Tham gia thị trường từ năm 2009, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Kinh doanh OneHousing cho biết, 4 năm trước, thị trường bất động sản sôi động tập trung ở Hà Nội, Đà Nẵng và Nha Trang. Kéo theo đó là sự thay đổi rõ rệt ở các tỉnh lân cận Hà Nội và TP. Điều này xuất phát từ quy hoạch phát triển đô thị trên địa bàn tỉnh đã được phê duyệt, theo quy định trên địa bàn tỉnh có bao nhiêu đô thị, khu dân cư … nâng cấp lên đô thị loại I, thành phố trực thuộc Trung ương. Đó cũng là lý do khiến các dự án liên tục được phê duyệt khiến thị trường nội tỉnh trở nên sôi động.
Nhìn nhận về thị trường bất động sản hiện nay, ông Trung cho rằng, tác động của việc siết room tín dụng, kết hợp với các yếu tố như điều chỉnh bài toán kinh doanh bất động sản, hoạt động môi giới, điều kiện phát triển trái phiếu, các kênh huy động vốn đã có một tác động mạnh mẽ và sàng lọc các nhà đầu tư.
Trong 2 năm bị ảnh hưởng bởi Covid-19, bất động sản nghỉ dưỡng gặp nhiều khó khăn, một số doanh nghiệp phải ra đi. Trong thời gian tới, tác động khó khăn đến thị trường có khả năng gia tăng khi hành lang pháp lý cho dòng bất động sản nghỉ dưỡng gặp khó khăn. Những thay đổi về luật, quy định về tuổi thọ căn hộ, thuế hay các yếu tố khác liên quan đến phân lô bán nền cũng ảnh hưởng đến thị trường.
Đặc biệt, việc bỏ khung giá đất và lộ trình đến năm 2025 đưa bản đồ giá đất trên cả nước được dự báo sẽ hạn chế khiếu kiện, không thất thu tiền sử dụng đất. Nhưng quy định này lại đẩy giá chung cư, giá bất động sản lên cao.
Ông Trung dự báo từ nay đến cuối năm sau, hoạt động M&A sẽ diễn ra nhiều. Bởi trên thực tế, không phải chủ đầu tư nào cũng có tiềm lực tài chính tốt. Một số chủ sở hữu có quỹ đất nhưng khi triển khai dự án không còn nguồn tài chính nên phải bán dự án. Trải qua thời kỳ bị ảnh hưởng bởi Covid-19, nhiều doanh nghiệp đã gặp khó khăn trong việc cầm cự. Vì vậy trong thời gian tới, việc mua bán sáp nhập các dự án sẽ bùng nổ. Đồng thời, việc phê duyệt các dự án mới sẽ là một vấn đề nan giải, đặc biệt là tại TP.HCM.
Thị trường bất động sản sẽ khó lặp lại cơn sốt đất của giai đoạn trước. (Ảnh).
Ông cho biết, thời gian tới, các dự án nhà ở xã hội sẽ khởi động mạnh. Giá chung cư sẽ tăng trong khi giá nhà ở thấp tầng chững lại vì đã tăng quá mạnh. Tâm lý lo lắng của khách hàng khi mua đất nền thời điểm này vẫn đang đu lên hàng đầu. Bất động sản nghỉ dưỡng nhiều khả năng sẽ tiếp tục bế tắc. Và giá căn hộ sẽ bị đẩy lên cao.
Trong khi đó, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho biết, nhà đầu tư đã chờ vốn từ ngân hàng. Nhưng việc nới room tín dụng không giải quyết được vấn đề vốn của thị trường. Các doanh nghiệp cần chủ động hơn trong việc tìm kiếm các nguồn vốn mới.
PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh đưa ra cái nhìn lạc quan hơn về thị trường bất động sản. Ông kỳ vọng vào những dấu hiệu và sự phục hồi tăng trưởng vì người dân vẫn coi bất động sản là kênh đầu tư an toàn. Dự báo thời điểm cuối năm 2023, chuyên gia này cho rằng nhiều khả năng thị trường sẽ phục hồi và tăng trưởng dần trở lại do quá trình sàng lọc. Những nhà đầu tư yếu, mỏng, thiếu chuyên nghiệp bị đẩy ra khỏi cuộc chơi.
Khuyến nghị về đầu tư, TS Đinh Thế Hiển cho rằng thời điểm này thực sự không thuận lợi cho nhà đầu tư bất động sản, chứng khoán kiếm lời mà chỉ bảo toàn vốn. Bất động sản đang có nhiều điều chỉnh hợp lý về giá, chứng khoán cũng đang trong giai đoạn bình ổn và tái cơ cấu.
Theo ông Hiển, lạm phát ở Việt Nam vẫn đang tăng thấp hơn lãi suất đồng nghĩa với việc người gửi tiền ngân hàng vẫn dương nên ở giai đoạn này, đối với hầu hết các nhà đầu tư, kênh gửi tiết kiệm là an toàn và tốt nhất. trong ba tháng cuối năm.
