Đó là câu chuyện của nhà đầu tư NM (đến từ một tỉnh miền Trung). Năm 2007, sau khi tốt nghiệp đại học, anh NM xin vào làm môi giới tại một công ty bất động sản lớn. Khi đó, ông M. cho rằng “bất động sản là nghề của người giàu”. Với suy nghĩ: “Muốn giàu thì phải gặp và chơi với người giàu? Để hiểu cách người giàu kiếm tiền?” của một sinh viên mới ra trường khiến anh N.M quyết tâm theo đuổi nghề môi giới bất động sản dù chưa từng có kinh nghiệm. Anh kể, thời điểm đó, người ta chưa gọi nghề trung gian là “con buôn” mà chủ yếu gọi bằng từ “cò đất” với ít sự kính trọng.
Năm 2008, anh M cùng bạn góp vốn thành lập công ty kinh doanh bất động sản để tiện giao dịch với khách hàng. Chưa đầy 1 năm sau, công ty của ông M. phá sản. Khoản nợ mà anh M. gánh lên đến gần 40 triệu đồng, tương đương với tổng chi phí học đại học 4 năm. Điều này đã khiến anh M., sinh viên năm 2 ra trường rơi vào giai đoạn khó khăn, vất vả.
Năm 2009-2011, đúng vào thời điểm thị trường bất động sản sôi động, không chỉ môi giới thành công nhiều thương vụ mà anh M. còn có cơ hội góp vốn đầu tư cùng bạn bè mua đất phân lô, bán nền. vì lợi nhuận. Năm 2011, ông M. quyết định góp tiền với chủ đất, phân lô rồi bán lời, ăn chia hoa hồng.
Tính đến cuối năm 2011, tổng tài sản mà anh M. kiếm được là gần 3 tỷ đồng. Nhưng chỉ vài tháng sau, khi thị trường sụp đổ, những lô đất ông M. sở hữu nhanh chóng rớt giá 50%. “Lúc đó tôi cũng sợ khi đất rớt giá liên tục thì không thoát được hàng. Tiền khó kiếm lắm.” Đó là thời điểm anh M. chứng kiến những người bạn giàu lên từ đất đai phải bán nhà, bán xe, chuyển nghề kiếm sống.
Đến năm 2013, khi thị trường bất động sản bắt đầu có dấu hiệu ấm lên, ông M. mạnh dạn xuống tiền mua một khu đất rộng ở ngoại ô thành phố, xây nhà để bán. Đến năm 2015, thành quả sau nhiều năm nỗ lực đã dần có “quả ngọt”. Nhờ mua đi bán lại cũng như đầu tư xây dựng nên tính đến năm 2018, tổng tài sản của anh ước tính hơn 100 tỷ đồng.
Tuy nhiên, sang năm 2019, khi thị trường bất động sản trung tâm có dấu hiệu giảm thanh khoản, ông M. quyết định bán dần các lô đất, tài sản để thu hồi tiền mặt.
“Thực sự, quyết định bán phần lớn tài sản, không còn lăn lộn với đầu tư bất động sản, tôi có chút hụt hẫng. Nhưng trải qua giai đoạn 2011-2013 đã khiến tôi nhận ra rằng, nếu không biết điểm dừng, chấp nhận hài lòng thì rất có thể “nằm chết” trên đống tài sản. Đó là lý do tôi quyết định bán gần hết trong năm 2019. Và đến năm 2020, ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, nhiều nền đất đã giảm 10-20% giá trị. Nếu giả sử toàn bộ số đất mà tôi nắm giữ đến năm 2020, với mức giá giảm như vậy thì tổng tài sản của tôi đã biến mất 20% số tiền. Năm 2022, thị trường bất động sản thực sự trầm lắng. Nhiều người bạn của tôi không kịp ra hàng, chật vật với thanh khoản cũng như nợ ngân hàng”, anh M. nói.
Theo nhà đầu tư này: “Quy luật thị trường bao giờ cũng vậy. Sau cơn sốt tăng trưởng mạnh, việc đi ngang hoặc giảm giá là điều chắc chắn. Vì vậy, tôi luôn tự nhủ: “Đừng tham lam, hãy biết đâu là điểm dừng” để nhắc nhở mình sớm quyết định bán ra. Thực tế, với những nhà đầu tư coi bất động sản là một nghề, không mua bán một thời gian đều rơi vào tâm trạng lo lắng. Và về mặt tâm lý, đã có nhiều tiền rồi thì lại muốn có thêm tiền. Đặc biệt giai đoạn 2020-đầu 2022, nhiều nơi sốt đất, nhiều người khác lướt sóng kiếm tiền tỷ trong các thương vụ. Tôi cũng cảm thấy như vậy. Nhưng tôi xác định, sau nhiều năm kiếm tiền, đây là lúc dành thời gian cho gia đình. Để lỡ nghề, tôi cùng bạn bè chỉ đầu tư 1-3 tỷ đồng.
Anh M. cho biết đến giờ anh cảm thấy mình may mắn vì được ra ngoài sớm. Chia sẻ về kế hoạch trong thời gian tới, nhà đầu tư này cho biết, dự kiến khoảng năm 2023-2025 sẽ bắt đầu săn quỹ đất đẹp. Tuy nhiên, số tiền giải ngân chỉ chiếm 50-60% trên tổng số tiền có được.
Link nguồn: https://cafef.vn/tay-trang-kiem-hon-100-ty-tu-buon-dat-nha-dau-tu-ky-cuu-tiet-lo-bi-quyet-bao-toan-tai-san-dung-tham-lam-hay-biet-diem-dung-20230115071905417.chn
