Trong báo cáo Chiến lược đầu tư Việt Nam 2023 của VnDirect, nhóm phân tích của đơn vị này đưa ra dự báo về thị trường căn hộ. Cụ thể, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM trong năm 2023 vẫn ở mức thấp khoảng 19.000-20.000 căn, giảm 10% so với cùng kỳ và khoảng 15.000 căn bán ra, giảm 20% so với cùng kỳ.
“Tỷ lệ hấp thụ có thể tiếp tục giảm xuống 80%, giảm 10 điểm phần trăm so với năm trước do tâm lý người mua nhà vẫn ảm đạm vào năm 2023. Chúng tôi kỳ vọng giá sơ cấp căn hộ ở các phân khúc sẽ giảm 5 điểm phần trăm. -10% so với cùng kỳ năm 2023”, VnDirect dự báo.
Chuyên gia của VnDirect cho rằng, có thể chủ đầu tư sẽ tiếp tục tung ra một số chương trình chiết khấu sơ cấp để kích cầu trong bối cảnh lãi suất cho vay mua nhà tăng và hạn mức tín dụng hạn chế.
Đối với thị trường đại lục Nguồn cung mới nhà phố xây sẵn tại TP.HCM sẽ tiếp tục khan hiếm trong năm 2023 do quỹ đất hạn hẹp, pháp lý chậm, chủ yếu đến từ các vùng ven TP.HCM như Thủ Đức, quận 12, Bình Chánh.
VnDirect cho rằng giá sơ cấp nhà liền kề có thể nhanh chóng quay lại mức 7.000-8.000 USD/m2 vào năm 2023-2024, bởi người mua nhà sẽ thận trọng hơn với những dự án có “vị trí vàng” sau làn sóng bắt giữ liên quan đến các nhà đầu tư địa ốc lớn.
Bên cạnh đó, giá đất thứ cấp tại các dự án có pháp lý minh bạch, hướng đến nhu cầu ở thực sẽ khó giảm mạnh, do người mua tại các dự án này ít nhạy cảm với lạm phát và lãi suất. lãi suất cho vay tăng lên.
VnDirect nhận thấy một số dự án cao cấp thấp tầng trong 9 tháng đầu năm 2022 vẫn đạt tỷ lệ tiêu thụ cao do người mua ở phân khúc này có sức mua cao và dùng bất động sản làm nơi “trú ẩn” cho lạm phát.
Tuy nhiên, đơn vị này kỳ vọng giá đất tại những khu vực sốt đất hai năm qua, có tính đầu cơ cao như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh sẽ có sự sụt giảm đáng kể, trong bối cảnh tín dụng vào bất động sản tăng mạnh. Các tài sản đầu cơ được giám sát chặt chẽ cùng với các biện pháp kiểm soát quản lý đất đai tại các khu vực sốt đất và làm tăng nguy cơ vượt quá khả năng trả nợ.
Thị trường nhà xây sẵn Vùng ven TP.HCM, sức hút sẽ giảm vào năm 2023 do những sai phạm của cơ quan quản lý liên quan đến thị trường BĐS.
VnDirect nhận thấy rằng các chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh doanh số bán hàng ở khu vực lân cận Thành phố Hồ Chí Minh trong Q3/22, với nguồn cung mới nhà liền kề tăng 23% so với quý trước lên 2.656 căn. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ trong quý III/2022 giảm mạnh 14,5 điểm phần trăm so với quý trước xuống còn 47%, do tâm lý e ngại của người mua nhà về những sai phạm của cơ quan chức năng. thị trường bất động sản ở những khu vực này, dẫn đến số lượng nhà phố bán ra giảm 5,8% so với quý trước, theo DKRA và CBRE.
“Thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM sẽ tiếp tục ảm đạm trong năm 2023 do tâm lý người mua nhà ở những khu vực này sụt giảm ảnh hưởng đến quyết định mua nhà ở”, báo cáo nhận định.
Link nguồn: https://cafef.vn/du-bao-thi-truong-bat-dong-san-tphcm-nam-2023-dien-bien-ra-sao-2022120508520647.chn
