Phân tích chung về bức tranh kinh tế, TS Lê Xuân Sang, Phó Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, cho rằng kinh tế Việt Nam năm 2023 sẽ đạt tốc độ tăng trưởng thấp hơn năm 2022, chủ yếu do yếu tố kỹ thuật bởi năm 2021 tăng trưởng thấp, đặc biệt là trong quý III tăng trưởng. dấu trừ.
Năm 2023, các cấu phần tổng cầu được dự báo vẫn đóng góp khá cao vào tăng trưởng GDP là tiêu dùng tư nhân, đầu tư toàn xã hội và thặng dư thương mại.
TS Lê Xuân Sang đánh giá, các yếu tố khó khăn hơn là áp lực tiếp tục tăng lãi suất trong năm từ việc FED quyết tâm tiếp tục tăng lãi suất lên mức tối đa vào năm 2023 để chống lạm phát tại Mỹ. Kết quả tăng trưởng GDP và kiểm soát lạm phát của Việt Nam phụ thuộc vào việc NHNN điều hành lãi suất kịp thời, phù hợp và chính sách tỷ giá hối đoái hiệu quả; đồng thời còn phụ thuộc vào kết quả giải ngân vốn đầu tư công và chính sách tài khóa.
Chuyên gia này cũng cho rằng, không loại trừ khả năng cuộc chiến Nga – Ukraine trở nên mất kiểm soát, khiến giá cả tăng trở lại và gây gián đoạn chuỗi cung ứng, hậu cần.
“Chính sách tiền tệ, đặc biệt là lãi suất và tỷ giá của NHNN trong thời gian tới sẽ tiếp tục chịu tác động bởi chính sách và tình hình kinh tế của các nước đối tác, đặc biệt là Mỹ. Năm 2023, Mỹ sẽ tăng lãi suất lên mức kỷ lục từ 2008 đến nay và đà giảm/suy thoái kinh tế của nước này và các nước phát triển sẽ tác động đến chính sách tiền tệ và kinh tế Việt Nam, vừa tạo áp lực tăng lãi suất, vừa giảm lãi suất. lạm phát và ngược lại”, TS.Sang dự báo: “Khả năng NHNN tăng lãi suất cao hơn, với mức tăng nhỏ hơn so với đợt 1 của năm 2022, đồng thời giúp giảm tác động. tỷ giá và hướng dòng vốn đầu tư, đồng thời giúp kiềm chế lạm phát từ việc tăng giá nguyên vật liệu, đặc biệt là vật liệu xây dựng do Trung Quốc mở cửa nền kinh tế cũng như tác động từ việc giải ngân các gói đầu tư. thành tích phá kỷ lục vào năm 2023”.
Chuyên gia này dự báo, trong thời gian tới, đặc biệt là năm 2023, lạm phát ở Việt Nam sẽ tăng lên, trước áp lực của các yếu tố bên ngoài gia tăng, lạm phát trong nước sẽ thấp hơn năm trước (trừ trường hợp có chiến tranh ở Nga). – Ukraine leo thang sâu hơn và rộng hơn). Tuy nhiên, việc Trung Quốc mở cửa, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, đầu tư, thị trường bất động sản phục hồi mạnh mẽ và quyết tâm giải ngân hiệu quả vốn đầu tư công (700 nghìn tỷ đồng) của Việt Nam đã tác động lớn hơn đến lạm phát, dự báo sẽ kéo theo lạm phát CPI. còn khoảng 4,5 – 4,7%.
Phân tích bối cảnh thị trường BĐS Việt Nam, TS Lê Xuân Sang cho rằng, phân khúc nhà ở đầu năm 2023 sẽ khó khăn hơn nửa cuối năm 2022, chủ yếu do nguồn tín dụng hạn chế hơn và cho vay trái phiếu BĐS.
Hành vi đầu cơ chờ giá lên nhìn chung đã dừng lại, thay vào đó là tâm lý nghe ngóng.
Một tín hiệu tích cực là cung cầu bất động sản cũng sẽ được hỗ trợ và nâng cao nhờ quyết tâm giải ngân các dự án đầu tư công trên cả nước và việc sửa đổi pháp luật về bất động sản và các lĩnh vực liên quan. .
Tuy nhiên, áp lực tài chính trong điều kiện nguồn cung hạn chế khiến thị trường BĐS nhà ở dần điều chỉnh, nhất là các dự án ở vùng nông thôn, nhưng không sụp đổ.
Trong khi đó, phân khúc bất động sản công nghiệp, văn phòng cho thuê và xu hướng dòng vốn FDI đổ vào bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục tăng. Yếu tố lạm phát rất cao ở Mỹ và EU đã khiến Fed tăng lãi suất, nhưng mức độ lo ngại đang giảm dần. Việc Mỹ được dự báo tăng lãi suất lên mức cao kỷ lục (trên 5%) có khả năng xảy ra sớm nhất trong 3 quý đầu năm 2023, buộc NHNN phải có phản ứng phù hợp để không tăng lãi suất. nhiều đến ngạt thở. kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.
Theo TS Lê Xuân Sang, lạm phát cao là yếu tố gây bất ổn cho thế giới trong năm 2022. Tại Việt Nam, lạm phát được dự báo sẽ tăng cao hơn trong năm 2023, nhất là những tháng cuối năm.
Với nguồn cung BĐS hạn chế, nhu cầu thực ở mức tương đối cao và cung cầu này sẽ được hỗ trợ vào năm 2023, lạm phát cao hơn khó có thể gây đổ vỡ ngành BĐS, ông Sang nhận định. thị trường sẽ điều chỉnh về mức hợp lý hơn. Tuy nhiên, vị chuyên gia này cho rằng, việc NHNN, Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Giao thông vận tải triển khai và đáp ứng chính sách hiệu quả mới là điều quan trọng giúp ngành BĐS “đát đất tiến lên”. ” mềm” một cách an toàn.
Link nguồn: https://cafef.vn/du-bao-lam-phat-nam-2023-tang-thi-truong-bat-dong-san-se-dien-bien-ra-sao-20230107124710756.chn
