Theo UBND TP.HCM, hiện nay, nhiều cá nhân mua bán nhà đất nhằm mục đích kiếm lời, đầu cơ nhưng vẫn thực hiện nghĩa vụ như cá nhân mua nhà đất để ở, dẫn đến bất công xã hội. Để khắc phục tình trạng trên, TP.HCM đề xuất thu thêm lệ phí đối với cá nhân đăng ký quyền sở hữu, sử dụng bất động sản mới khi đã sở hữu bất động sản khác trước đó.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty BĐS Việt An Hòa, cho rằng việc đánh thuế nhà thứ hai là cần thiết nhưng chỉ nên áp dụng khi cơ sở dữ liệu liên quan đến thị trường rõ ràng, đầy đủ và công bằng về giá. sự đối đãi:
Thứ nhất là số hóa bất động sản, đồng nhất bất động sản với một cá nhân. Đó là, ngôi nhà này dài bao nhiêu, ai sở hữu nó, nó có tất cả bao nhiêu. Thứ hai, minh bạch giá cả, phải cập nhật thường xuyên để thu thuế BĐS thứ hai được chính xác. Thứ ba là giới hạn, có một bất động sản giá trị lớn có thể bằng 10 bất động sản khác cộng lại. Nên khi làm phải có nền tảng, số liệu minh bạch mới làm được
Khu vực trung tâm TP.HCM, tháng 11/2022. Ảnh: Quỳnh Trân.VnExpress
Ngoài ra, khi nhà ở TP.HCM bị đánh thuế cao và lệ phí trước bạ tăng, dòng vốn sẽ đổ về các tỉnh lân cận. Như vậy, mục đích chặn đầu cơ, tăng nguồn thu cho thành phố vẫn chưa chắc chắn nhưng lại vô tình đẩy giá lên cao và gây thêm khó khăn cho thị trường ảm đạm như hiện nay. Để hạn chế điều đó, chuyên gia kinh tế Bùi Ngọc Sơn cho rằng, cần có khung pháp lý cơ bản để áp dụng trên toàn quốc:
Theo kinh nghiệm của tôi, chúng ta cần chuẩn bị và có luật để xác định lại các tiêu chuẩn, định nghĩa về bất động sản, giá trị trên bất động sản, thế nào là quyền sở hữu, thế nào là chịu thuế. . Tất cả những điều này phải được xác định. Thứ hai là thuế suất, Chính phủ quy định mức sàn, trần nhưng cụ thể thì nên để địa phương quyết định vì TP.HCM quá đông người dân sẽ đánh giá cao. Ở những nơi khác người ta cảm thấy muốn thu hút họ thì cứ đánh thấp họ.
Về việc tăng lệ phí trước bạ đối với căn nhà thứ 2, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó tổng giám đốc batdongsan.com.vn nhận thấy đây vẫn là một trong những đề xuất đáng suy nghĩ nhưng cần có bài toán cụ thể. hơn:
Một là tập trung hoặc chia nhỏ từng loại bất động sản. Thứ hai, mức thuế phải phù hợp để đảm bảo cân bằng giữa việc giữ thị trường sôi động và nhà đầu tư có một mức lợi nhuận nhất định; Thứ ba, vẫn có định hướng hành vi phù hợp với xu hướng của thị trường. Tôi nghĩ chúng ta không nên dựa vào cái cố định mà cần dựa vào tổng thể vấn đề và có tính toán cụ thể hơn.
Ảnh: Hoàng Triều/LĐR
Và bên cạnh việc chống đầu cơ bất động sản, chúng ta cũng cần tính đến quyền sở hữu tài sản của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp. Theo GS.TS Hoàng Văn Cường – Ủy viên Ủy ban Tài chính Ngân sách của Quốc hội, Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, cần tránh tình trạng vì thuế cao mà ước mơ có nhà để ở. sống với những người có thu nhập cao. thu nhập thấp xa vời:
Phải chia mức chịu thuế, ai ở diện tối thiểu thì không phải chịu thuế. Những người trên mức tối thiểu trở lên sẽ phải đóng thuế. Thứ hai là đánh thuế vào giá trị đất đai. Và phải đánh thuế trên cơ sở giá trị gia tăng giữa mua và bán để đánh thuế những người đầu cơ mà thôi. Khi thu thuế phần chênh lệch sẽ không còn tiền để chi mua chờ giá tăng mới bán, vì nếu giá bán tăng thì vẫn phải nộp thuế còn nếu không tăng giá , bạn mất tiền.
Có thể nói, đề xuất thu thuế căn nhà thứ 2 trở lên của TP.HCM để quản lý, điều tiết thị trường nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ BĐS, không đưa BĐS vào ở là đúng đắn. Tuy nhiên, thành phố cần xem xét nghiên cứu, tính toán kỹ số tiền, đối tượng thu phù hợp để tạo sự đồng thuận của người dân.
Link nguồn: https://cafef.vn/thu-thue-nha-dat-thu-hai-lieu-co-lam-gia-nha-dat-len-troi-20230211153625771.chn
