Cơn khát vốn của doanh nghiệp nói chung và bất động sản nói riêng được dự báo sẽ tiếp tục căng thẳng trong năm 2023 do kênh huy động từ trái phiếu doanh nghiệp hiện đang bị nghẽn. Do đó, doanh nghiệp sẽ phải phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng. Nhu cầu tín dụng tăng cao trong khi hạn mức tín dụng vẫn được NHNN kiểm soát sẽ tiếp tục gây áp lực lên lãi suất cho vay.
Một chuyên gia trong ngành cho rằng, dự báo mặt bằng lãi suất năm 2023 có thể từ 13-15%/năm, lãi suất cho vay từ 19-20%/năm. Hiện nhiều DN, đặc biệt là DN BĐS bị ảnh hưởng do không bán được hàng, lãi suất vay ngân hàng quá cao khó tồn tại, nợ xấu sẽ tăng nên ngân hàng cần tăng lãi suất, phí để bù đắp. .
Dự báo lãi suất sẽ tiếp tục căng thẳng trong nửa đầu năm 2023 và áp lực sẽ dần được giải tỏa trong nửa cuối năm. Thị trường vẫn thiếu thanh khoản trong bối cảnh doanh nghiệp khát vốn do kênh huy động từ trái phiếu bị nghẽn.
Chia sẻ trên báo chí, TS Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế cho rằng, lãi suất thực cao như vậy cũng đồng nghĩa với việc nền tảng tài chính của doanh nghiệp bị xói mòn rất nhanh. Các doanh nghiệp trên tất cả các lĩnh vực, bao gồm cả bất động sản, đều gặp khó khăn. Đặc biệt là doanh nghiệp nhập khẩu, vừa phải chịu lãi suất cao, vừa phải “gánh” áp lực lớn từ tỷ giá. Lãi suất tiếp tục tăng thì doanh nghiệp nào chịu nổi?
Lãi suất ngân hàng dự báo tiếp tục tăng trong năm 2023. Hình minh họa.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam cho rằng, việc lãi suất tăng mạnh và leo thang từng ngày như hiện nay khiến thị trường bất động sản vốn đã khó lại càng khó hơn. Nếu tình trạng này tiếp diễn, đây có thể là cú “hất cẳng” thị trường sau đại dịch.
Lãi suất leo thang tác động lớn đến thị trường bất động sản. Cụ thể, nhu cầu thị trường giảm mạnh. Với lãi suất vay mua BĐS trên 12%/năm như hiện nay, nhà đầu tư càng thận trọng và dè chừng hơn trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư BĐS. Dù nhiều nhà đầu tư có thu nhập khá muốn vay vốn ngân hàng để đầu tư nhưng việc tiếp cận vốn vay hiện nay vô cùng khó khăn khi “room” tín dụng hạn hẹp.
Thứ hai, việc cắt lỗ xảy ra trên diện rộng. Những năm gần đây, khi thị trường bất động sản sôi động, lãi suất còn hấp dẫn, nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính không trả được nợ đành chấp nhận cắt lỗ. Tuy nhiên, hiện nay thị trường đang chững lại, thanh khoản thị trường thứ cấp giảm mạnh, nhiều nhà đầu tư vẫn kẹt hàng dù giá đã giảm sâu.
“Người bán kẹt vốn, cắt lỗ để bán thu hồi vốn. Người mua sợ lãi suất cao, nếu có chủ đầu tư chấp nhận vay lãi suất cao lại khó tiếp cận vốn vì hết “room”. Với vòng luẩn quẩn như hiện nay, việc thị trường rơi tự do thời gian tới là điều hoàn toàn có thể xảy ra nếu không có những biện pháp xử lý kịp thời”, ông Thắng nhấn mạnh.
Nhiều chuyên gia cho rằng, việc ngân hàng liên tục tăng lãi suất tiết kiệm cũng khiến thị trường bất động sản “cháy hàng”. Nhiều nhà đầu tư chọn tiết kiệm tiền thay vì bỏ tiền vào bất động sản. Đây cũng là một yếu tố
Có thể thấy, bài toán lãi suất chắc chắn vẫn là bài toán rất nan giải trong năm 2023. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam từng nhấn mạnh, thị trường BĐS năm 2023 có “khai thông” hay không phụ thuộc vào phụ thuộc rất nhiều vào câu chuyện vốn tín dụng. Đây là điểm nghẽn lớn nhất của thị trường BĐS hiện nay.
Link nguồn: https://cafef.vn/du-bao-lai-suat-ngan-hang-con-tiep-tuc-tang-nam-2023-thi-truong-bds-se-ra-sao-2023010415384237.chn
