Giá bất động sản khó giảm
Hơn nửa năm trở lại đây, thị trường bất động sản ghi nhận hàng loạt khó khăn. Tín hiệu trầm lắng lan tỏa ở nhiều khu vực, tập trung vào phân khúc đất nền, đất thổ cư, shophouse, bất động sản nghỉ dưỡng … Thậm chí, một số địa phương lên cơn sốt như Thanh Hóa, Hưng Yên, … Hải Dương, Hòa Bình, Thái Bình … đang ghi nhận đợt giảm giá bán để nhanh chóng thoát hàng.
Sự trầm lắng của thị trường được cho là vòng quay đúng đắn sau thời kỳ nóng của bất động sản. Mặt khác, những lo ngại từ việc tăng lãi suất và hạn chế room tín dụng cho bất động sản cũng là những yếu tố làm gia tăng trầm cảm cho bất động sản.
Những khó khăn hiện nay của thị trường bất động sản khiến nhiều dự báo về khả năng giá bất động sản sẽ giảm mạnh vào cuối năm 2022 và sang năm 2023.
Thị trường bất động sản được dự báo sẽ suy giảm. (Ảnh: Triệu Vương).
TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho rằng, trường hợp nhà đầu tư nắm giữ một lô đất nhỏ thì rất dễ thoát hàng. Nhưng với những nhà đầu tư lớn thì việc đẩy hàng khó có thể xảy ra đối với hầu hết những nhà đầu tư đã “ôm” nhiều hàng. Với nhóm nhà đầu tư chịu áp lực lớn về trả gốc, lãi ngân hàng sẽ rơi vào tình trạng buộc phải bán tháo.
TS Nguyễn Trí Hiếu cũng cho rằng, lãi suất cao sẽ buộc các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn phải cắt lỗ để thu hồi vốn, bù phí.
Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn lạc quan cho rằng, dù khó khăn của thị trường là không thể phủ nhận nhưng giá bất động sản sẽ khó giảm đồng loạt như năm 2011-2013. Phải chăng hiện tượng cắt lỗ xảy ra cục bộ với mức giảm giá từ 10 – 20% đối với loại hình bất động sản vốn nóng sốt lâu nay. Đặc biệt, thông tin về việc tăng lương cơ sở vào năm 2023 là tín hiệu cho thấy giá bất động sản vẫn có thể tăng.
Trong buổi talkshow diễn ra tại Hà Nội, ông Ngô Văn Dũng, TGĐ Công ty Cổ phần Kim Long Land với 18 năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản, đánh giá quy luật “lãi cao, cổ phiếu giảm, bất động sản ra đi. ngang giá và chiết khấu ”không còn đúng nữa.
Vị này nhấn mạnh: Chưa thấy giá BĐS giảm. Theo ông Dũng, giá bất động sản chắc chắn sẽ không giảm như giai đoạn 2011-2013. Ông Dũng khẳng định, thị trường sẽ trầm lắng, ít giao dịch nhưng giá bất động sản sẽ không giảm.
Cùng quan điểm, chị V.A (lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội) khẳng định: Giá bất động sản chắc chắn sẽ không giảm, nhưng nếu giảm cục bộ chỉ 10-15%. Nhưng trên thực tế, đối với nhà đầu tư, dù xuống giá nhưng họ vẫn có lãi vì số tiền bỏ ra ít.
Thị trường bất động sản có như giai đoạn 2011-2013 không?
Nhận định mà các nhà đầu tư và chuyên gia đưa ra lúc này là sự lặp lại của thị trường như giai đoạn 2011-2013.
Ông Nguyễn Anh Quế, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, trường bất động sản 2011-2013 có những điểm giống và không giống giai đoạn 2022-2024.
Ông Quế cho rằng điểm giống nhau của hai giai đoạn này là Nhà nước sử dụng các công cụ chính sách, truyền thông và tài chính để kiểm soát bất động sản tăng giá. Sau khi Nhà nước thực hiện chính sách thị trường bất động sản hạ nhiệt.
Tuy nhiên, điểm khác biệt giữa hai giai đoạn này là lãi suất cho vay giai đoạn 2010-2012 ở mức cao khoảng 25%. Đây là một con số khủng khiếp. Nhưng giai đoạn 2021-2023, lãi suất cho vay chỉ khoảng 9-13%, dự báo 2022-2024 không quá 15%.
Giai đoạn 2009-2011, gần như 100% người mua BĐS đầu tư đều vay vốn, nhưng đến giai đoạn 2020-2022, tỷ lệ người vay mua BĐS chỉ khoảng 30-50%, tỷ lệ cho vay đất nền. một mình không quá 15%. .
Mặt khác, trong giai đoạn 2022-2024, nhà nước có kinh nghiệm hơn trong quản lý bất động sản và nhà nước đánh giá đúng mức vai trò quan trọng của bất động sản trong nền kinh tế, quyết định sự phát triển ổn định của bất động sản, động lực phát triển kinh tế. .
Hiện tốc độ tăng trưởng của Việt Nam rất tốt, dự kiến đến năm 2022 là hơn 7% và lạm phát dưới 4%. Đây là hai cơ sở quan trọng để nhà nước không siết tín dụng bất động sản quá nhiều và nay đã nới room.
Ông Quế đưa ra những tín hiệu tích cực cho giai đoạn 2020-2024. Cụ thể, đây là giai đoạn đầu tư công lớn, nhất là đầu tư cơ sở hạ tầng, đầu tư trọng điểm sân bay, đường cao tốc, bến cảng là yếu tố giúp giá bất động sản tăng.
Giai đoạn 2020-2024 tốc độ đô thị hóa rất lớn: Xã lên thị trấn, huyện lên thị xã, tỉnh lên thành phố trực thuộc trung ương, bộ mặt nông thôn và thành thị thay đổi hàng ngày. Yếu tố này hỗ trợ cho việc tăng giá bất động sản.
Đáng chú ý, trong giai đoạn 2020-2024, dự báo dòng vốn FDI vào Việt Nam sẽ rất lớn, hình thành nhiều tỉnh công nghiệp, nhiều khu công nghiệp, bất động sản công nghiệp phát triển và tăng giá.
Cũng theo ông Quế: “Rút ra từ bài học kinh nghiệm trong giai đoạn 2013-2014, ngay từ năm 2022, Nhà nước đã tập trung phát triển nhà ở xã hội để thị trường không bị đóng băng, thiếu thanh khoản. Hiện nay, các nhà đầu tư nhìn vào bài học từ 2011-2014, giá bất động sản giảm rồi lại tăng cao gấp nhiều lần nên những người không bị áp lực vay vốn sẽ không bán giảm giá, chờ giá tăng.
Link nguồn: https://cafef.vn/du-bao-gia-bat-dong-san-nam-2023-20221025084147276.chn
