ngành đóng góp đáng kể vào tăng trưởng kinh tế khi đầu tư công, xuất khẩu… còn gặp nhiều khó khăn. Trong 11 tháng đầu năm 2023, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng sẽ đạt 236 tỷ USD, tương đương 59,5% GDP vào năm 2022.
Giá bất động sản “đi theo” tiện ích
Không phải ngẫu nhiên mà Thaco hay Takashimaya chọn khu vực Hồ Tây làm nơi đầu tư đại siêu thị khi xung quanh khu vực này đã có rất nhiều ông lớn khác hoạt động.
Khu đô thị Tây Hồ Tây được biết đến là trung tâm hành chính mới của Hà Nội, nơi tập trung nhiều cơ quan hành chính cấp bộ. Hàng loạt dự án căn hộ, nhà ở thấp tầng thuộc phân khúc cao cấp đã và đang được triển khai. Khu vực này cũng kết nối thuận tiện với các tuyến đường lớn như Võ Chí Công, Phạm Văn Đồng, Nguyễn Văn Huyên…
Ngược lại, sự trỗi dậy của các đại siêu thị, trung tâm mua sắm cũng khiến thị trường bất động sản khu vực này trở nên nhộn nhịp.
Hiện nay, giá chung cư, nhà thấp tầng ở khu vực này thuộc nhóm đắt đỏ ở Hà Nội.
Năm 2022, khu thấp tầng của dự án Starlake giai đoạn 2 sẽ được tung ra thị trường với mức giá thấp nhất khoảng 350 triệu đồng/m2. Đây là mức giá hiếm hoi tại Hà Nội, thậm chí với loại hình shophouse, giá bán cao nhất neo ở mức 500 triệu đồng/m2 – mức cao kỷ lục tại Hà Nội.
Khu đô thị Tây Hồ Tây
Căn hộ Starlake cũng đang được giao dịch trên thị trường thứ cấp với mức giá trung bình khoảng 90 triệu/m2. Hàng loạt dự án lân cận như 6th Element, N01 T1 (Lạc Hồng Lotus) hay Phú Mỹ Complex… cũng liên tục tăng giá, trung bình khoảng 15%/năm.
Hay một dự án mới mở là N01 – T6, N01 -T7 cũng đang được giao dịch quanh mức 80 triệu đồng/m2…
Vẫn cần thận trọng khi đầu tư
Theo anh Thanh Hưng, một nhà môi giới bất động sản khu vực Hồ Tây, hạ tầng đồng bộ và việc nhiều trung tâm hành chính, thương mại sắp được triển khai tại khu đô thị này sẽ trở thành đòn bẩy cho giá bất động sản tại đây. Hàng loạt dự án giáp khu đô thị này cũng được hưởng lợi từ sự phát triển của khu vực Hồ Tây. Tuy nhiên, nhìn khách quan, môi giới này cho rằng người mua cần thận trọng khi giao dịch tại một số dự án giáp ranh bởi hiện tại một lượng lớn căn hộ chưa được cấp sổ hồng do vướng mắc pháp lý.
“Một số dự án giáp khu đô thị Tây Hồ Tây vẫn chưa có sổ hồng sau nhiều năm đi vào hoạt động. Loại hình nhà ở tiềm ẩn rủi ro pháp lý này không bao giờ là lựa chọn tốt cho nhà đầu tư hay người mua thực sự”, nhà môi giới này nhận định.
VnExpress mới đây cũng dẫn lời bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội, cho rằng mặt bằng giá bất động sản khu vực Hồ Tây được hưởng lợi từ tốc độ phát triển hạ tầng, thông tin quy hoạch và ứng dụng. Tuy nhiên, bà cũng lưu ý nhà đầu tư cần có đánh giá khách quan về lợi thế của dự án sắp tới để có sự đầu tư đúng đắn và giá bán phù hợp trong bối cảnh thị trường khó khăn. về tính thanh khoản. Ở góc độ người bán thứ cấp, nếu muốn giao dịch thành công, bạn cũng cần cân nhắc việc điều chỉnh giá phù hợp khi có lượng khách hàng sẵn lòng.
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đánh giá, 5 năm qua, nhiều phân khúc như căn hộ, biệt thự, nhà phố thương mại tại khu đô thị Tây Hồ Tây có giá cao nhờ đầu tư hạ tầng và lập kế hoạch.
Ông Thành cho rằng, với hạ tầng giao thông, tiện ích, quy hoạch, bất động sản ngày càng hoàn thiện, khu vực này vẫn còn tiềm năng phát triển trong 5-10 năm tới. Tuy nhiên, ngoài nhóm khách hàng thực sự, theo ông, lĩnh vực này chỉ dành cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, vốn lớn, đầu tư chiều sâu.
Link nguồn: https://cafef.vn/emart-cham-ngoi-cuoc-chien-ban-le-khu-vuc-tay-ho-tay-188231214142509576.chn
