Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2023 (VRES 2023), các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn. Cụ thể, giao dịch và hoạt động doanh nghiệp chưa có sự cải thiện.
Khảo sát môi giới bất động sản quý 4/2023 cho thấy 43% môi giới được khảo sát cho rằng giao dịch trên thị trường vẫn đang giảm mạnh. Con số này quý 3 năm 2023 là 46%, quý 2 năm 2023 là 44%, quý 1 năm 2023 là 54%.
Lợi nhuận trước thuế của một số doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn như Nam Long, Khang Điền, Cenland, Novaland, Đất Xanh Group, Phát Đạt cũng giảm mạnh, mức giảm dao động từ 5 – 97%.
Một số điểm sáng của thị trường vẫn đang được ghi nhận như giải ngân đầu tư công tính đến tháng 11/2023 đạt 65,1%, cùng kỳ năm ngoái giải ngân đầu tư công chỉ đạt 58,3%.
Trong khi đó, hai dự án luật liên quan đến thị trường bất động sản là Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản được thông qua cũng tạo ra những tác động tích cực tới thị trường bất động sản.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn, cho rằng thị trường đã có nhiều dấu hiệu đảo chiều. Thị trường đang chuẩn bị bước vào giai đoạn mới. Ông Quốc Anh cũng cho biết, chu kỳ trước, sau khi bước ra khỏi giai đoạn khó khăn, trầm lắng, thị trường phát triển theo 4 giai đoạn chính: Thăm dò – Củng cố – Thịnh vượng – Ổn định.
Trong chu kỳ này, thị trường bất động sản có thể sẽ có những diễn biến tương tự. Theo đó, từ quý III đến quý IV năm 2024, thị trường bất động sản dự kiến sẽ bước vào giai đoạn thăm dò. Thanh khoản giai đoạn này còn ít, chủ yếu xuất hiện ở thị trường căn hộ.
Từ quý IV/2024 – quý I/2025, giai đoạn hợp nhất của thị trường sẽ hình thành. Trong giai đoạn này, công tác giải phóng nguồn tiền và giải quyết các vấn đề pháp lý được kỳ vọng sẽ được đẩy mạnh nhằm tạo động lực cho thị trường phát triển. Từ quý II đến quý IV năm 2025, thị trường sẽ bước vào thời kỳ khởi sắc. Đó là thời kỳ kinh tế phát triển mạnh mẽ và vốn đầu tư ngày càng tăng. Tiềm năng tài chính của nhà đầu tư và môi trường tiền tệ được cải thiện dẫn đến sự phục hồi trên quy mô lớn về nguồn cung và thanh khoản. Giá bất động sản trong giai đoạn này cũng sẽ có dấu hiệu cải thiện khi tiếp tục xu hướng tăng.
Giai đoạn ổn định của thị trường được dự báo sẽ xuất hiện từ quý 1 năm 2026 trở đi. Trong giai đoạn này, thị trường sẽ tiếp tục có đà tăng trưởng tốt cả về thanh khoản và giá cả. Đồng thời, xuất hiện sự xuất hiện đa dạng của nhiều loại hình bất động sản hay còn gọi là thời kỳ “trăm hoa nở”.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/du-bao-thoi-diem-thi-truong-buoc-vao-giai-doan-tram-hoa-dua-no-xuat-hien-nhieu-loai-hinh-bds-176231213101233745.chn
