Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), có tới 126 dự án nhà ở thương mại và 158 dự án bất động sản trên địa bàn thành phố đang trong tình trạng “bế tắc” vì không thể hoàn thiện. thủ tục pháp lý để thực hiện.
Các dự án như: Dự án Green Star Sky Garden tại phường Phú Mỹ, Quận 7; Dự án căn hộ cao cấp Lexington Residence tại Quận 2, Tp.HCM; Dự án Đức Long Golden Land tại Quận 7, Tp.HCM …
Các dự án có đất công xen kẽ vẫn đang mòn mỏi chờ tháo gỡ khó khăn.
Với dự án căn hộ cao cấp Lexington Residence, dù người mua căn hộ đã nhận nhà hơn 4 năm nhưng vẫn chưa nhận được sổ đỏ do chủ đầu tư dự án nhận chuyển nhượng khu đất 3.800 m2 giáp đường Mai Chi từ nhà nước. Cuộc sống không trải qua đấu giá.
Ngoài ra, dự án Green Star Sky Garden còn vướng hơn 7.000 m2 đất công gồm kênh mương, bờ bao… nằm rải rác nên dù đã có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND TP. Đầu tư và được công nhận chủ đầu tư từ năm 2018 nhưng đến nay vẫn chưa nhận được quyết định giao đất và chưa hoàn thành việc chuyển mục đích sử dụng đất.
“Công ty đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại Sở Tài nguyên và Môi trường để được đầu tư xây dựng nhưng đến nay vẫn chờ TP ký quyết định sử dụng đất”, đại diện Công ty Hưng Lộc cho biết. . Chơi chia sẻ.
Ngoài ra, dự án Đức Long Golden Land do Công ty Cổ phần Đầu tư – Xây dựng Vạn Gia Long làm chủ đầu tư cũng trong tình trạng tương tự. Dự án dừng hoạt động đến nay do vướng gần 70% đất công.
Theo ông Nguyễn Sĩ Toàn, Tổng Giám đốc Công ty Vạn Gia Long: “Dự án bị dừng do một phần đất thuộc kênh rạch, mặt nước hoang sơ xen kẽ bên trong do nhà nước trực tiếp quản lý. Các thủ tục pháp lý. Các bước tiếp theo của dự án yêu cầu giải quyết vấn đề đất công chồng lấn đã ảnh hưởng đến việc triển khai dự án. “
Nguyên Phó Hiệu trưởng Trường ĐH Luật TP.HCM Võ Văn Phúc bày tỏ: Đối với những khu đất công nằm xen kẽ trong từng dự án, Sở TN-MT TP.HCM cần kiểm tra, làm việc với chủ đầu tư để có hướng xử lý. quy hoạch giữ nguyên hiện trạng, nếu khu đất có kênh, rạch, cây xanh để tạo cảnh quan, môi trường hoặc nếu diện tích cho phép thì giao chủ đầu tư xây dựng hạ tầng thành các công trình công cộng phục vụ dân sinh như công viên, khu vui chơi trẻ em, đường giao thông. .. và sau đó kết nối với dự án.
Tuy nhiên, Nghị định 148 không quy định tiêu chí cụ thể về diện tích, địa hình trong phạm vi dự án để xác định thửa đất có phù hợp để xây dựng công trình công cộng, tạo cảnh quan môi trường hay không. Vì vậy, sẽ không dễ để các cơ quan chức năng cũng như doanh nghiệp đi đến giải pháp hợp lý cho những khu đất xen kẹt nếu không có hướng dẫn cụ thể hơn trong quá trình thực hiện Nghị định ”- ông Phúc chia sẻ.
Dù đã có hiệu lực nhưng các dự án vướng đất công vẫn nằm “chờ thông tư” (ảnh: Dự án Bắc Phước Kiển).
Được biết, giữa năm 2021, Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM đã có dự thảo quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ đất do nhà nước trực tiếp quản lý để tách thành dự án độc lập. Tuy nhiên, các chuyên gia đầu ngành không đánh giá cao hiệu quả thiết thực của dự thảo đó.
Ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, việc hình thành khu đất độc lập trong khu đất công là rất khó vì theo quy định hiện hành, muốn giao đất phải thông qua hình thức đấu giá. , còn tiêu chí tách hay không tách thành dự án độc lập hoàn toàn giao cho UBND TP quyết định và TP đang nỗ lực xin ý kiến chỉ đạo.
“Đồng thời, hiện nay, có dự án diện tích đất công chồng lấn rất thấp, nhưng cũng có dự án lên đến vài nghìn m2, thậm chí vài ha nên khó xác định được bao nhiêu sẽ được tách thửa. . Đây là dự án độc lập. Chỗ này là của chúng tôi, Sở Quy hoạch – Kiến trúc và Sở Tài nguyên – Môi trường, trước đó chúng tôi đã trình UBND TP để xin ý kiến chỉ đạo cụ thể ”- ông Khiết cho biết thêm.
Chia sẻ với Diễn đàn Doanh nghiệp, ông Phạm Đức Toàn – Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản KKT thừa nhận: Khi có chính sách mới, các doanh nghiệp sẽ phải chờ thêm một thời gian nữa mới có thông tư. , bởi dù có quy định mới nhưng không phải địa phương nào cũng dám thực hiện ngay. Trong khi đó, có tình trạng hiểu mỗi nơi, triển khai không thống nhất giữa các địa phương và gây tâm lý hoang mang cho các doanh nghiệp triển khai dự án ở nhiều nơi.
“Cần sớm có thông tư hướng dẫn các Nghị định, Luật mới để tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp bất động sản và hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khó khăn khi thị trường chịu tác động của cả chính sách và dịch bệnh” – ông Toàn nhấn mạnh.
