Văn phòng UBND TP Hà Nội vừa có thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND TP Dương Đức Tuấn tại cuộc họp xem xét việc chấm dứt, đình chỉ một số dự án đầu tư chậm triển khai, vi phạm pháp luật. Đầu tư, Luật Đất đai trên địa bàn TP.
Dự án treo ở Mê Linh, Hà Nội lãng phí đất
Cụ thể: Dự án Tòa nhà hỗn hợp được bán một phần cho CBCS Văn phòng Interpol Việt Nam tại phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm; Dự án Khu đô thị sinh thái Đại Thịnh tại các xã: Mê Linh, Văn Khê, Đại Thịnh, huyện Mê Linh; Dự án Khu đô thị mới Việt Á tại xã Thanh Lâm, huyện Mê Linh; Dự án Khu đô thị mới BMC Thăng Long tại xã Đại Thịnh, huyện Mê Linh; Dự án khu nhà ở cao cấp Phương Viên tại các xã: Thạch Đà, Đại Thịnh, Văn Khê, Tam Đồng, huyện Mê Linh; Dự án Khu đô thị Quang Minh Bắc và Dự án Khu đô thị Quang Minh Nam tại huyện Thường Tín.
Riêng đối với Dự án Khu đô thị mới Mê Linh – Đại Thịnh và Dự án Khu đô thị mới Thanh Lâm – Đại Thịnh 1 tại các xã: Đại Thịnh, Thanh Lâm và Mê Linh, huyện Mê Linh, diện tích nghiên cứu khoảng 209,489 Ha, không giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, kiểm tra, rà soát nên UBND Thành phố giao Sở Kế hoạch và Đầu tư nghiên cứu, đánh giá, tổng kết, báo cáo Thành ủy, đồng thời làm việc với Sở Kế hoạch và Đầu tư. Công ty Cổ phần Đầu tư. Phát triển Nhà và Đô thị – Bộ Xây dựng để có văn bản đồng ý dừng thực hiện dự án đầu tư theo quy định.
Đối với dự án Bệnh viện và Khu chung cư cho người thu nhập thấp tại thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh do ngành Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc tiếp nhận, giao Sở Kế hoạch và Đầu tư liên hệ với chủ đầu tư theo quy định. , báo cáo UBND TP, báo cáo Thành ủy xem xét, chỉ đạo việc chấm dứt, tạm dừng dự án đầu tư này.
Giao Sở Kế hoạch và Đầu tư căn cứ quy trình, quy định của pháp luật về việc chấm dứt, chấm dứt dự án đầu tư (phối hợp, lấy ý kiến của Sở Tư pháp), báo cáo đề xuất và đồng thời trình dự thảo. các văn bản của UBND TP về việc chấm dứt, dừng thực hiện một số dự án đầu tư chậm triển khai, vi phạm Luật Đầu tư, Luật Đất đai trên địa bàn TP.
Được biết, dù các địa phương quyết tâm vào cuộc nhưng thực tế việc xử lý các dự án treo đạt tỷ lệ rất thấp. Báo cáo của HĐND TP Hà Nội cho thấy vẫn còn những đồ án quy hoạch có tuổi đời từ 10 đến 20 năm vẫn nằm sàn.
Ông Đào Trung Chính, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) phân tích, Luật Đất đai năm 2003 quy định xử lý đối với đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư. 12 tháng liên tục chưa đưa vào sử dụng hoặc chậm hơn 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án mà nhà nước thu hồi đất. Đặc biệt, người bị thu hồi đất do vi phạm sẽ không được hoàn trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp và giá trị đầu tư vào đất, tài sản gắn liền với đất còn lại.
“Quy định là như vậy nhưng rất khó thực hiện vì doanh nghiệp tìm đủ mọi cách xin gia hạn để không bị thu hồi. Hơn nữa, việc thu hồi cũng không được cơ quan chức năng thực hiện quyết liệt, kiên quyết”, ông này nói.
Theo PGS. PGS.TS Đoàn Hồng Nhung – Phó Ban Pháp chế (Hiệp hội Bất động sản Việt Nam), ngoài việc thu hồi, trong nội dung sửa đổi Luật Đất đai 2013, Ban soạn thảo cần nghiên cứu bổ sung chế tài đối với các hành vi. : “nếu gây thiệt hại cho người dân khi chậm thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì phải bồi thường cho người sử dụng đất”.
Đối với các quy hoạch, dự án đang “treo”, Bộ Xây dựng cần tăng cường kiểm tra, rà soát để kịp thời phát hiện, xử lý vi phạm với thời hạn rõ ràng, tránh tình trạng chỉ đạo cho xong. để cho nó được.
GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, bên cạnh việc thu hồi, cần có chế tài mạnh hơn để xử phạt các chủ đầu tư chậm triển khai dự án, cần lựa chọn nhà đầu tư đủ năng lực. . tài chính để giao đất. Căn cứ để đánh giá năng lực tài chính là báo cáo kiểm toán nội bộ, báo cáo tài chính trong vòng 3 năm gần nhất.
Trường hợp dự án chậm triển khai, nhất là các dự án “treo” kéo dài, cần có chế tài thích đáng và kiên quyết. “Tốt nhất là xử phạt thật nặng chủ đầu tư chậm một năm với mức phạt 25% số tiền sử dụng đất phải nộp, như vậy chủ đầu tư sẽ phải có hướng giải quyết đối với dự án. Các cơ quan chức năng cũng cần xem xét lại những vấn đề trong đó. phải có chiến lược phát triển và quy hoạch tổng thể cho từng lĩnh vực ”, ông Võ nói.
