Bất động sản nghĩa trang được gọi dưới nhiều tên gọi khác nhau như: Đất sinh nở, bất động sản an táng, bất động sản tâm linh… Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, quỹ đất nghĩa trang địa phương ngày càng bị thu hẹp, các dự án bất động sản nghĩa trang được đầu tư ồ ạt. Nhiều người thậm chí còn kiếm được tiền tỷ từ việc mua bán lại mộ.
Trên thị trường, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng nhanh chóng gia nhập thị trường này với những dự án quy mô lớn, như: Công viên Vĩnh Hằng giai đoạn 2 (Ba Vì, Hà Nội); Nghĩa trang An Lạc Viên (Thái Nguyên); Nghĩa trang An Lạc (Quảng Ninh); Lạc Hồng Viễn (Hòa Bình). Hay mới đây nhất là Công viên Nghĩa trang Thiên Đường ở Yên Sơn, Tuyên Quang được xây dựng theo mô hình công viên nghĩa trang sinh thái đạt tiêu chuẩn 5 sao vừa gia nhập thị trường.
Theo tìm hiểu, các dự án được xây dựng theo mô hình công viên nghĩa trang sinh thái bao gồm hồ nước, hệ thống chiếu sáng, các khu mộ được quy hoạch và thiết kế theo hình thức phân chia gồm: Mộ đơn có diện tích lớn. Diện tích từ mộ gộp của 6 ngôi mộ là 17m2 (trung bình mỗi mộ là 2,83m2); Mộ đôi có diện tích 10 - 14m2; Các khu mộ gia đình, mộ gia đình có diện tích từ hàng chục đến hàng nghìn mét vuông,…
Với sự đầu tư và quy hoạch hợp lý, giá sản phẩm nghĩa trang hiện nay không hề rẻ. Theo khảo sát, giá các sản phẩm bất động sản này dao động từ 15 – 20 triệu đồng/m2. Thậm chí, nghĩa trang cao cấp có thể có giá lên tới 40 triệu đồng/m2. Bà Lan, một nhà môi giới chuyên đất nghĩa trang cho biết, hơn chục năm trước, giá bán nhiều khu nghĩa trang chỉ khoảng 2 - 4 triệu/m2. Đến nay, giá đã tăng lên khoảng 20 triệu/m2, thậm chí tăng từ 15-20 lần lên 30-40 triệu/m2.
Khảo sát thực tế cho thấy, từ năm 2010 đến nay, giá đất nghĩa trang tăng khá nhanh. Điển hình, năm 2010, thửa đất mộ 20m2 ở Hòa Bình có giá 30 triệu đồng (1,5 triệu đồng/m2) nhưng đến nay, thửa đất này có giá lên tới gần 500 triệu đồng, tương đương 25 triệu đồng/m2 . Những lô đất có vị trí phong thủy đẹp, view nhìn ra hồ sẽ có giá cao hơn, khoảng 30 – 40 triệu đồng/m2.
Nhận định về phân khúc bất động sản Nghĩa trang, ông Vũ Cường Quyết – Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, giá đất tại các khu công viên nghĩa trang phụ thuộc vào hướng, đường lớn hay nhỏ, gần hay xa mặt tiền bên đường. bên ngoài khu vực. Dù ít được chú ý nhưng nhiều người lại thu được lợi nhuận lớn khi đầu tư vào đất nghĩa trang. Đất nghĩa trang thường không có giá thị trường mà tùy thuộc vào nhu cầu của người mua. Có những lô đất an táng tăng giá gấp mấy lần do yếu tố phong thủy.
Ông Quyết đánh giá bất động sản nghĩa địa sẽ là xu hướng trong thời gian tới, bởi nhu cầu lớn trong khi các nghĩa trang gần Hà Nội như Văn Điển, Thanh Thược, Yên Kỳ, Vĩnh Hằng đều hết hàng, chỉ chuyển nhượng đất. Giá vườn nghĩa trang gần Hà Nội như Hòa Bình tăng hàng chục lần qua các năm. Xu hướng người mua bắt đầu chú ý đến những khu vườn nghĩa trang hiện đại mới xây nhưng giá vẫn còn thấp ở các tỉnh xa hơn một chút.
Ông Quyết dẫn chứng dự án Khu nghĩa trang Thiên Đường ở Yên Sơn mới ra mắt có giá khoảng 11 triệu đồng/m2, dù ngang bằng với giá đất ở Tuyên Quang nhưng vẫn rẻ hơn nhiều so với các khu nghĩa trang khác. rất gần Hà Nội. Với quy mô gần 25 ha, trong đó hơn 90% diện tích là cảnh quan xanh, hệ thống công trình tâm linh Đền Trình, chùa Trình, quần thể tượng phật lớn, cây xanh, hồ nước, tiện ích… dự án này Dự án đang thu hút sự quan tâm của khách hàng Hà Nội.
Đánh giá phân khúc này, chủ đầu tư cũng cho rằng, nhu cầu về nơi chôn cất không ngừng tăng cao nhưng quy hoạch lại hạn chế hơn nên giá đất nghĩa trang sẽ tăng cao. Tuy nhiên, người mua nên thận trọng lựa chọn những dự án có vị trí giao thông thuận tiện, quy hoạch tốt, không ảnh hưởng đến môi trường và dân cư xung quanh, diện tích đất rộng và không cần di dời sau này. Trong đó, tính pháp lý là mối quan tâm hàng đầu khi quyết định tham gia phân khúc này.
Link nguồn: https://cafef.vn/du-it-duoc-quan-tam-nhung-phan-khuc-bat-dong-san-nay-van-am-tham-tang-gia-hang-chuc-lan-188240508111207917.chn
