Đầu tư vào đâu?
Có thể nói, hiếm có thời kỳ nào mà việc đầu tư bất động sản lại trở nên khó khăn như bây giờ. Nguồn cung khan hiếm khiến nhà đầu tư không có nhiều cơ hội xuống tiền. Tín dụng thắt chặt khiến thanh khoản giảm xuống. Đặc biệt, các vấn đề pháp lý chưa được giải quyết đã khiến nhiều phân khúc, khu vực rơi vào tình trạng chờ đợi.
Chẳng hạn, tại các thị trường lớn như TP.HCM và Hà Nội, hàng loạt dự án nhà ở đã phải tạm dừng trong 2 năm qua do vướng thủ tục, vướng đất công, vướng giải phóng mặt bằng. mặt bằng hoặc gánh nặng trong quá trình nộp tiền sử dụng đất.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tình trạng Luật Nhà ở “đá” Luật Đất đai về vấn đề dự án không có 100% đất ở cũng khiến nhiều dự án không được công nhận là chủ đầu tư. Tình trạng dự án bị “treo” khiến nhiều nhà đầu tư thua lỗ sớm bị chôn vốn gây rủi ro lớn và là nguyên nhân chính khiến dòng vốn ly tâm đổ về các tỉnh.
Nhưng ở các tỉnh, bài toán đầu tư cũng đang trở nên khó khăn. Về cơ bản, hầu hết các nhà đầu tư đổ về tỉnh tập trung vào phân khúc đất nền. Đặc biệt, việc mua bán đất nông nghiệp diễn ra rất phổ biến, đến mức trở thành hiện tượng, tạo nên cơn sốt đất khắp hai miền Nam – Bắc giai đoạn 2020 – 2021 và nửa đầu năm 2022. Tuy nhiên, việc mua bán và bán đất nông nghiệp. hiện đang bị các địa phương “chốt chặn” bằng cách siết chặt việc tách thửa, thậm chí hiến đất làm đường qua đó phân lô bán nền.
Mặt khác, các nhà đầu tư cũng đang dần nhận ra những rủi ro lớn khi đầu tư vào đất nông nghiệp như khó chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, hạn chế xây dựng do không được phép chuyển đổi hiện trạng. Ngoài ra, câu chuyện hàng nghìn nhà đầu tư bị lừa mua “dự án ma” trên đất nông nghiệp của Công ty Alibaba khiến tâm lý “ăn nhiều” một thời bị chùn bước.
Trong khi đó, xét theo phân khúc, bất động sản thương mại đang trong giai đoạn khan hiếm nguồn cung trầm trọng. Bất động sản du lịch vẫn chưa có cơ sở pháp lý để đặt chỗ. Bất động sản khu công nghiệp không còn khả năng sinh lời cao do giá tăng liên tục qua các năm và dòng vốn FDI năm nay chững lại, xuống mức thấp nhất kể từ năm 2017.
Cơ hội từ dự án đất đấu giá
Diễn biến trên của thị trường đang đặt các nhà đầu tư bất động sản vào tình thế khó tìm được bến đỗ cho dòng tiền. Điều đáng nói, trong bối cảnh hiện nay, không phải lợi nhuận mà vấn đề an toàn cầu cảng, cả về tính pháp lý của dự án và năng lực của chủ đầu tư mới được nhà đầu tư đặc biệt ưu tiên. Và ở khía cạnh này, dự án được phát triển trên khu đất đấu giá đang trở thành tâm điểm săn đuổi.
Các dự án đất nền đấu giá đang được coi là “điểm tựa” an toàn cho các nhà đầu tư.
Khác với các loại đất khác, đất đấu giá sở hữu những ưu điểm vượt trội về pháp lý, quy hoạch, cơ sở hạ tầng cũng như các thủ tục chuyển nhượng, ra sổ,… Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, đất đấu giá là đất được trồng trực tiếp. do Sở Tài nguyên và Môi trường cho người sử dụng nên hoàn toàn là đất sạch, không có tranh chấp, không thuộc quy hoạch treo, không bị lấn chiếm, chồng lấn. sự xâm lấn.
Thủ tục cấp sổ đất đấu giá nhanh chóng, đơn giản, gọn nhẹ. Dự án đầu tư được lập trên khu đất đấu giá nên hầu như không gặp khó khăn về thủ tục pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh nhất.
Dự án triển khai trên khu đất đấu giá còn được hưởng lợi lớn từ hạ tầng giao thông, công trình dịch vụ công cộng được xây dựng sẵn, đảm bảo tiêu chuẩn vận hành. Đặc biệt, về tín dụng, các ngân hàng rất ưu ái cho vay mua sản phẩm đất đấu giá vì đây là sản phẩm sạch, có tính thanh khoản cao và thường tăng giá trị trong thời gian ngắn.
Như vậy, có thể thấy, dự án phát triển trên khu đất đấu giá đáp ứng gần như tuyệt đối các tiêu chí về an toàn pháp lý. Về năng lực của chủ đầu tư, không khó để nhận thấy đất đấu giá thường có giá cao, thậm chí gấp nhiều lần so với đất thông thường. Vì vậy, bản thân việc trúng đấu giá đất, từ đó thành lập dự án cũng đủ chứng minh năng lực tài chính vượt trội của chủ đầu tư.
Mặt khác, cần biết rằng, các dự án phát triển trên đất đấu giá đều có thời hạn thực hiện rất chặt chẽ, nếu chủ đầu tư không đáp ứng yêu cầu thì dự án có thể bị thu hồi. Vì vậy, đấu giá đất không bao giờ là cuộc chơi dành cho những đơn vị “lính mới”, yếu kém về kinh nghiệm và năng lực.
Ghi nhận thực tế, thị trường hiện không có nhiều dự án phát triển trên đất đấu giá. Do đó, sức hấp dẫn của loại hình bất động sản này ngày càng tăng, hứa hẹn sẽ là điểm sáng, điểm tựa hâm nóng thị trường cuối năm cũng như giai đoạn tới.
