Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Đưa giá đất về giá trị đích thực

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Đưa giá đất về đúng giá trị thực của nó - Ảnh 1.

Chia sẻ với DĐDN, ông Phạm Đức Toàn – Tổng giám đốc EZ Property cho rằng, việc đảm bảo “giá đất thị trường” cũng phải hướng tới việc không xác định giá đất quá cao làm giảm sức hút đầu tư.

– Thưa ông, giá đất thị trường có ảnh hưởng gì đến việc thu hút đầu tư?

Về nguyên tắc, giá bất động sản trên thị trường được xác định theo nguyên tắc cung cầu. Theo đó, giá của một bất động sản sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thời điểm, đối tượng mua. Không chỉ vậy, giá giao dịch bất động sản còn phụ thuộc vào định giá của các chủ đầu tư, hay còn gọi là giá thẩm định.

Rõ ràng, có thể thấy “giá đất thị trường” là một khái niệm định tính chứ không phải định lượng. Bên cạnh đó, vấn đề xác định giá thị trường cũng có hai mặt. Tức là có thể thu thuế đất nhiều hơn, nhưng liệu có đủ ngân sách để thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng các dự án công với mức giá đó hay không?

Bởi vì, một số công trình trọng điểm cần số tiền đền bù rất lớn, cũng sẽ làm tăng chi phí đầu tư và xây dựng lên rất nhiều. Hơn nữa, hiện nay, lợi thế của Việt Nam là giá đất rẻ, thu hút mạnh đầu tư nước ngoài, nhất là đầu tư vào đất công nghiệp. Tuy nhiên, khi giá đất tăng chóng mặt, lợi thế đầu tư không còn hấp dẫn, chi phí đầu tư ngày càng tăng là lực cản cho sự phát triển.

Đưa giá đất về đúng giá trị thực - Ảnh 2.

Định giá đất phải cân đối để không làm mất lợi thế thu hút đầu tư. Ảnh: N.Phương

Bên cạnh đó, khi đất nền tăng giá, nhà đầu tư bất động sản khó giữ giá, lợi nhuận thu về rất thấp so với chi phí đầu tư rất lớn, kéo theo chi phí mặt bằng chung cũng tăng khiến giá bất động sản tăng. lên.

Thực tế, thời gian gần đây, hệ số điều chỉnh giá đất ở tại một số thành phố khi lập phương án bồi thường năm 2022 cao hơn giá nhà nước tới 15 lần, trong khi hệ số giá đất nông nghiệp cao hơn 35 lần.

Chúng ta luôn mong muốn kéo giá bất động sản xuống, nhưng khi tổng chi phí đầu tư tăng thì buộc chủ đầu tư phải tăng giá bán để tối ưu hóa lợi nhuận. Điều này sẽ ảnh hưởng đến chiến lược phát triển nhà ở quốc gia.

– “Giá đất thị trường” có khắc phục được tình trạng thiếu công bằng, minh bạch trong định giá đất đai và tài chính không, thưa ông?

Giá đất thị trường cần được tính toán từ bài toán thống kê, dữ liệu thu thập từ các giao dịch thực tế, độ tin cậy cao. Làm thế nào để chúng tôi xác định đâu là giá thị trường của các giao dịch riêng lẻ. Tiếp theo, giải bài toán thống kê như thế nào để có được mức giá ở các khu vực khác nhau đảm bảo độ chính xác từ 80-90%?

Để làm được điều đó, trong Luật Đất đai (sửa đổi) cần xác định thế nào là giá thị trường (theo tiêu chuẩn quốc tế). Làm thế nào để hợp đồng chuyển nhượng quyền phải ghi giá đất là giá trị thực.

Bên cạnh đó, phải cân đối giá đất để không làm mất lợi thế thu hút đầu tư. Bảng giá đất xây dựng công trình bồi thường, giải phóng mặt bằng cần tiếp tục được điều chỉnh theo hệ số theo từng khu vực, từng mục đích sử dụng đất cụ thể. Giá đất không được quá cao dẫn đến bất động sản tăng giá, không thu hút được đầu tư.

Trong 5 năm tới, thuế chuyển nhượng đất có thể không có nhiều thay đổi. Tuy nhiên, sau 5 năm, Bộ TNMT sẽ tính toán phương án thu giá trị gia tăng từ việc chuyển nhượng đất.

– Xác định “giá đất thị trường” là mục tiêu chính để hạn chế tình trạng đầu cơ, tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn không nên trầm lắng, thưa ông?

Để đầu tư hấp dẫn, chúng ta cần đưa ra các công cụ để hạ giá đất, cụ thể là hạ giá thị trường bất động sản, hay “giữ dây” không để giá đất tăng chóng mặt như thời gian gần đây. đây. Trong đó, giải pháp chủ yếu là đánh thuế cao đối với các trường hợp đầu cơ đất đai.

Việc đánh thuế sở hữu đất đai cao hơn cũng là chủ trương của Nghị quyết số 18/2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa 13 về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả. quản lý và sử dụng đất đai, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao.

Tuy nhiên, thuế giao dịch bất động sản không nên cao mà phải giảm, thậm chí giảm đến mức chỉ đáp ứng được chi phí cho hệ thống quản lý hành chính và phòng đăng ký giao dịch. Với cách làm này, thị trường bất động sản chắc chắn sẽ sôi động, nguồn thu từ đất cũng tăng lên rất nhiều.

– Cảm ơn ngài!

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Yêu cầu di dời dân tại 4 chung cư cũ ở Hà Nội

Yêu cầu di dời dân tại 4 chung cư cũ ở Hà Nội

TP Thủ Đức được đề xuất “trao quyền” đặc biệt trong lĩnh vực đất đai

TP Thủ Đức được đề xuất “trao quyền” đặc biệt trong lĩnh vực đất đai

“Không chịu nổi, tôi phải bán nhà”

Hé lộ danh tính 3 doanh nghiệp Hà Nội đầu tư khu đô thị 5.200 tỷ đồng tại Bình Định

Hé lộ loạt ‘ông lớn’ sắp rót vốn vào khu kinh tế Vân Phong

Đề xuất xây dựng tổ hợp ga đường sắt tốc độ cao phía Bắc

Lâm Đồng yêu cầu khẩn trương rà soát tất cả các quy hoạch đã phê duyệt

Xây cầu nghìn tỷ nối Hải Phòng và Quảng Ninh

Khẩn trương phê duyệt đầu tư các dự án giao thông lớn

“Mua đất không lo lỗ”

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay