Nguồn cung sụt giảm, chủ yếu ở BĐS đô thị
Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, năm 2023, nguồn cung thị trường BĐS không cải thiện so với năm 2022. Thậm chí, ở một số phân khúc, sản phẩm mới tiếp tục sụt giảm. Những thách thức về nguồn cung sẽ tiếp tục diễn ra trong những năm tới nếu tình hình quản lý không được cải thiện.
Nhìn lại hành trình năm 2022, vị chuyên gia này nhấn mạnh: Nguồn cung khan hiếm, giá BĐS tăng cao. Các dự án chào bán thời gian qua chủ yếu là hàng mới tại các dự án cũ. Rất ít dự án “mới”. Điều này cho thấy, nút thắt pháp lý kéo dài đã gây khó khăn cho nguồn cung thị trường, ảnh hưởng đến phương án tài chính của chủ đầu tư, dẫn đến giá tăng. Trong khi quỹ đất phát triển dự án rất hạn chế, ảnh hưởng đến khả năng phát triển dự án mới của chủ đầu tư.
Đồng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Việt Nam cho biết, nhìn lại năm 2022, sản phẩm BĐS chào bán chủ yếu đến từ phân lô của các khu đô thị quy mô lớn. Các dự án nhỏ chậm cả về nguồn cung mới và thanh khoản. Xu hướng nguồn cung từ các khu đô thị sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong thời gian tới.
Thực tế, khảo sát thị trường BĐS TP.HCM và vùng phụ cận năm 2022 cho thấy, các dự án chào bán ra thị trường chủ yếu đến từ giai đoạn mới của các dự án cũ trước đó. Có thể kể đến như Vinhomes Grand Park (quy mô hơn 270ha, tọa lạc tại Thủ Đức, TP.HCM); dự án Waterpoint 355ha (Bến Lức, Long An); Swanpark quy mô 941,5ha (Đồng Nai); dự án N Paradise quy mô 921ha (Khánh Hòa); NovaWorld Phan Thiết 1.000ha (Bình Thuận)….
Đặc biệt, tại khu vực Long An có dự án Waterpoint của Tập đoàn Nam Long, với các dòng sản phẩm chính là đất nền, nhà phố, biệt thự và căn hộ. Hiện chủ đầu tư này đang chào bán 96 căn biệt thự đơn lập tại Park Village với giá từ 16,8 tỷ đồng mỗi căn, diện tích từ 300-600m2. Tại khu đô thị này, Chủ đầu tư bảo đảm tiến độ phân khu Aquaria, hoàn thiện phân khu Rivera 2, vừa cất nóc vượt tiến độ 2 block A3 và A4, dự án EHome Southgate giai đoạn 2, triển khai thi công phần móng EHome. Southgate giai đoạn 3. Đặc biệt, mới đây, chủ đầu tư cũng đã đóng cửa đường chạy bộ dài 13km và đường đạp xe 8km. Trường nội trú quốc tế song ngữ EMASI Plus bên trong khu đô thị cũng đang được tích cực xây dựng, dự kiến nhập học vào tháng 8/2023.
Các dự án BĐS sẽ tung ra thị trường trong năm 2022 chủ yếu đến từ các khu đô thị.
Thị trường 2022 gần như hiếm dự án BĐS “mới” chào bán ra thị trường. Các phân khu mới của các khu đô thị trên có thể tiếp tục được đưa ra thị trường vào năm 2023 và các năm tiếp theo.
Báo cáo chiến lược mới đây của VNDirect đưa ra dự báo về nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM. Hồ Chí Minh năm 2023 sẽ vào khoảng 19.000-20.000 căn, giảm 10% cùng kỳ và tiêu thụ khoảng 15.000 căn, giảm 20% cùng kỳ.
Với thị trường nhà phố, đơn vị này dự báo nguồn cung tiếp tục khan hiếm do quỹ đất hạn hẹp, pháp lý chậm, chủ yếu đến từ các vùng ven TP.HCM như Thủ Đức, quận 12, quận Bình Thạnh. Trưởng phòng. Một số dự án đáng chú ý tại khu Nam dự kiến mở bán trong năm 2023 có thể kể đến như Vinhomes Grand Park, Izumi City, Akari City, Mizuki City, Clarita, Privia, The Signal,…… nhưng đây là những giai đoạn tiếp theo của dự án. bản án cũ. Bước tiếp theo.
Giá tạm thời chững lại, về lâu dài vẫn tăng
Ghi nhận cho thấy, nhìn tổng thể thị trường BĐS, xu hướng giảm giá thứ cấp đang gia tăng về cuối năm. Tình trạng người ôm BĐS xả hàng giảm giá ngày càng phổ biến trên thị trường thứ cấp vào cuối quý IV/2022. Với những người có thị trường vốn, không sử dụng đòn bẩy tài chính và có sẵn tiền mặt, từ hết quý IV/2022 đến đầu năm 2023, họ sẽ có nhiều lợi thế trong đàm phán mua nhà với giá rẻ hơn khoảng 30-40% so với giá trên thị trường. Năm 2021, thậm chí sức ép giá từ phía người mua có thể cao hơn.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, sự sụt giảm giá bất động sản ở một số phân khúc, khu vực và sản phẩm thời gian qua chủ yếu do yếu tố “đột biến” từ thị trường. Khi các yếu tố như tín dụng, lãi suất, tâm lý… được cải thiện, giá BĐS có thể tăng trở lại. “Sự trì trệ trong giá bất động sản là tạm thời. Về bản chất, giá BĐS vẫn đi ngang hoặc tăng nhẹ trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động. Cụ thể, nhiều dự án mở bán giai đoạn sau giá vẫn tăng so với giai đoạn trước. Thậm chí, ở một số khu đô thị, mức tăng còn khá cao”, một chuyên gia trong ngành chia sẻ.
Theo Savills Việt Nam, giá bất động sản, đặc biệt là bất động sản đô thị dự kiến sẽ không giảm dù áp lực dòng tiền và thanh toán từ các nhà đầu tư ngày càng tăng. Thậm chí, tại một số dự án, mức độ tăng giá thứ cấp vẫn khá đồng đều giữa những biến động của thị trường.
Theo Bộ Xây dựng, giá nguyên vật liệu xây dựng đầu vào như sắt thép, đá, cát, vận chuyển tăng… Cùng với áp lực khan hiếm nguồn cung sản phẩm mới, giá thị trường BĐS năm 2023 sẽ còn tăng theo thời gian. đến đây.
Tuy nhiên, thị trường năm Quý Mão cũng sẽ đối mặt với một số rủi ro như: Nhà nước tiếp tục duy trì động thái siết chặt phát hành trái phiếu, tín dụng bất động sản; nền kinh tế toàn cầu bao gồm thị trường bất động sản năm 2023 bị ảnh hưởng bởi một số bất ổn chính trị trên thế giới; lạm phát cao trên toàn cầu và khó lường ở Việt Nam; giá bán sơ cấp liên tục tăng cao, vượt quá khả năng của phần lớn người mua có nhu cầu ở thực.
Ở góc độ doanh nghiệp, nhà đầu tư có thể gặp nhiều khó khăn liên quan đến việc huy động nguồn lực và thu xếp vốn để phát triển dự án. Qua đó, bỏ lỡ một số cơ hội thị trường nhất định, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai, thậm chí buộc họ phải tiếp cận các kênh huy động khác trên thị trường vốn với chi phí cao hơn, nguy cơ bị “xói mòn”. “Lợi nhuận doanh nghiệp.
Link nguồn: https://cafef.vn/nhin-lai-nam-2022-du-an-moi-chi-dem-tren-dau-ngon-tay-gia-bds-lieu-con-dien-bien-tang-20221229092807481.chn
