Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến ngày 20/11, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt 25,1 tỷ USD, giảm 5% so với cùng kỳ năm 2021.
Lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiếp tục đứng thứ hai về thu hút vốn FDI trong 11 tháng qua với gần 4,19 tỷ USD, chiếm gần 17% tổng vốn đầu tư đăng ký. Cùng kỳ năm ngoái, con số này là 2,41 tỷ USD.
Trong bối cảnh hiện nay, hai dòng vốn quan trọng của thị trường BĐS là tín dụng và trái phiếu đang bị kiểm soát chặt chẽ. Nguồn vốn FDI trở thành điểm sáng của thị trường BĐS.
Ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết, thị trường BĐS Việt Nam có nhiều tiềm năng trong thu hút đầu tư nước ngoài bởi tốc độ tăng trưởng nhanh nhất khu vực. Đông Nam Á, với nhiều lợi thế. Giá đất cũng cạnh tranh so với nhiều nước trong khu vực.
Dẫn chứng, ông Tuấn cho biết năm 2018, xu hướng đầu tư BĐS của nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam rất mạnh và đạt kỷ lục. Tuy nhiên, hai năm sau đại dịch, tốc độ này đã chậm lại. Giá trị đầu tư vào BĐS Việt Nam giai đoạn 2019 – 2020 chỉ quanh mức 4 tỷ USD mỗi năm và năm 2021 con số này sẽ lên tới hơn 2,6 tỷ USD. Trong khi riêng năm 2018 là gần 7 tỷ USD.
Theo ông, dòng vốn của nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường BĐS Việt Nam tiếp tục gia tăng, dự báo sẽ phục hồi và vượt qua năm 2018. “Đây là điểm tích cực cho thị trường BĐS. . Tuy nhiên, để thu hút được dòng vốn này, Việt Nam phải tháo gỡ nhiều khó khăn: Tạo niềm tin cho các nhà đầu tư nước ngoài thông qua các cam kết bảo hộ dự án đầu tư của Chính phủ; tiếp tục cải cách thủ tục hành chính; đồng thời tiếp tục bảo đảm cơ sở vật chất và các điều kiện cần thiết. Thay vì bắt kịp các nước khác, chúng ta phải dẫn đầu. Muốn vậy, chúng ta cần tạo ra sự độc đáo, mang bản sắc Việt”, ông nhấn mạnh.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cũng cho rằng việc huy động vốn cổ phần sẽ khó khăn do thị trường chứng khoán suy giảm. Trong khi đó, huy động vốn trái phiếu giảm mạnh do các ngân hàng thương mại không tham gia. Quy mô trái phiếu doanh nghiệp năm 2020 gấp 4 lần năm 2016. Năm 2021, tổng giá trị phát hành trái phiếu là 495.029 tỷ đồng, tăng 23,6% so với năm 2020 (phát hành riêng lẻ chiếm 94,3%).
Đến năm 2022, Nhà nước chấn chỉnh việc phát hành trái phiếu dưới chuẩn, lách luật. Dự kiến số lượng phát hành sẽ giảm, ảnh hưởng đến nguồn vốn của các công ty sản xuất kinh doanh và bất động sản. Vì vậy, ông Hiển cho rằng chỉ có FDI mới là điểm sáng.
Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho rằng, việc siết chặt tín dụng bất động sản sẽ hạn chế tình trạng nợ xấu cho vay gây khó khăn cho các ngân hàng. Tuy nhiên, đây lại là yếu tố thuận lợi để các doanh nghiệp nước ngoài thâm nhập thị trường Việt Nam.
“Đây sẽ là cơ hội phát triển nguồn lực cho dòng vốn FDI vào Việt Nam, trong đó có thị trường bất động sản. Đối với một đất nước có hơn 100 triệu dân như Việt Nam, một siêu thị hơn 10 triệu dân như TP.HCM. Tại TP.HCM, những khoản đầu tư này rất quan trọng”, ông Khương nhấn mạnh.
Ông Đỗ Duy Thành, Giám đốc Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội cho biết, dòng vốn FDI vào Việt Nam thời gian tới sẽ còn lớn hơn. Bởi các doanh nghiệp nước ngoài vẫn đặt niềm tin vào thị trường Việt Nam. Theo ông Thành, Việt Nam là một trong những quốc gia có tỷ lệ bao phủ vắc xin tốt nhất với tỷ lệ bao phủ vắc xin cao. Đây là một trong những lợi thế lớn, mang lại lợi thế cạnh tranh so với các quốc gia khác.
Ngoài ra, Việt Nam cũng đã ký kết hai hiệp định thương mại tự do thế hệ mới, gồm Hiệp định Đối tác Toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) và Hiệp định Thương mại Tự do giữa Việt Nam và EU. Liên minh châu Âu (EVFTA).
“Nổi lên là một thị trường rộng lớn với lực lượng lao động trẻ, năng động và chất lượng nguồn nhân lực ngày càng cao, Việt Nam hoàn toàn có thể cạnh tranh về khả năng thu hút FDI với các nước trong khu vực.” , chuyên gia Savills cho biết.
Link nguồn: https://cafef.vn/von-ngoai-tiep-tuc-chay-manh-vao-bat-dong-san-20221129081636753.chn
