Phát biểu tại Diễn đàn “Dự báo thị trường bất động sản 2023” vừa tổ chức, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, Việt Nam đã có sự tăng trưởng rất tốt trong thời gian qua, đặc biệt là những năm gần đây. Vấn đề này ảnh hưởng lớn đến khả năng chi trả của bất động sản, trong đó vốn đầu tư nước ngoài đóng vai trò quan trọng, từ đó có thể so sánh đầu tư vào Việt Nam tăng như thế nào. so với các thị trường khác.
Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam.
Theo bà Trang, dòng vốn ngoại vào Việt Nam nói chung giúp người dân cải thiện thu nhập, thu hút FDI ở miền Bắc chiếm 37% và miền Nam, đặc biệt là Đông Nam Bộ chiếm 41%, tác động lớn đến thị trường. thị trường bất động sản. Nếu tính lượng vốn FDI vào Việt Nam thì đứng đầu là lĩnh vực chế tạo và thứ hai là bất động sản.
Cùng với đó, trong 5 năm qua có các quỹ đầu tư vào Việt Nam. Vốn đăng ký đầu tư BĐS trước đây cao nhưng vốn thực hiện thấp thì gần đây vốn thực hiện bắt đầu tăng mạnh.
“Có 3 loại vốn chính vào Việt Nam bao gồm: đầu tư bằng vốn tự có; công ty quản lý quỹ; và các nhà đầu tư tài chính. Từ trước đến nay, Việt Nam được coi là thị trường đầu tư cơ hội chứ không phải thị trường đầu tư nhờ dòng tiền ổn định”, bà Trang nói.
Dòng vốn đổ vào bất động sản cũng có nhiều phân khúc và đã bắt đầu có sự dịch chuyển ở các phân khúc khác nhau như nhà ở, khu công nghiệp, khách sạn, văn phòng và bán lẻ… trên địa bàn.
Các chuyên gia có mặt tại sự kiện đề cập đến Quỹ tín thác bất động sản (REIT), tại thị trường Việt Nam, một số nhà đầu tư bắt đầu tìm hiểu mô hình này. Thực tế, hình thức này dành cho các nhà đầu tư quy mô lớn trên toàn cầu và là mô hình rất bình thường, nhưng thị trường Việt Nam còn rất mới. Bởi đặc điểm của quỹ này là chỉ dành cho các tài sản có dòng tiền ổn định, trong khi tài sản của thị trường Việt Nam chủ yếu là nhà ở nên dòng tiền không ổn định, đặc biệt từ loại tài sản là tài liệu. phòng.
Tuy nhiên, các quỹ đầu tư thường đầu tư vào những tài sản cốt lõi nhất, phục vụ nhu cầu của thị trường trong khi thị trường Việt Nam còn rất nhỏ, con số vài chục triệu USD với 1 quỹ không phải là lớn. .
Bà Trang Bùi đánh giá, thị trường BĐS Việt Nam hiện nay đang có nhiều thay đổi và ngày càng chuyên nghiệp hơn, đồng nghĩa với việc chúng ta đã có những doanh nghiệp có chiến lược rõ ràng, mô hình sản phẩm rõ ràng. và thị trường bắt đầu có các quỹ tham gia thị trường. Điều đó cho thấy sự chuyển hướng từ các cá nhân nhỏ sang các thị trường lớn hơn để thâm nhập thị trường khu vực và toàn cầu.
“Bất động sản là xương sống của nền kinh tế, là an sinh xã hội, bao trùm tất cả các phân khúc. Về triển vọng thị trường BĐS Việt Nam năm 2032, BĐS không chỉ giới hạn ở căn hộ, đất nền, nhà ở xã hội mà còn nhiều phân khúc khác”, bà Trang nói.
Đối với thị trường chung cư Hà Nội, những khu đô thị tích hợp tiêu chuẩn, có chỗ đậu xe, khả năng cung cấp chỗ đậu xe của dự án đang dần trở thành một trong những yếu tố được khách hàng cân nhắc. thu mua. Đồng thời, sản phẩm trung cấp đang có nhu cầu thực trong những năm qua.
Thị trường bất động sản đất nền luôn “thú vị”, bởi đây là khoản đầu tư cho tương lai, là lĩnh vực luôn được quan tâm và tác động nhiều mặt đến an sinh xã hội. Xu hướng hiện nay của các chủ đầu tư là xây dựng các dự án lớn hơn ở phía Đông và Tây Hà Nội, những khu vực này đóng góp nhiều nguồn cung cho thị trường.
“Theo tìm hiểu của chúng tôi, nhà đầu tư trên thị trường BĐS rất đặc thù, đòi hỏi tầm nhìn dài hạn, nguồn vốn lớn nên cơ cấu phải có trong vốn tự có ít nhất 30-40%. , nợ ngân hàng, nợ dưới 50% và phải có nhà đầu tư chiến lược. Nếu đáp ứng được các điều kiện này, thị trường sẽ cân bằng”, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield nhận định.
Link nguồn: https://cafef.vn/dong-von-vao-bat-dong-san-bat-dau-co-su-dich-chuyen-2022122319311414.chn
