Chị Lê Hương (trú tại Vinhomes Smart City, Nam Từ Liêm Hà Nội) đang tích cực tìm hiểu thị trường, khảo sát các dự án bất động sản. Mục đích của bà Hương là đợi giá nhà giảm mạnh thì sẽ bỏ tiền vào để gia tăng tài sản tích trữ.
Tự nhận mình không phải là nhà đầu tư, chỉ muốn mua thêm căn hộ hoặc nhà để dành cho tương lai, bà Hương cho biết, thị trường khó khăn, giá BĐS liên tục giảm. Bà Hương dự đoán, đến giữa năm 2023, giá bất động sản sẽ giảm mạnh. Đó là cơ hội để chị Hương chọn và mua.
Cùng suy nghĩ như chị Lê Hương, anh Trần Tiến (Hoài Đức, Hà Nội) cũng đang ở thế bắt đáy. Hiện anh Tiến đang cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 65m2. Dù phải trả 7 triệu tiền nhà mỗi tháng nhưng anh vẫn cố gắng chờ giá nhà ở Hà Nội giảm thêm.
“Hiện nguồn tài chính của tôi chỉ có hơn 1 tỷ đồng. Vợ chồng tôi mong giá nhà giảm mạnh để còn tìm được căn hộ ưng ý. Gia đình hai bên đang giục chúng tôi mua nhà nhưng chúng tôi đang cố chờ đợi. Số tiền còn lại gửi tiết kiệm chờ thị trường xuống”, anh Tiến nói.
Người mua đang chờ BĐS giảm giá sâu.
Tâm lý găm tiền, chờ thị trường giảm để bắt đáy không phải là trường hợp hiếm. Tuy nhiên, theo các nhà đầu tư kỳ cựu, đã theo sát thị trường hơn 10 năm cho rằng: Trường hợp người mua có nhu cầu thực thì nên mạnh dạn tìm và chọn sản phẩm phù hợp để tiết kiệm. Bởi thực tế, giá nhà sẽ rất khó giảm.
Lãnh đạo một doanh nghiệp chuyên phân phối các dự án lớn trên thị trường BĐS có trụ sở tại Hà Nội cho biết, tâm lý nhiều người hiện nay: Cứ chờ, mong thị trường sập, giá giảm sâu mới xuống tiền. Nhưng bất chấp thị trường khó khăn, giá nhà khó có thể giảm mạnh.
Vị này phân tích, như năm 2011-2013, người ta cũng đợi giá xuống nữa mới vào hàng. Nhưng không ai có thể biết đáy của bất động sản. Do đó, ngay cả khi thị trường đã tạo đáy, người ta vẫn tiếp tục kỳ vọng giá sẽ giảm sâu hơn nữa để vào hàng. Nhưng khi thị trường lên giá, người mua mất cơ hội mua rẻ. Và đó là thời kỳ giá bất động sản liên tục tăng.
Cũng theo vị này, đến năm 2023, loại hình hướng đến nhu cầu nhà ở thực khó giảm, chỉ đi ngang. Chỉ có đất nền, đất thổ cư hay BĐS nghỉ dưỡng mới giảm mạnh.
Tại một diễn đàn mới đây, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT GP Invest phân tích, có sự khác biệt giữa thị trường BĐS 2022-2023 và khủng hoảng 2012-2013.
Trong cuộc khủng hoảng 2012-2013 là cuộc khủng hoảng sản xuất thừa. Nguồn cung BĐS dồi dào. Khi đó, nhiều dự án ra đời và người người nhà nhà làm bất động sản. Vì thừa hàng nên sức mua kém dẫn đến hiện tượng đại hạ giá. Khi đó, dự án Nam Đô của ông cũng phải giảm giá từ 24 triệu đồng/m2 xuống còn 22 triệu đồng/m2. Dự án phải hoàn thành đúng tiến độ thì mới bán hết.
Nhưng hiện nay, thị trường đang khan hàng. Vì vậy, dù sức mua giảm nhưng giá không giảm và giữ ở mức cao.
Ông Hiệp cũng cho rằng, giá nhà sẽ tăng do giá vật liệu xây dựng, giá nhân công tăng. Luật Đất đai sắp tới sẽ đưa giá đất sát với giá thị trường. Và từ tháng 7/2023, lương cơ bản cũng sẽ được tăng nên đơn giá nhân công cũng sẽ tăng theo.
Ông Hiệp nhấn mạnh, suất đầu tư cho nhà thấp tầng hiện nay là 6 triệu đồng/m2, cao tầng là 13-14 triệu đồng/m2 và tiếp tục tăng. Vì vậy không thể mong giá nhà giảm, giá nhà sẽ chỉ tăng lên.
Nhìn chung các chuyên gia nhìn nhận, trong thời điểm thị trường chững lại, giá nhà đáp ứng nhu cầu thực không có biến động lớn. Trong bối cảnh thị trường trầm lắng, nguồn cung hạn chế, tâm lý người mua là găm hàng chờ thị trường phục hồi mới bán ra.
Link nguồn: https://cafef.vn/nhieu-nguoi-cho-gia-nha-giam-de-bat-day-chuyen-gia-khang-dinh-dung-hy-vong-gia-nha-tiep-tuc-xuong-gia-nha-chi-co-tang-20221222150143779.chn
