Ông Phạm Đức Toàn – Tổng giám đốc EZ Property
Thị trường BĐS đang bước vào những tháng cuối năm, tuy nhiên bên cạnh khó khăn về nguồn vốn, thị trường BĐS còn gặp những vướng mắc như lãi suất cho vay, tỷ giá ngoại tệ, thủ tục đầu tư. Pháp lý dự án…
Hãy để thị trường tự thanh lọc
Thị trường bắt đầu suy thoái, giá nhà đất tăng quá cao và cấu trúc thị trường mất cân đối. Các giải pháp đang được đề xuất, nhưng chúng ta phải chọn “xấu hoặc tệ hơn”.
Thị trường bất động sản luôn có chu kỳ, khi giá quá cao, thị trường sẽ phải tự điều chỉnh để trở về giá trị thực. Lúc này nếu ồ ạt bơm tiền để giải cứu thị trường sẽ càng trầm trọng hơn, giá nhà đất sẽ bị đẩy lên cao, thủ tục pháp lý và đầu tư không được tháo gỡ khiến nguồn cung bị nghẽn, khi đó bong bóng sẽ càng lớn. , khi bị hỏng sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế.
Và “không giải cứu nhà giàu” – khó khăn tự thân phần lớn đến từ việc các đơn vị định giá dự án rất cao, không đáp ứng nhu cầu của đại đa số người dân mà chủ yếu phục vụ giới đầu cơ. , bản chất của thị trường đã không lành mạnh.
Khi chọn phương án xấu, thị trường sẽ suy giảm, đến một mức độ nào đó sẽ tự điều chỉnh và phục hồi. Nên để thị trường tự thanh lọc một thời gian, doanh nghiệp mạnh, có tiềm lực, có năng lực mới trụ được, còn doanh nghiệp yếu, gặp khó khăn thì phải rút lui.
Thị trường BĐS sẽ phải tự điều chỉnh trước khi đón nhận các giải pháp “giải cứu”.
Khôi phục “sức khỏe” cho thị trường
Thị trường sẽ phải được cấu trúc lại từ chủ đầu tư, thành phần tham gia đến nguồn vốn. Khi tự mình “lọc máu” xong, chúng ta sẽ phục hồi “sức khỏe” cho thị trường bằng những chính sách phù hợp.
Thứ nhất, về cơ sở pháp lý, hoàn thiện các thủ tục đầu tư triển khai dự án như đấu thầu, Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở…
Thứ hai, phát triển thị trường bất động sản giá trung bình, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đáp ứng nhu cầu của đại bộ phận người dân có nhu cầu ở thực, không khuyến khích thị trường đầu cơ. Như năm 2013, chúng ta có gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, đến được với đông đảo người dân có nhu cầu.
Bộ phận đầu cơ mặc dù vẫn nên có để kích thích thị trường nhưng không nên khuyến khích hay “bơm tiền” để giải cứu, bởi nếu tỷ trọng đầu cơ quá lớn sẽ gây méo mó thị trường.
Thứ ba là tạo cơ chế tốt cho việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.
Tóm lại, để thực sự “giải cứu” thị trường, không nên nóng vội, quan trọng là phải giải quyết triệt để các vấn đề như thủ tục pháp lý, đầu tư, giải quyết nợ xấu, vay vốn ngân hàng, vay ngân hàng phát hành. trái phiếu, không phải bằng cách “bơm tiền” thuần túy.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-co-can-giai-cuu-khong-nen-giai-cuu-nguoi-giau-2022120607193295.chn
