Dòng vốn cho thị trường bất động sản bị thu hẹp khiến nguồn cung hạn chế (ảnh: Diệu Hoa)
Theo Bộ Xây dựng, trước nhiều động lực tăng trưởng, các doanh nghiệp bất động sản cũng đang hướng tới những kế hoạch lạc quan là tăng tốc ngay từ những tháng đầu năm 2022, bao gồm đẩy nhanh tiến độ và mở rộng dự án. quỹ đất. Tuy nhiên, dòng vốn ra thị trường bị thu hẹp từ nhiều phía như kiểm soát chặt chẽ nguồn tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp, thị trường trái phiếu suy giảm… cũng khiến nguồn cung hạn chế.
Trích dẫn báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng cho biết, tính đến 30/6/2022, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt 784.575 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ tín dụng cho các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở đạt 182.263 tỷ đồng, chiếm 23,2% tổng dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản. động sản.
Dư nợ cho vay dự án văn phòng (cao ốc) cho thuê đạt 46.667 tỷ đồng, chiếm 5,95% tổng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản.
Dư nợ tín dụng cho các dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất đạt 36.343 tỷ đồng, chiếm 4,6% tổng dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản.
Dư nợ tín dụng cho các dự án du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng đạt 34.618 tỷ đồng, chiếm 4,4% tổng dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản.
Dư nợ tín dụng dự án nhà hàng, khách sạn đạt 56.864 tỷ đồng, chiếm 7,25% tổng dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản.
Bộ Xây dựng đề nghị các bộ, ngành liên quan khẩn trương kiểm soát, điều chỉnh chính sách để thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh (ảnh: Diệu Hoa)
Dư nợ tín dụng cho vay xây dựng, sửa chữa nhà để bán và cho thuê đạt 141.308 tỷ đồng, chiếm 18% tổng dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản.
Dư nợ tín dụng cho vay mua quyền sử dụng đất đạt 78.861 tỷ đồng, chiếm 10,1% tổng dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản.
Còn dư nợ tín dụng đầu tư kinh doanh bất động sản khác đạt 207.651 tỷ đồng, chiếm 26,5% tổng dư nợ tín dụng đầu tư kinh doanh bất động sản.
Liên quan đến việc phát hành trái phiếu cho lĩnh vực bất động sản, trong quý II / 2022, lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản tiếp tục sụt giảm khi tổng số đợt phát hành trong quý chỉ đạt 16 đợt, giảm so với 16,63%. lô hàng trong quý I, tương đương giá trị gần 8,6 nghìn tỷ đồng, giảm 79% so với quý trước.
Tháng 4 không có doanh nghiệp bất động sản nào phát hành trái phiếu, tháng 5 doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu với tổng giá trị khoảng 7.000 tỷ đồng. Trong tháng 6, Vingroup dẫn đầu về lượng mua trái phiếu doanh nghiệp bất động sản với 100 triệu USD trái phiếu quốc tế (tương đương hơn 2.300 tỷ đồng).
Về trái phiếu doanh nghiệp phát hành trong nước, Novaland đứng đầu về giá trị phát hành trong tháng 6 với tổng giá trị phát hành gần 2.300 tỷ đồng, Nam Long Group với 500 tỷ đồng …
Để tăng cường công tác quản lý, tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển, Bộ Xây dựng đề nghị các Bộ, ngành liên quan theo chức năng, nhiệm vụ được giao nghiên cứu, sửa đổi Nghị định. 153/2020 / NĐ-CP ngày 31 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ về việc chào bán, kinh doanh trái phiếu doanh nghiệp trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế.
Theo dõi sát diễn biến thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản để kịp thời kiểm soát, điều chỉnh chính sách để thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, góp phần ổn định chung. cho toàn bộ nền kinh tế.
Theo dõi, kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản để tránh rủi ro kép và ngăn chặn tình trạng lợi dụng nguồn vốn cho vay sản xuất, tiêu dùng để đầu tư kinh doanh bất động sản.
